Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2024 (2-2523/2023;) ~ М-2427/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-216/2024

УИД 75RS0025-01-2023-004274-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                                                                             г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Черпинскис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климова Р. В. к Грузинцевой Л. А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафа, обращении взыскания на квартиру, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующее. 04.09.2023 г. между Климовым Р.В. и Грузинцевой Л.А. заключен договор займа с залогом имущества, в соответствии с которым Грузинцева Л.А. взяв денежные средства в размере 1 970 000 руб., обязалась вернуть сумму займа в размере 985 000 руб. не позднее 22.09.2023 г., сумму в размере 985 000 руб. не позднее 10.10.2023 г.

Во исполнение заключенного договора должником 04.09.2023 г. подписана расписка.

За период пользования суммой займа в размере 1 970 000 руб. за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. размер процентов составил 67 033 руб. 98 коп.

До настоящего времени обязательства по возврату суммы займа со стороны ответчика также не исполнены, денежные средства истцу не возвращены. Должник уклоняется от исполнения своих обязательств.

Просит суд взыскать с Грузинцевой Л.А. в пользу Климова Р.В. сумму долга по договору займа от 04.09.2023 г. в размере 1 970 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 67 033 руб. 98 коп.; штраф за нарушение сроков возврата займа за период с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 1 260 800 руб.; штраф за нарушение сроков возврата займов в размере 19 700 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2023 г. по день фактической выплаты денежных средств; проценты за пользование займами в размере 1 970 000 руб. в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 05.12.2023 г. по день фактического возврата суммы займов. Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 254 227 руб. 65 коп.

07.02.2024 г. представитель истца Скубьев М.А. исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Грузинцевой Л.А. в пользу Климова Р.В. сумму долга по договору займа от 04.09.2023 г. в размере 1 970 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 67 033 руб. 98 коп.; штраф за нарушение сроков возврата займа за период с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 1 260 800 руб.; штраф за нарушение сроков возврата займов в размере 19 700 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2023 г. по день фактической выплаты денежных средств; проценты за пользование займами в размере 1 970 000 руб. в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 05.12.2023 г. по день фактического возврата суммы займов. Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 322 640 руб.

Истец – Климов Р.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Скубьев М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик – Грузинцева Л.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.09.2023 г. между Климовым Р.В. и Грузинцевой Л.А. заключен договор займа с залогом имущества, в соответствии с которым Климов Р.В. передает в собственность Грузинцевой л.А. денежные средства в размере 1 970 000 руб., а Грузинцева Л.А. обязуется возвратить Климову Р.В. такую же сумму займа в течении 45 дней с момента передачи наличными или перечисления денежных средств на счет заемщика (л.д. 13-15).

    Пунктом 1.25 договора установлено, что сумма займа, указанная в п. 1.1 договора передается заимодавцем заемщику путем перечисления заимодавцем денежных средств на указанный заемщиком банковский счет. При этом датой предоставления суммы займа считается день зачисления соответствующей суммы на счет заемщика. Часть суммы займа может быть передана наличными денежными средствами для последующего погашения долга заемщика, в том числе по поручению заемщика третьим лицам.

    Согласно п. 4.1 указанного договора, заемщик обязуется возвратить заем в срок не позднее 10.10.2023 г. путём передачи денежных средств заимодавцу. Стороны определили следующий порядок погашения долга: 985 000 руб. передается 22.09.2023 г.; 985 000 руб. передается 10.10.2023 г.

    Пунктом 5.1 установлено, что в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего договора, заемщик уплачивает штраф в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

    Пунктом 2.1 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнениях обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №/А/1:0005, принадлежащая заемщику на праве собственности.

    В соответствии с п 2.2 договора займа указанное имущество (предмет залога)в целом оценивается сторонами в соответствии с его кадастровой стоимостью 3 254 227 руб. 65 коп. на дату подписания договора.

    Согласно расписке от 04.09.2023 г. Грузинцева Л.А. получила от Климова Р.В. сумму в размере 1 970 000 руб. на основании договора займа с залогом имущества от 04.09.2023 г. (л.д. 12).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.12.2023 года квартира, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Грузинцевой Л. А., дата государственной регистрации права собственности – 31.08.2004 г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека; дата государственной регистрации 13.09.2023 года; номер государственной регистрации: № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 13.09.2023 г. по 10.10.2023 г.; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Климов Р. В.; основание государственной регистрации: договор займа с залогом имущества от 04.09.2023 г.

    Из справочной информации об оценке среднерыночной стоимости квартиры ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебный экспертиз» № 23/12/45 от 15.12.2023 г. следует, что среднерыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, составляет 5 403 300 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать штраф в размере 1 260 800 рублей, ссылаясь на следующее. За период с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г. образовалась просрочка платежа, сумма процентов не была оплачена в установленный договорами срок. В связи с чем, начиная с 23.09.2023 г. согласно п. 5.1 условий договора займа, заемщику насчитывается штраф в размере 1 % за каждый день просрочки от непогашенной суммы займа.

Поскольку стороны определили следующий порядок погашения долга: 985 000 руб. передается 22.09.2023 г.; 985 000 руб. передается 10.10.2023 г., то по состоянию на 04.12.2023 г. сумма задолженности основного долга 1 970 000 рублей, сумма процентов за пользование займом 67 033 руб. 98 коп., штраф, в связи с несвоевременной уплатой процентов за 73 календарный день, начиная с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г.: 985 000 * 1% * 73 = 719 050 рублей; штраф, в связи с несвоевременной уплатой процентов за 55 календарный день, начиная с 11.10.2023 г. по 04.12.2023 г.: 985 000 * 1% * 55 = 541 750 рублей.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком во всяком случае не представлено доказательств исключительности обстоятельств, в силу которых имела место длительная просрочка исполнения обязательства, а также несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 04.09.2023 г. в размере 1 970 000 руб.; штраф за нарушение сроков возврата займа за период с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 1 260 800 руб. подлежат частичному.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу главы 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующе периоды.

За период пользования суммой займа в размере 1 970 000 руб. за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. размер процентов составил 67 033 руб. 98 коп., из расчета: с 05.09.2023 г. по 17.09.2023 г. за 13 календарных дней: 1970 000 руб. х 13 х 12% / 365 = 8 419,73 руб.; с 18.09.2023 г. по 29.10.2023 г. за 42 календарных дня: 1 970 000 руб. х 42 х 13% / 365 = 29 469 руб. 04 коп.; с 30.10.2023 г. по 04.12.2023 г. за 36 календарных дней: 1 970 000 руб. х 36 х 15% / 365 = 29 145 руб. 21 коп. Итого 67 033 руб. 98 коп.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты з пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании процентов за пользование займом за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 67 033 руб. 98 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 3 254 227 руб. 65 коп. (п. 2.1 договора займа с залогом имущества).

Однако, истец, уточнив исковые требования 07.02.2024 г. просил установить начальную продажную цену в размере 4 322 640 руб., с чем суд при данных обстоятельствах дела соглашается.

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае, обстоятельства незначительности нарушения обязательства отсутствуют, поскольку размер задолженности соответствует стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства по заложенному имуществу носит систематический и длительный характер.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 989 рублей, которые были понесены истцом при подаче иска в суд (л.д. 18).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь главой 22, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Климова Р. В. удовлетворить.

Взыскать с Грузинцевой Л. А., <данные изъяты> в пользу Климова Р. В., <данные изъяты> задолженность по договору займа от 04.09.2023 г. в размере 1 970 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 05.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 67 033 руб. 98 коп.; штраф за нарушение сроков возврата займа за период с 23.09.2023 г. по 04.12.2023 г. в размере 1 260 800 руб.; штраф за нарушение сроков возврата займов в размере 19 700 руб. за каждый день просрочки, начиная с 05.12.2023 г. по день фактической выплаты денежных средств; проценты за пользование займами в размере 1 970 000 руб. в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, начиная с 05.12.2023 г. по день фактического возврата суммы займов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 322 640 руб.

Взыскать с Грузинцевой Л. А.<данные изъяты> в пользу Климова Р. В., <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 989 рублей.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Судья                                                    Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.