Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2023 ~ М-1289/2023 от 15.03.2023

№ 2-2487/2023

50RS0036-01-2023-001678-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова А. А.ича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по <дата> в размере 206 621 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 103 310 руб.

В обоснование требований указано, что <дата> между ООО «Самолет-Путилково» и истцом Овчаровым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.2.3. Договора срок передачи объекта - не позднее <дата>. Согласно п.3.1, цена договора составила 4 937 192,19 руб. и оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, квартира была передана истцу только <дата>. истец <дата> направил ответчику претензию о выплате неустойки, на которую ответчик до настоящего времени не ответил.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании извещен, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суду представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки, штрафа, а также просил снизить компенсацию морального вреда, в случае удовлетворения требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьиHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=13954138B1561FB05CB614CCDA0487CC11DA119DD80CA9AE1F302496424876A73C289645BF71917CC016B0B458A71EF4A76F32D3BFD933DBI7N0I"(ч. 1).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ООО «Самолет-Путилково» и Овчаровым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата> (л.д.12-31).

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.5 договора срок передачи объекта - не позднее 30.06.2021.

Согласно п.2.2. договора и приложению №, объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером №, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.3.1. договора цена договора составляет 4 397 192,19 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д.31).

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 01.10.2021, что следует из передаточного акта (л.д.32-33).

27.09.2022 ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, ответа не поступило (л.д.34-37).

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 01.10.2021 в размере 206 621 руб. из расчета: 4 937 192,19 руб. х 93 х 6,75%/100 х 2/300.

Истцом произведен расчет неустойки с применением ставки, действующей с 01.07.2021 по 01.10.2021– 6,75%, что противоречит части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, т.е. в данном случае на 30.06.2021 – 5,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2021 по 01.10.2021 составит 168 358,25 руб., из расчета 4 937 192,19 руб. х 93 х 2 х 1/300 х 5,5%.

Исходя из цены договора, размера неустойки, количества дней просрочки, суд считает, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку она соразмерна нарушению обязательства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то в соответствии с положениями ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 99 179,13 руб. Ходатайство ответчика о снижении штрафа не подлежит удовлетворению, в досудебном порядке ответчиком не было предпринято мер к урегулированию спора, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в части неустойки и штрафа застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ «Самолет-Путилково» в доход бюджета городского округа Пушкинский Московской области подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 4 567,17 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Овчарова А. А.ича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу Овчарова А. А.ича (паспорт №) неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 168358,25 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 99179,13 руб.

Требование истца о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в доход муниципального образования городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 4567,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.06.2023.

Судья