Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2023 ~ М-1618/2023 от 13.07.2023

УИД 02RS0001-01-2020-003430-03                                                 Дело № 2-2482/2023

Категория 2.113

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года                                                     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего судьи                                          Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                      Ушаковой Ю.А.,

с участием прокурора                                                                       Аларушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Шахову А.Н., Шаховой Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шахову А.Н., Шаховой Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что решением суда по гражданскому делу № 2-73/2015 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу. АО «ДОМ.РФ» является собственником указанной квартиры и не может ею распорядиться, пока ответчики в ней проживают и зарегистрированы.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

    Суд, заслушав прокурора, давшего заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении ответчиков из жилого помещения ввиду их фактического непроживания в нем, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

    Из материалов дела следует, что ответчики Шахов А.Н., Шахова Ж.А. являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что установлено решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 19 марта 2015 года.

    Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 19 марта 2015 года удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ»). Расторгнут кредитный договор №№ от 08 апреля 2010 года, заключенный между ООО КБ «Эл Банк» и Шаховым А.Н., Шаховой Ж.А. С Шахова А.Н., Шаховой Ж.А. в пользу ОАО «АИЖК» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 219 402 рубля 86 копеек; проценты за пользование заемными средствами по ставке 11,16% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 03 марта 2015 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4 414 240 рублей; взысканы с Шахова А.Н., Шаховой Ж.А. в пользу ООО «СФ «РЭТ-Алтай» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого из ответчиков; взысканы с Шахова А.Н., Шаховой Ж.А. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 079 рублей 48 копеек, по 14 039 рублей 74 копеек с каждого из ответчиков.

    В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 21 ноября 2022 года.

По своей правовой природе иск о выселении из жилого помещения является виндикационным иском.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Тем самым по делу о выселении из жилого помещения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на жилое помещение, а также то обстоятельство, что ответчик без установленных правовых оснований проживает в данном жилом помещении. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Согласно справке ООО «РКЦ ЖЭУ» по адресу: <адрес> фактически никто не проживает.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств фактического проживания ответчиков в спорной квартире.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств тому, что ответчики Шахов А.Н., Шахова Ж.А. фактически проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, поэтому иск в части выселения ответчиков из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сведениям адресно-справочного Отдела по работе с гражданами РФ Управления по вопросам миграции МВД по Республике Алтай, Шахов А.Н., Шахова Ж.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчики не проживают в данном жилом помещении на момент разрешения спора, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось. Тем самым Шахов А.Н., Шахова Ж.А. не имеют имущественных прав в отношении указанного жилого помещения. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащем на праве собственности АО «ДОМ.РФ» не позволяет истцу в полной мере реализовывать правомочия собственника, закрепленные в ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит в выводу об удовлетворении искового заявления АО «ДОМ.РФ» к Шахову А.Н., Шаховой Ж.А. в части признания утратившими право пользования жилым помещением.

    Что касается искового требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, то оснований для его удовлетворения также не имеется и по тем основаниям, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, которая в размере 6000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, по 3 000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Шахову А.Н., Шаховой Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Шахова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), Шахову Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Шахова А.Н., Шаховой Ж.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Отказать АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении искового требования к Шахову А.Н., Шаховой Ж.А. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 125, кв. 73.

Взыскать с Шахова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), Шаховой Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                       И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года