Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1069/2023 (2-5437/2022;) ~ М-4385/2022 от 14.11.2022

№2-1069/23

уид 50RS0015-01-2022-006990-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центавр» к Зоткиной А.В., Шпортко В.М., третьи лицо Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ООО «Центавр» предъявило иск к Зоткиной А.В., Шпортко В.М. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Центавр» является собственником земельного участка <данные изъяты> нежилого здания, <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по внесению изменений в сведения объекта недвижимости: здания <данные изъяты> а именно расположение на земельном участке. При обращении в Росреестр по Московской области, было выявлено пересечение земельного участка <данные изъяты> принадлежащего ООО «Центавр» с земельным участком <данные изъяты>, собственником которого является Зоткина А.В.. Кроме этого при обращении за услугой - изменение разрешенного вида использования земельного участка <данные изъяты> Росреестр по Московской области указал, что не может оказать эту услуги, так как в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденными постановлением Администрации уродского округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок <данные изъяты> включен частично в границы территориальной зоны <данные изъяты>. Таким образом выяснилось, что допущена реестровая ошибка при постановки на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты> пересечению с земельный участком <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, собственником которого является Шпортко В.М.

Представитель истца Черикова Е.Н. иск поддержала.

Представитель ответчика Шпортко В.М. Матусь Т.В. не возражала.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Центавр» является собственником земельного участка <данные изъяты> нежилого здания, <данные изъяты> Собственником земельного участка <данные изъяты> является Зоткина А.В., собственником земельного участка <данные изъяты> является Шпортко В.М.

Согласно заключения эксперта:

В результате совмещения границ, указанных в ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> выявлено:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании фактов выявленных при совмещении границ из ПРИЛОЖЕНИЯ <данные изъяты>, можно сделать вывод, что местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по данным ЕГРН (кадастровых границ) не соответствуют их фактическому местоположению.

Выявленные расхождения являются не допустимым с технической точки зрения.

В материалах дела <данные изъяты> имеется межевое дело на земельный участок <данные изъяты> где на <данные изъяты> изображена «схема теодолитного хода» из которой видно, что при первичном межевании привязка земельного участка <данные изъяты> осуществлялась к земельному участку <данные изъяты> Вероятнее всего в координатах земельного участка <данные изъяты> были допущены ошибки в результате чего и произошло смещение кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> относительно их фактического местоположения.

На основании выше установленного можно сделать вывод, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка.

Устранение несовпадений фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН (исправления реестровой ошибки) земельного участка возможно путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка и внесения новых достоверных сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Эксперт предлагает исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его частях в соответствии с каталогом координат.

По земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании данных выявленных при совмещении границ, указанных в ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> можно сделать вывод что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков имеется по смежной границе.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков <данные изъяты> заключается в пересечение кадастровых границ в районе смежной границы.

Величина пересечения кадастровых границ не находится в пределах допустимого значения расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек <данные изъяты> Однако фактическая граница между участками <данные изъяты> проходит внутри пересечения кадастровых границ. Расхождение фактической и кадастровых границ находится в пределах допустимых значений <данные изъяты> Споры по данной границе отсутствуют.

Из материалов Дела <данные изъяты> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, установленных по данных ЕГРН расположен в двух территориальных зонах, <данные изъяты> Данное обстоятельство не дает собственнику земельного участка владеть и распоряжаться им в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в границах, установленных по данных ЕГРН расположен в одной территориальной зоне, <данные изъяты>

В ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты> при помощи программного обеспечения АРГО были совмещены фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> а также нанесены границы территориальных зон в соответствии с ответом МОСОБЛАРХИТЕКТУРЫ <данные изъяты> Список координат территориальных зон в ПРИЛОЖЕНИИ <данные изъяты>

Для устранения пересечений кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> эксперт предлагает вариант согласно ПРИЛОЖЕНИЯ <данные изъяты> Разница площадей находится в пределах допустимого значения при контроле межевания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно варианта заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Центавр» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка

Имя точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта:

Имя точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020101:7 путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.