Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2021 ~ М-1460/2021 от 03.12.2021

Дело № 2- 1191/2021

64RS0022-01-2021-002867-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года                                     г.Маркс                                    

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой С.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Свои требования обосновывает тем, что она является собственником нежилого строения –гаража, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 37 кв.м., предоставленном ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 24.05.2002г. № и договора аренды № от 24.05.2002г., для строительства индивидуального гаража. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено нежилое строение - гараж, однако место жительства ФИО1 ей не известно, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Истец Бычкова С.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.33).

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), а также выпиской из ЕГРН от 29.11.2021г. (л.д.26-27) подтверждается, что нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бычковой С.С.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2021г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 37 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов для строительства индивидуального гаража, предоставлен в аренду сроком на 5 лет ФИО1 на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 24.05.2002г. № (л.д. 16-24, 25, 28-29).

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 24.05.2002г. № и договора аренды № от 24.05.2002г., подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 24.05.2002░. ░░░1 ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░ 24.05.2002░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░