Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2023 ~ М-1820/2023 от 04.07.2023

34RS0№-31

Дело № 2-2358/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                             Ковалева А.П.

при секретаре                                   Богушевой А.С.

с участием представителя истцов Барышникова А.В., Барышниковой С.А. по ордеру адвоката Дереза Е.А., прокурора Кузьминой Ю.В.

31 июля 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/2023 по исковому заявлению Барышникова ФИО9, Барышниковой ФИО11 к Вердиевой ФИО12, Вердиевой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Вердиева ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Барышников А.В., Барышникова С.А. обратились в суд с иском к Вердиевой Н.Я., Вердиевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Вердиева А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

В обоснование иска указано, что они являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ул.Гражданская, дом № 34, кв. № 383 на основании договора купли – продажи от 15 марта 2023г., согласно которого продавец Вердиева Н.Я. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Вердиеву С.В., несовершеннолетнего ребенка Вердиева А.А. В данном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. Так как ответчик не исполнила договор купли – продажи, в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.

Представитель истцов Барышникова А.В., Барышниковой С.А. по ордеру адвокат Дереза Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Вердиева Н.Я., Вердиева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Вердиева А.А. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по месту его регистрации, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщили и не представили свои возражения. Судебные повестки, направленные ответчику вернулись в суд с отметкой об их возвращении по истечению срока хранения.

3-е лицо ООП Администрации Красноармейского района г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, заключение участвующего в деле прокурора Кузьминой Ю.В., полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2023г. между Вердиевой Н.Я. с одной стороны и Барышниковым А.В., Барышниковой С.А. с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого Вердиева Н.Я. продала в долевую собственность Барышникову А.В., Барышниковой С.А. указанную выше квартиру. Договор купли – продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован в регистрирующем органе 16 марта 2023г. ( л.д. 18-25)

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Вердиева Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24.04.2007г., Вердиева С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 24.04.2007г., несовершеннолетний Вердиев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29.07.2019г. ( л.д. 26)

При этом, продавец указанной выше квартиры Вердиева Н.Я. обязалась согласно пункта 1.4 договора купли – продажи от 15 марта 2023г. сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Вердиеву С.В., несовершеннолетнего Вердиева А.А. в течение 10 дней с момента подписания договора купли – продажи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи долевых собственников жилого помещения Барышникова А.В., Барышниковой С.А. не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами договора купли – продажи квартиры сглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Как следует из искового заявления, ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Ответчики не являются членами семьи истцов, коммунальные платежи не оплачивают.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, признать Вердиеву Н.Я., Вердиеву С.В., несовершеннолетнего ребенка Вердиева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес>, так как ответчики не являются членами семьи истца, произошел переход права собственности, а соглашение между собственниками квартиры и ответчиками о порядке пользования квартирой не заключено. В связи с чем, регистрация ответчиков в квартире, препятствует истцам в пользовании и распоряжении собственностью.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Барышникова ФИО14, Барышниковой ФИО15 к Вердиевой ФИО16, Вердиевой ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Вердиева ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Вердиеву ФИО19, паспорт 18 06 №, Вердиеву ФИО20, паспорт 18 06 №, несовершеннолетнего ребенка Вердиева ФИО21 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

Заочное решение суда о признании Вердиевой ФИО23, паспорт 18 06 №, Вердиевой ФИО24, паспорт 18 06 №, несовершеннолетнего ребенка Вердиева ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03 августа 2023г.

           Председательствующий:                А.П. Ковалев