Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2020 ~ М-25/2020 от 10.01.2020

Мотивированное решение составлено 11.03.2020.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Брусницыной Е.С.,

с участием представителя истца Губиной О.В., представителя третьего лица Шадриной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-451/2020 по иску Трошковой ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Трошкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 487 м2 в коллективном саду «Виктория» <адрес>. На земельном участке построен объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 107,7 м2. Объект полностью построен снабжен коммуникациями, произведено подключение к электрическим сетям, к сети газораспределения. Обратившись к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве, истцом получен ответ, согласно которому объект строительства расположен в зоне с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередачи ВЛ-110 кВ, ввиду чего необходимо получение письменного разрешения сетевой организации на размещение жилого дома. При этом, объект капитального строительства построен на принадлежащем истцу земельном участке в соответствии с целевым назначением, соответствует строительным нормам ввиду чего истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом площадью 487 м2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Виктория» участок №40817810604900317040 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Шадрина М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом при строительстве дома нарушены требования Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Запрос о разрешении строительства истцом в адрес сетевой компании направлено после фактического строительства дома. Сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости в 2014 году. Размещение объектов капитального строительства в охранной зоне воздушных линий электропередач не допускается.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, ввиду чего судом, с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно подпункту "б" пункта 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Положениями подпункта "а" пункта 10 указанных Правил предусмотрено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Порядок получения письменного решения о согласовании установлен пунктом 12 Правил.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трошкова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Виктория», участок №40817810604900317040.

Истцом в 2019 году осуществлено строительство жилого дома площадью 107,7 м2, которому присвоен инвентарный №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом составлен технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о планируемом строительстве, на которое ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление №40817810604900317040 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку земельный участок, в соответствии со сведениями ЕГРН, частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередачи ВЛ-110кВ, в связи с чем необходимо получить у сетевой организации письменное решение о согласовании строительства объекта капитального строительства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной воздушной линии электропередач является ОАО «МРСК Урала».

ДД.ММ.ГГГГ Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внесены сведения в ГКН о зоне с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередачи ВЛ-110 кВ ПС Южная-ПС Н.Исетская с отпайками на ПС Унипромедь, на ПС Рулонная, на ПС Волна, на Монтажная, литер 4.

Охранная зона составляет 20 метров в обе стороны от вертикальной проекции крайних проводов ВЛ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОАО «МРСК Урала» с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления истцу направлен ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. В ответе представителем сетевой организации указано, размещение существующего жилого дома в охранной зоне ВЛ 110 кВ не согласовано.

Истцом в суд представлено техническое заключение возведенного объекта, в соответствии с которым возведенный объект соответствует строительным нормам.

На основании изложенного, поскольку истцом осуществлено строительство объекта капитального строительства в пределах охранной зоны ВЛ 110 кВ, на момент начала строительства, данные об охранной зоне внесены в ГКН, истцом не получено разрешение на строительство объекта капитального строительства, основания для признания за истцом права собственности на возведенное строение – жилой дом отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Трошковой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                         А.А. Транзалов