Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2019 ~ М-3656/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-3629/2019

64RS0043-01-2019-004528-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Белоштановой О.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Е.Н к ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью иные данные. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 30000 руб., оплата коммунальных платежей: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, услуги связи и доступ в сеть Интернет, не включена в арендную плату за помещение и оплачивается на основании отдельно выставленных счетов. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 33000 руб., оплата коммунальных платежей: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, услуги связи и доступ в сеть Интернет, не включены в арендную плату за помещение и оплачивается на основании отдельно выставленных счетов. В случае просрочки перечисления арендной платы, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности в месяц. Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика:

задолженность по арендой плате по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 797 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее до полного погашения основного долга, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 058 руб. 02 коп.;

задолженность по арендой плате о договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 009 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. и далее до полного погашения основного долга, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 894 руб. 71 коп.;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 877 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Также просит расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчик в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, а в отсутствие ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства – по ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односто­ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене­ние его условий не допускаются, за исключением случаев предусмот­ренных законом.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.Н – Арендодатель и ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в лице и.о. директора ФИО4, действующего на сновании Приказа Комитета инвестиционной политики и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - Арендатор, заключили договор аренды имущества о предоставлении нежилого помещения общей площадью иные данные расположенное на <адрес>, для размещения офиса «Арендатора».

Согласно п. 3.1 сумма арендной платы составляет 30000 руб., оплата коммунальных платежей: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, услуги связи и доступ в сеть Интернет, не включены в арендную плату за помещение и оплачивается на основании отдельно выставленных счетов. Согласно п. 3.2 арендная плата производится арендатором путем внесения ежемесячных платежей в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в п. 7 договора. Согласно п. 3.3 в случае просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.Н – Арендодатель и ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в лице директора ФИО6, действующего на сновании Устава - Арендатор, заключили договор аренды имущества о предоставлении нежилого помещения общей площадью иные данные расположенное на <адрес>, для размещения офиса «Арендатора». Согласно п. 3.1 сумма арендной платы составляет 33000 руб., оплата коммунальных платежей: газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, услуги связи и доступ в сеть Интернет, не включены в арендную плату за помещение и оплачивается на основании отдельно выставленных счетов. Согласно п. 3.2 арендная плата производится арендатором путем внесения ежемесячных платежей в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в п. 7 договора. Согласно п. 3.3 в случае просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности в месяц. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанное помещение принадлежит Орловой Е.Н с ДД.ММ.ГГГГ Изложенное подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, о чем стороны договора составили акты приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам.

По договору от 10.05.2018г. были произведены оплаты - ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 6 000 руб., 26.09.2019г. – в сумме 18000 руб.

Задолженность, согласно расчета истца, по арендной плате:

по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 249000 руб. (за весь период действия договора).

по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 198000 руб. (за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь - по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев).

Задолженность по коммунальным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 71058 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ. составила 25894 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается расчетом истца, счетами-фактур, актами сверки с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями об оплате.

Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, свой контррасчет не представлен, доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, отсутствия задолженности или иного размера задолженности также не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по двум договорам аренды в указанном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. размер ответственности (процентов, пени) не определен, в связи с чем подлежат применению ключевые ставки Банка России, действовавшее в соответствующие периоды заявленные истцом с учетом дат и размера внесенных платежей.

Согласно расчета истца, размер процентов по ст.395 ГК РФ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составит 18797 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрен размер ответственности – 1% в месяц от невыплаченной арендной платы, в связи с чем именно он подлежит применению в соответствующие периоды заявленные истцом.

Согласно расчета истца, размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. составит 5009 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, иного размера процентов, отсутствия оснований для взыскания процентов и своевременного внесения арендной платы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, пени по договорам аренды в заявленном размере за указанный период. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов, пени по двум договорам начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день исполнения обязательств.

Согласно подп.1 п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной…

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Орловой Е.Н направлялась ответчику претензия о наличии задолженности, необходимости ее погашения и намерении досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения законных требований. Ответа на указанные претензии истцом не получены, оплата до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Орловой Е.Н для подписания были переданы акты сверки взаимных расчетов, которые до настоящего времени ответчиком не подписаны, мотивированного отказа от их подписания не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполняются условия договора, в результате чего образовалась задолженность.

Истец при заключении договора рассчитывал на ежемесячное получение арендной платы, а не уплата арендной платы лишает его того на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 877 руб. 60 коп., что подтверждается квитанциями. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, составление искового заявления, подготовку и сбор документов для подачи иска в суд, участие представителя в рассмотрении дела, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным с учетом требований разумности взыскать понесенные расходы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Орловой Е.Н к ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Взыскать с ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Орловой Е.Н:

задолженность по арендой плате по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 249 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 797 руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 058 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.;

задолженность по арендой плате о договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пен по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 009 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 894 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ

расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 877 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскивать с ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу Орловой Е.Н:

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставкой Банка России 7,0% годовых, подлежащей изменению в последующие периоды при изменении ключевой ставки Банком России, начисленных на сумму долга 249 000 руб., подлежащей изменению в случае внесения платежей в счет погашения основного долга.

пени по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ. начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1% в месяц начисленных на сумму долга 198 000 руб., подлежащей изменению в случае внесения платежей в счет погашения основного долга.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Даниленко