Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 ~ М-34/2024 от 26.01.2024

                                             Дело №2-87/2024

                 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г.                                                                                                              с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия Гармаевой Л. А. к Ханхасаеву А. Е. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета

установил:

Обращаясь в суд, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия Гармаева Л.А. просила исключить из ЕГРН недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в связи с его фактическим отсутствием, поскольку при обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу по долгам его собственника Ханхасаева А.Е., наложении ареста с описью имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также при осмотре земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке недвижимого имущества не обнаружено.

    При рассмотрении дела судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия Гармаева Л.А. исковые требования уточнила, просит:

    прекратить право собственности Ханхасаева А.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 12,8 кв.м,

    снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 12,8 кв.м с государственного кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на надлежащего ответчика Ханхасаева А.Е. как собственника жилого дома с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия Гармаева Л.А., ответчик Ханхасаев А.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ткачев А.С., Управление Росреестра по Республике Бурятия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Ткачев А.С. пояснил, что с исковыми требованиями судебного пристава-исполнителя Гармаевой Л.А. он согласен, когда он решил приобрести земельный участок с кадастровым номером № с торгов, то выезжал с кадастровым инженером на участок и осматривал его, жилого дома или какого-либо фундамента от него на участке уже не было, он выиграл торги, оплатил стоимость участка, но не смог зарегистрировать свое право собственности на него, так как в ЕГРН на этом участке значился жилой дом, судебный пристав Прибайкальского РОСП выезжала на этот участок и сделала фотографии об отсутствии дома на участке. Считает, что приставы, выставив на торги земельный участок, привязанный к дому, не доработали, а он теперь не может зарегистрировать участок на себя.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заочным решением Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Гатаповой Л.О. к Ханхасаеву А.Е. обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по долгам его собственника Ханхасаева А.Е..

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП России по РБ С.Ю.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Ханхасаева А.Е..

По поручению судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Прибайкальского РОСП составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, недвижимого имущества на земельном участке не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество земельный участок с кадастровым номером № передан на торги, по результатам состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ торгов земельный участок реализован по стоимости в размере 517420 руб. 50 коп. победителю торгов Ткачеву А.С..

ДД.ММ.ГГГГ Ткачевым А.С. в Управление Росреестра по РБ подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ходе рассмотрения которого установлено, что по сведениям ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположен жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 12,8 кв.м., год завершения строительства 2009 г., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Ханхасаева А.Е. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По поручению судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Прибайкальского РОСП составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, недвижимого имущества на земельном участке не обнаружено, к акту прилагаются фотографии.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ИП И.Н.В. (реестровый номер в реестре СОКИ № от ДД.ММ.ГГГГ) при осмотре земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что на указанном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п. 7.4 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

Согласно п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

При рассмотрении дела суд установил, что длительное время (с февраля 2022 г.) ответчиком Ханхасаевым А.Е. как собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № не предпринимаются меры по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в связи с прекращением его существования, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на победителя торгов Ткачева А.С. и реализации им правомочий собственника.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности Ханхасаева А.Е. на жилой дом с кадастровым номером № и снять жилой дом с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по Республике Бурятия Гармаевой Л. А. к Ханхасаеву А. Е. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности Ханхасаева А. Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Горковенко С.В.