Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2020 ~ М-1068/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-1078/2020

86RS0010-01-2020-002375-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                              город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Юриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к Третьяковой Екатерине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с иском к Третьяковой Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка, указав в обоснование требований, что 27.05.2014 между администрацией города Мегиона и Третьяковой Екатериной Михайловной был заключен договор аренды земельного участка № 141. В соответствии с п. 1 договора аренды № 141 администрация города передала ответчику земельный участок площадью 761 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>», под ведение садового, огороднического и дачного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен до 27.05.2063. Договор аренды № 141 зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно пункту 5.2.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Пункт 6.1.3 договора предусматривает требование арендодателя о расторжении договора аренды в случаях и порядке, предусмотренных п. 7.3 договора. В соответствии с п. 7.2 договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон, после направления предложения о расторжении договора другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 14 дней заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд. Согласно п. 7.2.1 обязательства по договору прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Согласно п.7.3.1 договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор использует участок не в соответствии с его целевым назначением. Согласно п.7.3.3 договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не использует участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен. Согласно п. 7.3.5 договор может быть расторгнут, если два и более раза в течение года, в период действия договора, арендатор не вносит арендную плату в установленные договором сроки. Согласно акту визуального обследования земельного участка от 16.06.2020 на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения, к участку имеется свободный доступ, по периметру участок не огорожен и зарос древесно-кустарниковой растительностью. Также у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам и пени в размере 5 440,51 руб., из которых: задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 4 930,36 руб.; пени начислены за период с 20.12.2018 по 09.09.2020 в размере 510,25 руб. 03.07.2020 администрацией города составлен акт о ненадлежащем исполнении арендатором Третьяковой Е.М. условий договора аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014, в котором указано, что ответчик не использует участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен. Администрацией города в адрес ответчика направлено уведомление от 07.07.2020 № 09/5528 о расторжении договора аренды. Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 15.04.2020 № 09/3518 с требованием оплатить задолженность по договору аренды №141. Просит взыскать с Третьяковой Екатерины Михайловны задолженность по договору аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014, задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 4 930,36 руб.; пени за период с 20.12.2018 по 09.09.2020 в размере 510,25 руб., всего 5440,51 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014, заключенный между администрацией города Мегиона и Третьяковой Екатериной Михайловной; передать по акту-приема-передачи земельный участок, площадью 761 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

Представитель истца администрации г. Мегиона, ответчик Третьякова Е.М., извещенные надлежащим образом о времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от представителя истца Власовой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с постановлением администрации г. Мегиона № 1362 от 27.05.2014 Третьяковой Е.М. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 761 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

27.05.2014 между администрацией г. Мегиона и Третьяковой Е.М. заключен договор аренды земельного участка № 141.

На основании акта передачи земельного участка от 27.05.2014 земельный участок с кадастровым номером № был передан администрацией г. Мегиона Третьяковой Е.М.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 договора аренды, актом передачи земельного участка администрация г. Мегиона передала в пользование Третьяковой Е.М. земельный участок, площадью 721 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен с 27.05.2014 по 27.05.2063.

Государственная регистрация сделки произведена 30.07.2014.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Ведущим специалистом-экспертом по обеспечению деятельности департамента муниципальной собственности администрации города Афанасьевой Н.В. 16.06.2020 составлен акт визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в результате обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок свободный, территория земельного участка заросла древесно-кустарниковой растительностью, жилые и хозяйственные постройки, иные строения и сооружения на территории земельного участка отсутствуют.

Из акта о ненадлежащем исполнении Третьяковой Е.М. условий договора аренды земельного участка от 27.05.2014 № 141 следует, что по состоянию на 03.07.2020 условия договора в части внесения арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2020.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен разделом 3 договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета арендной платы на землю, размер годовой арендной платы составляет 63,39 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды, плата за землю вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.10 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

Расчеты арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 27.05.2014 № 141 за периоды с 01.01.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020, были направлены Третьяковой Е.М. почтовой связью и получены лично.

15.04.2020 заместителем директора департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона в адрес ответчика направлено претензионное письмо с указанием размера задолженности по договору аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014, а также периодом, за который образовалась задолженность, установлен срок оплаты задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления, с указанием на то, что в случае невыполнении обязанности по уплате арендной платы администрация г. Мегиона вынуждена будет обратиться в суд. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, Третьяковой Е.М. претензионное письмо получено не было. При этом сведений об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции ответчиком представлено не было.

07.07.2020 директором департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, поскольку Третьяковой Е.М. нарушены существенные условия договора аренды № 141 от 27.05.2014 в части целевого использования земельного участка, а также в части внесения арендной платы за пользование земельным участком. Вместе с уведомлением Третьяковой Е.М. было направлено соглашение о расторжении договора аренды, а также копия акта о ненадлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка. Уведомление с приложенными к нему документами были направлены в адрес ответчика, однако им получены не были, сведений об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции ответчиком также не представлено.

До настоящего времени сумма долга ответчиком в полном объеме не погашена.

Общая сумма задолженности по договору перед бюджетом города за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 составляет 4 930,36 руб., а также пени, исчисленные за период с 20.12.2018 по 09.09.2020 в размере 510,25 рублей.

Расчет задолженности и пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным.

В нарушение правил ст. 56 ГПК РФ ответчиком своего расчета задолженности не представлено.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.п. 5.1.2, 6.5 договора аренды земельного участка арендодатель вправе досрочно прекратить действие договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась более чем 6 месяцев, а также нарушены условия по целевому использованию земельного участка.

Возражений относительно исковых требований, доказательств внесения арендной платы и использования земельного участка по назначению ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к Третьяковой Екатерине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой Екатерины Михайловны в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014 за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 4 930 (четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 36 копеек, пени за период с 20.12.2018 по 09.09.2020 в размере 510 (пятьсот десять) рублей 25 копеек, всего взыскать 5 440 (пять тысяч четыреста сорок) рублей 61 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 141 от 27.05.2014, заключенный между администрацией г. Мегиона и Третьяковой Екатериной Михайловной.

Обязать Третьякову Екатерину Михайловну передать по акту-приема-передачи земельный участок, площадью 761 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья /подпись/ С.В. Байкина

Копия верна:

Судья С.В. Байкина