Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2022 от 18.04.2022

УИД 35МS0№-36

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 мая 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя требования следующим. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен сроком на 3 года в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:17:0102002:16, площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Торопово, категория земель-земли поселения, разрешенное использование земельного участка-для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка продлен по дополнительному соглашению на 15 лет. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность. Претензионное письмо с требованием об оплате задолженности, предложением расторгнуть договор направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, возвращено по истечении срока хранения на почте. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 1004 рубля 24 копейки; пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 рубля 00 копеек; на основании п.4.1.1 договора расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о его проведении. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), письменного отзыва по иску не представил, не уведомил суд о причинах неявки.

Поскольку ответчик своевременно извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительности причины неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, заявленный иск рассмотрен на основании статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в порядке заочного производства. Суд учитывает, что лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства, отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:17:0102002:16, расположенный по адресу: <адрес>, д.Торопово, для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация сделки произведена учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0102002:16 продлен на 15 лет с даты подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 приведенного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15-го ноября текущего года путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка главой районного самоуправления.

Постановлением главы районного самоуправления Кичменгско-Городецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду приведенный земельный участок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы ФИО2 надлежаще не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила за 2021 год-1004 рубля 24 копейки.

Указанный расчет соответствует условиям договора, решениям представительного органа Кичменгско-Городецкого муниципального района, в соответствии с которыми на каждый год устанавливаются ставки арендной платы за использование земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд при решении вопроса о взыскании задолженности исходит из того, что стороны связали себя обязательствами по аренде земельного участка на условиях заключенного договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Надлежащих доказательств погашения суммы долга за исковой период ответчиком в материалы дела не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности является верным. Поскольку доказательств оплаты заявленной суммы не имеется, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с невнесением платежа в сроки, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 94 рубля 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком начислены пени за просрочку платежа по арендной плате за 2021 год (на сумму 1004 рубля 24 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 рубля 00 копеек. Расчет пени проверен, является верным.

При взыскании неустойки с граждан правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, сумму задолженности и размер арендной платы, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не служит средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что предъявленная ко взысканию неустойка является соразмерной последствиям нарушения ФИО2 обязательств, оснований для ее снижения не имеется.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора с учетом того, что судом установлен факт невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, поскольку не внесена арендная плата за год.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил на адрес ответчика, указанный в качестве такового в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, претензию, в которой указал требование о погашении задолженности по арендной плате, в том числе за 2021 год, а также предложил в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с систематическим нарушением арендатором обязанности по уплате арендной платы. Разъяснено в претензии, что в случае оставления претензии без ответа в течение 10 дней с момента получения, администрация района обращается в суд с иском о взыскании суммы задолженности по арен░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░.4.4.8 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ 1 ░░░░░░ 165.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (400 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 300 ░░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199, 233-235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2021 ░░░ ░ ░░░░░░░ 1004 ░░░░░ 24 ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2021 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 94 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1098 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, 35-35-08/002/2005-77, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░