Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9748/2022 ~ М-8835/2022 от 09.08.2022

    50RS0№-38    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        29 сентября 2022 года            г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Кухаревой Д.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах З.Н.С. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности,

    установил:

    Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд в интересах потребителя З.Н.С. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между З.Н.С. и ЗАО «ИСК «АНТ» (ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, г соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ    года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ между З.Н.С. и Г.А.А. был заключен договор уступки.

    Объект долевого строительства: расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес> этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью № кв.м., строительный номер №.

    В соответствии с определением о процессуальном правопреемстве Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ включены требования З.Н.С. о передаче жилого помещения - общей площадью № кв.м., в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <адрес> в реестр требований ЗАО «Инвестиционная строительная компания «АНТ» о передаче жилых помещений.

    В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет № руб. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

    Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «<...>».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

    Объект ЖК «<...>» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов, ID дома: <...>, ID дома: <...>, ID дома: <...>.

    Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

    В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «<...>», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

    В настоящий момент корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

    Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

    Таким образом, истец лишена возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за З.Н.С. право собственности на квартиру № <...> №, расположенную по адресу: <...> <адрес>.

    Представитель МОО «Экология права», действующей в интересах З.Н.С., в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу уклонился, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

    Представитель третьего лица - ООО ИСК СЗ «Ареал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил.

    Представитель третьего лица - ООО СЗ «СтройПромСервис» – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

    Третье лицо – Г.А.А. о времени и месте судебного заседания извещалась, но в суд не явилась.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

    Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <...> ДД.ММ.ГГ между З.Н.С. и ЗАО «ИСК «АНТ» (ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, г соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ    года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ между З.Н.С. и Г.А.А. был заключен договор уступки.

    Объект долевого строительства: расположенная в жилом комплексе «<...>» по адресу: <адрес> этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью № кв.м., строительный номер №.

    В соответствии с определением о процессуальном правопреемстве Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ включены требования З.Н.С. о передаче жилого помещения - общей площадью № кв.м., в малоэтажном многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <адрес> в реестр требований ЗАО «Инвестиционная строительная компания «АНТ» о передаче жилых помещений. В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> № руб. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

    Застройщиком многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «<...>».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГ.

    Объект ЖК «<...>» является проблемным объектом Московской области, в связи, с чем Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью № МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО «ИСК «АРЕАЛ» и Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществило финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

    Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

    Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, и относится к категории жилья, пригодного для проживания, готовность дома составляет № %.

    В соответствии со справкой Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирные дома ЖК «<...>» обеспечены сетями теплоснабжения от ЖК «<...>» от котельной, расположенной по адресу: <адрес>. Присоединение МКД к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, от камеры гашения ЖК «<...>» осуществлено. Электроснабжение осуществляется в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения АО «Мособлэнерго» от ДД.ММ.ГГ №.

    Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ № малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

    Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

    На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

    Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

    Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за З.Н.С. права собственности на квартиру № <...> № по адресу: <...> <адрес>.

    В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> № рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах З.Н.С. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за З.Н.С. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности З.Н.С. на квартиру № <...> №, расположенную по адресу: <...> <адрес>. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков