Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1734/2022 ~ М-511/2022 от 11.02.2022

                                 Дело № 2-1734/2022

УИД 50RS0015-01-2022-001198-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                                        г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи: Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Станислава Валентиновича к ООО «Азимут», третьи лица: ООО «Современные технологии», Бузунова Ирина Викторовна, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Попов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Азимут», третьи лица: ООО «Современные технологии», Бузунова И.В. об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что 27 ноября 2021 года между Поповым С.В. и Бузуновой И.В. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №426, заключенного 07 ноября 2011 года между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут», по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:646, этаж 17, площадь 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого участия в строительстве передан истцу по акту приема-передачи. Однако, Попов С.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права.

С учетом изложенного, Попов С.В. просит суд провести государственную регистрацию права собственности Попова Станислава Валентиновича на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:646, этаж 17, площадь 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению от 27 ноября 2021 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №426.

Попов С.В. в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал.

ООО «Азимут» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечило. Конкурсный управляющий, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, возражений против иска не имел.

Третьи лица извещались судом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Попова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» 07 ноября 2011 года был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №426, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №1, участнику.

На основании соглашения об уступке права требования №426-1-17-259/1 заключенного между Бузуновой И.В., ООО «Азимут» и Поповым С.В. 27 ноября 2021 года, к истцу перешло право требования по договору №426 участия в долевом строительстве жилого дома от 07 ноября 2011 года в части передачи ООО «Азимут» в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:646, этаж 17, площадь 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что Арбитражным судом Московской области 21 марта 2016 года постановлено решение, которым признано право собственности ООО «Азимут» на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Рабочая, д. 1А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010204:75. Решение суда вступило в законную силу 01 июня 2016 года.

Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, объект долевого строительства (квартира № 259), расположенный по адресу: <адрес>, передан Попову С.В. по акту приема-передачи.

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый , при этом права на данную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что Поповым С.В. выполнены все обязательства по договору и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности Поповым С.В. на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:646, этаж 17, площадь 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению от 27 ноября 2021 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома №426, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить нарушенное право.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Попова С.В. как вышеуказанный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск Попова С.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Попова Станислава Валентиновича удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности Попова Станислава Валентиновича на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 50:08:0010204:646, этаж 17, площадь 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, по соглашению от 27 ноября 2021 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья                                                                                             М.Ю. Чугунова

Изготовлено 20.05.2022 г.

2-1734/2022 ~ М-511/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Попов С.В.
Ответчики
ООО Азимут
Другие
Бузунова И.В.
ООО Современные технологии
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Чугунова Марианна Юрьевна
Дело на странице суда
istra--mo.sudrf.ru
11.02.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.02.2022Передача материалов судье
15.02.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.02.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.02.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.04.2022Предварительное судебное заседание
29.04.2022Судебное заседание
20.05.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее