Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2023 ~ М-390/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года г. Баймак РБ

Дело №2-525/2023 УИД 03RS0024-01-2023-000496-92

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

с участием Буляковой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буляковой Ильгизы Маратовны к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Баймакский район РБ, Администрации г.Баймак муниципального района Баймакский район РБ об обязании продлить договор аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Булякова И.М. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №зем по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ В процессе пользования участком был возведен объект незавершенного строительства – жилой, площадь застройки 80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Буляковой И.М. была заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Буляковой И.М. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Булякова И.М. обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ИЖС, однако ей было отказано, поскольку оформление нового договора аренды возможно только однократно для завершения объектов незавершенного строительства.

Истица считает отказ необоснованным и незаконным, просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года..

В судебном заседании истец Булякова И.М.. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в части заключения с истцом договора аренды.

Суд в порядкест. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство на участке, предоставленном в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешалось строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между ответчиком и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №зем по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> имеется объект незавершенного строительства, площадью застройки 80 кв.м.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Буляковой И.М. была заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Буляковой И.М. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Совокупное толкование приведенных норм права приводит к выводу о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 01 марта 2015 однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

28.02.2023 Булякова И.М. обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ИЖС, однако 20.03.2023 ей было отказано, поскольку оформление нового договора аренды возможно только однократно для завершения объектов незавершенного строительства. Ранее земельный участок уже был предоставлен в аренду с объектом незавершенного строительства сроком с 28.03.2016 по 21.03.2023 для завершения строительства.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Булякова И.М., как новый собственник объекта незавершенного строительства, не имеет права на повторное предоставление без проведения торгов спорного участка в аренду на три года для завершения строительства, поскольку предыдущим собственником реализовано право на однократное получение в аренду земельного участка без проведения торгов, в связи с чем соглашается с Министерством земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Баймакскому р-ну и г.Баймак Управления по работе с терр.отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, который отказал заявителю в заключении с ней договора аренды.

Таким образом, установив, что предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства первоначально спорный земельный участок был предоставлен по договору аренды от 18.03.2013 сроком на 3 года, а 28 марта 2016 года по договору аренды для завершения строительства на срок с 21 марта 2016 г. по 21 марта 2023 г., суд приходит к выводу, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства было реализовано, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийБуляковой Ильгизы Маратовны к Министерству земельных и имущественных отношений РБ обязании продлить договор аренды на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев