Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2-2974/2023;) ~ М-2664/2023 от 21.11.2023

        резолютивная часть решения изготовлена 12.03.2024 года

      мотивированное решение изготовлено 18.03.2024 года

Дело № 2-190/2024

УИД № 59RS0035-01-2023-003955-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск                                                             12 марта 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,

с участием истца, ответчика по встречному исковому заявлению Жирновой И.В.,

ответчика, истца по встречному исковому заявлению, Гужовой И.Г.,                                 ее представителя Антипина И.В.,

третьего лица Литовкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по     иску Жирновой Ирины Владимировны к Гужовой Ирме Генриховне о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

встречному иску Гужовой Ирмы Генриховны к Жирновой Ирине Владимировне об истребовании земельного участка и жилого строения из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Жирнова И.В. обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Гужовой И.Г., указав, что в 2002 году она с сожителем ФИО11 приобрели у Гужовой И.Г. земельный участок по адресу:                        <...> и расположенный на нем садовый дом, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не составлялся. Участком и домом открыто, добросовестно и непрерывно пользуется до настоящего времени, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Гужова И.Г. обратилась с встречным исковым заявлением к Жирновой И.В., в котором указала, что земельный участок и садовый дом принадлежат ей на праве собственности, которое она зарегистрировала в 2009 г., в 2002 г. она передала их в безвозмездное пользование своей знакомой ФИО6, договор купли-продажи участка и дома не заключался, каких-либо денежных средств она не получала, условием использования участка и дома была оплата ФИО6 членских взносов в садовом товариществе, для чего она передала ей членскую книжку садовода. Она несет бремя содержания данного имущества, с 2010 по 2016 года оплачивала земельный налог, в дальнейшем как пенсионера ее освободили от его уплаты, за 2021,2022,2023 годы уплатила членские взносы в садовом товариществе. От добровольного возврата участка и садового дома Жирнова И.В. отказывается. Просит истребовать земельный участок и садовый дом из незаконного владения Жирновой И.В.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению, Жирнова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Уточнила, что земельный участок и садовый дом у Гужовой И.Г. приобрела мать ее сожителя ФИО11 - ФИО6 для нее и ФИО11 С момента продажи Гужова И.М. прав на участок и дом не заявляла. ФИО6 умерла в <дата> году. Она и ФИО11 с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуются участком и домом, оплачивают членские взносы.

Третье лицо, на стороне истца, ответчика по встречному исковому заявлению, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Жирновой И.В., отказать в удовлетворении исковых требований Гужовой И.Г. Пояснил, что земельный участок и садовый дом в 2002 году у Гужовой И.Г. приобрела его мать ФИО6 для него и ее сожительницы Жирновой И.В. Он присутствовал при передаче ФИО6 денежных средств Гужовой И.Г., документы о приобретении участка с домом не составлялись. Он с Жирновой И.В. с 2002 года открыто пользуются участком и домом, оплачивают членские взносы. Гужова И.Г. никаких прав на участок и дом не заявляла.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению Гужова И.Г. в судебном заседании с заявленными Жирновой И.В. исковыми требования не согласилась, просила удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорные участок и дом она передала ФИО6 в пользование, безвозмездно, на неопределенный срок. Денежные средства ей ФИО6 не передавала. В дальнейшем она предлагала ФИО6 купить у нее участок и дом, но последняя отказалась, в связи с чем в 2009 г. она зарегистрировала право собственности в установленном порядке за собой.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на земельный участок по адресу: <...>, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на нем, зарегистрированы за Гужовой И.Г. <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства на право собственности на землю от <дата> №, декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>

Доводы истца, ответчика по встречному исковому заявлению Жирновой И.В. о приобретении для нее и третьего лица ФИО11 спорных земельного участка и жилого строения на нем ФИО6 у Гужовой И.Г. достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами совершения указанной сделки не подтверждены. Более того, в соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса РФ несоблюдение сторонами сделки письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В связи с чем пояснения ФИО8 о заключении договора купли-продажи и передаче денежных средств не могут расцениваться как доказательства указанных обстоятельств.

Напротив доводы ответчика, истца по встречному исковому заявлению Гужовой И.Г. о предоставлении спорных земельного участка и жилого строения на нем во временное безвозмездное пользование ФИО6 подтверждаются ее последовательными действиями в отношении указанных объектов недвижимости, а именно регистрацией за собой права собственности на них, уплата членских взносов в садоводческом товариществе, уплата налога на указанное имущество, обращение в суд с иском об его истребовании из владения Жирновой И.В. после того как она узнала о судебных притязаниях последней на данное имущетво.

В отсутствие доказательств приобретения ФИО6 спорных участка и дома в собственность, последняя не могла передать Жирновой И.В. права пользования, владения и распоряжения данными имуществом на каких-либо основаниях. Сами Жирнова И.В. и ФИО8 сторонами в правоотношениях между ФИО6 и Гужовой И.Г. не участвовали.

Нахождение земельного участка и жилого строения на нем в пользовании Жирновой И.В. и ФИО8, уплата ими членских взносов в садоводческом товариществе сами по себе     не свидетельствует о добросовестном владении земельным участком и жилым строением как своим собственным, поскольку истец должна была знать о принадлежности данных объектов недвижимости Гужовой И.Г. и об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Гужовой И.Г. в судебном заседании представлены надлежащие доказательства наличий у нее права собственности на спорные земельный участок и жилое строение, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельство на право собственности на землю от <дата> №, декларация об объекте недвижимого имущества от <дата>, выписка из ЕГРН, из которых следует, что право собственности зарегистрировано за ней <дата>

При установленных обстоятельствах суд полагает, что Жирнова И.В. владеет земельным участком и расположенным на нем жилым строением в отсутствие законных на то оснований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Гужова И.Г. фактически предоставила указанные объекты недвижимости во временное пользование именно ФИО6, умершей в <дата> году. Каких-либо соглашений об использовании участка и дома между Гужовой И.Г. и Жирновой И.В. не заключалось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований истца, ответчика по встречному исковому заявлению Жирновой И.Г., поскольку необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, в отсутствуют, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ответчика, истца по встречному исковой заявлению Гужовой И.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Жирновой Ирины Владимировны к Гужовой Ирме Генриховне о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> и жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на садовом участке по адресу: <...>, отказать.

Исковые требования Гужовой Ирмы Генриховны к Жирновой Ирине Владимировне удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Жирновой Ирины Владимировны (паспорт гражданина РФ №) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на садовом участке по адресу: <...>, передав его Гужовой Ирме Генриховне (паспорт гражданина РФ 5703 491994).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                  /подпись/                                    Д.В. Нилогов

Копия верна, судья