Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5943/2023 ~ М-5028/2023 от 18.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года      гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Иваненко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5943/2023 по иску Козинцева ФИО8, Козинцевой ФИО9 к ПАО «Транскапиталбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истцов Козинцовой М.Н. и ПАО «Транскапиталбанк» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в сумме 2 087 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность предмета залога (квартиры) на стадии строительства.

Кредитные обязательства заемщика перед банком обеспечены залогом прав требования заключения основного договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 36,90 кв.м., расположенной на 8-м этаже, кадастровый №

По настоящему договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 087 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления, для целевого использования - приобретения на стадии строительства в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из 1-й комнаты, общей площадью 36,90 кв.м., расположенного на 8-м этаже, стоимостью 2 456 347,01 рублей.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является: залог прав требования - на этапе строительства; ипотека предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московская область, г. Щелково, было зарегистрировано право собственности Козинцевой М.Н. на квартиру по адресу: <адрес> а также оформлена закладная в отношении указанного объекта недвижимости.

Между АО «СК «ПАРИ» и Козинцевой ФИО10 был заключен Договор комплексного ипотечного страхования (имущество и несчастные случаи и болезни) № (С) от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Сумма страхового возмещения на период страхования определялась в соответствии с пунктом 6.2 Договора и приложением № к Договору.

Согласно пункту 6.2 Договора комплексного ипотечного страхования следует, что страховая сумма по каждому объекту страхования определяется на начало каждого очередного периода страхования, как сумма, равная размеру задолженности Заемщика по Кредитному договору, увеличенному на 10% (Десять процентов).

Согласно Приложению № страховая сумма составила на дату наступления страхового случая 2 221 281,82 рублей.

Как следует из решения Щелковского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «СК «ПАРИ» перечислило страховое возмещение ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № (С) в размере 2 221 281,82 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошла авиакатастрофа, в результате которой Козинцева М.Н. была признана безвестно отсутствующей, после результата отчета Межгосударственной авиационного комитета умершей.

ДД.ММ.ГГГГ Щелковский городской суд Московской области по делу № объявил Козинцеву М.Н. умершей.

Таким образом, страховая выплата в размере образовавшейся задолженности была выплачена в полном объеме.

На основании изложенного, просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,90 кв.м., расположенной на 8-м этаже, кадастровый №

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представлены письменные возражения на исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ”Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истцов Козинцевой М.Н. и ПАО «Транскапиталбанк» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в сумме 2 087 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность предмета залога (квартиры) на стадии строительства.

Кредитные обязательства заемщика перед банком обеспечены залогом прав требования заключения основного договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 36,90 кв.м., расположенной на 8-м этаже, кадастровый №

По настоящему договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 087 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления, для целевого использования - приобретения на стадии строительства в собственность заемщика жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из 1-й комнаты, общей площадью 36,90 кв.м., расположенного на 8-м этаже, стоимостью 2 456 347,01 рублей.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является: залог прав требования - на этапе строительства; ипотека предмета залога в силу закона - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московская область, г. Щелково, было зарегистрировано право собственности Козинцевой М.Н. на квартиру по адресу: <адрес> а также оформлена закладная в отношении указанного объекта недвижимости.

Между АО «СК «ПАРИ» и Козинцевой ФИО11 был заключен Договор комплексного ипотечного страхования (имущество и несчастные случаи и болезни) № (С) от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Сумма страхового возмещения на период страхования определялась в соответствии с пунктом 6.2 Договора и приложением № к Договору.

Согласно пункту 6.2 Договора комплексного ипотечного страхования следует, что страховая сумма по каждому объекту страхования определяется на начало каждого очередного периода страхования, как сумма, равная размеру задолженности Заемщика по Кредитному договору, увеличенному на 10% (Десять процентов).

Согласно Приложению № страховая сумма составила на дату наступления страхового случая 2 221 281,82 рублей.

Как следует из решения Щелковского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «СК «ПАРИ» перечислило страховое возмещение ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № (С) в размере 2 221 281,82 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошла авиакатастрофа, в результате которой Козинцева М.Н. была признана безвестно отсутствующей, после результата отчета Межгосударственной авиационного комитета умершей.

ДД.ММ.ГГГГ Щелковский городской суд Московской области по делу № объявил Козинцеву М.Н. умершей.

Таким образом, страховая выплата в размере образовавшейся задолженности была выплачена в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

До настоящего времени истцы не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░