Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3811/2022 ~ М-2909/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-3811/2022 изготовлено 07.10.2022

76RS0016-01-2022-003971-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г.    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева С.Н., Пономаревой Н.А., Пономарева М.С. к Шабановой Л.Н. о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Истцы Пономарев С.Н., Пономарева Н.А., Пономарев М.С. обратились в суд с иском к Шабановой Л.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 25 декабря 2000 года между истцами и Пономаревой Е.С. был заключен договор купли продажи квартиры, цена квартиры – 170 640 руб., оплата за приобретаемую квартиру произведена за счет средств государственного жилищного сертификата, выданного администрацией Ярославской области 23.10.2000 г. путем перечисления денежных средств со счета истца на счет ответчика после государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в пользу продавца квартиры не снято. Пономарева Е.С. умерла, ее наследником является ответчик Шабанова Л.Н.

Истец Пономарев С.Н., его представитель адвокат Еремина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно изложенному в иске.

Ответчик Шабанова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещены о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд письменные пояснения на иск, в которых против удовлетворения требований не возражала.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав истца и его представителя, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В силу пп.1. п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 25 декабря 2000 года между истцами Пономаревым С.Н., Пономаревой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пономарева М.С., с одной стороны, и Пономаревой Е.С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Цена квартиры определена в договоре в размере 170 640 руб., оплата за приобретаемую квартиру производится за счет средств государственного жилищного сертификата – свидетельства серия В №, выданного администрацией Ярославской области 23.10.2000 года на сумму 170 640 руб. путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета №, открытого в городском отделении № 17 г.Ярославля, на счет, открытый на имя Пономаревой Е.С.

Истцы Пономаревы являются собственниками квартиры по адресу г <адрес>, право собственности истцов зарегистрировано, однако в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано наличие обременения в виде ипотеки.

В настоящее время Пономарева Е.С. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является ответчик Шабанова Л.Н.

В подтверждение произведенной оплаты по договору истцами в материалы дела представлен ответ Департамента строительства ЯО, стороной ответчика не оспаривался.

Обстоятельства надлежащей и полной оплаты по договору купли-продажи от 25.12.2000 г. не оспорены, что свидетельствует об исполнении договора, обременение подлежит прекращено. Истцы оплатили стоимость приобретаемого недвижимого имущества, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пономарева С.Н. (<данные изъяты>, Пономаревой Н.А. <данные изъяты> Пономарева М.С. <данные изъяты> к Шабановой Л.Н. <данные изъяты> о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от 25 декабря 2000 года, заключенному между Пономаревой Е.С., с одной стороны, и Пономаревым С.Н., Пономаревой Н.А., Пономарева М.С., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко