Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6289/2022 ~ М-4526/2022 от 27.06.2022

Копия

2-6289/2022

56RS0018-01-2022-006364-89

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Барыкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Гороховой Ю.У. о предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» (истец) обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № ... по ... Горохова Ю.У. является собственником жилого помещения № ..., расположенного в указанном доме. В отношении вышеуказанного многоквартирного дома прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга проведена проверка, по результатам которой выявлено нарушение - не обеспечено надлежащее содержание фасада многоквартирного дома: следы, свидетельствующие о систематическом замачивании фасада (экран лоджии кв. ... подъезд). Для выявления причины образования указанных нарушений необходимо произвести осмотр квартиры ответчика на предмет перепланировки, т.к. к замачиванию фасада мог привести демонтаж перекрытия между комнатой и балконом, нарушение теплового контура. Осмотр квартиры произвести не представляется возможным, поскольку не обеспечен доступ в нее. Учитывая вышеизложенное, просит суд обязать ответчика Горохову Ю.У. не позднее, чем через 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ в квартиру № ... многоквартирного ... для осмотра на предмет проведения перепланировки на предмет увеличения жилой площади, путем демонтажа перекрытия между комнатой и балконом и нарушение теплового контура и определения причин замачивания экрана лоджии; Взыскать с ответчика в пользу ситца расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

Ответчик Горохов Ю.У. по указанному истцом месту жительства и регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил, извещен посредством телефонограммы.

В соответствии со ст.167, гл. 22 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В ходе судебного заседания представитель истца Барыкина И.В., действующая на основании доверенности полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ответчик Горохова Ю.У. является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ...

ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» осуществляет управление многоквартирного дома ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

... ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307, а также оговорена в п.3.3.16 договора управления многоквартирным домом по адресу: ...

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.2.4 договора управления, управляющая компания вправе требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатаций, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Прокуратурой Ленинского района г. Оренбурга в период с 29.10.2021г. по 28.11.2021г. проведена проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» лицензионных требований при управлении многоквартирным домом № ... по ...

В ходе проведения проверки выявлено, в том числе следы, свидетельствующие о систематическом замачивании фасада (экран лоджии ...).

Постановлением по делу об административном нарушении № ... от ... Государственной жилищной инспекции, ООО «Управляющая компания «Северо-Восточная» признании виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа.

Как следует из объяснений представителя истца, для выявления нарушений, установленных в результате проверки, необходимо произвести осмотр в квартире Гороховой Ю.У. на предмет перепланировки, увеличения жилой площади, путем демонтажа перекрытия между комнатой и балконом, нарушение теплового контура.

14.01.2022г. и 08.06.2022г. истец направлял ответчику предписание, в котором предлагалось до 20.01.2022 г. и до 15.06.2022 г. обеспечить доступ для комиссионного осмотра жилого помещения на предмет перепланировки.

20.01.2022г. и 15.06.2022г. сотрудниками управляющей организации составлены акты об отсутствии возможности произвести осмотр, в связи с отсутствием свободно доступа в жилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что фасад здания является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и для надлежащего исполнения управляющей компании обязанности по содержанию общего имущества много квартирного дома, а также для устранения нарушений выявленных при проведении проверки, имеется необходимость в предоставлении истцу допуска в квартиру ответчика для проведения осмотра на предмет перепланировки и устранения имеющихся нарушений.

Поскольку ответчик препятствует доступу работников управляющей компании к осмотру своей квартиры на предмет перепланировки, злоупотребляя своими правами как собственники жилого помещения, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей компании, но и к нарушению прав жителей многоквартирного дома, по ....

В нарушении ст. 56 ГПК РФ каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны суду не предоставлено.

Поэтому, учитывая положения ст.ст. 161, 162, 167 ЖК РФ, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 05.05.2011г. суд считает, что требования ООО «УК «Северо-Восточная» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, для осмотра на предмет перепланировки следует удовлетворить.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с Гороховой Ю.У. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные письменными документами (платежное поручение № ... от ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░26.09.2022 ░..

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6289/2022, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░