Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1868/2022 ~ М-1728/2022 от 12.10.2022

№ 2-1868/2022

УИД 61RS0018-01-2022-002768-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Беляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Алексея Ивановича к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Абраамян Оганес Робертович, о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.И. обратился в суд с иском к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Абраамян О.Р. о признании права собственности на объект капитального строительства. В обоснование заявленных требований указал, что им по договору купли-продажи от 01.10.2014 года было приобретено имущество в виде нежилых зданий – склада, здания ПТО и ёмкостей для хранения ГСМ, которые располагались на земельном участке площадью 28300 кв.м. по адресу: <адрес>. 18.06.2015 года он продал Абраамяну О.Р. принадлежащее ему здание ПТО, кадастровый номер №, располагающееся на этом же земельном участке. После регистрации Абраамяном О.Р. права собственности на здание ПТО они вдвоём обратились в администрацию Тарасовского сельского поселения Ростовской области с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок под принадлежащими им на праве собственности зданиями и сооружениями. Постановлением главы администрации Тарасовского сельского поселения 24.06.2016 года № 217 были внесены изменения в постановление главы администрации Тарасовского района от 28.03.2003 года № 321, согласно которым ему и Абраамяну О.Р. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 28300 кв.м., кадастровый номер №, из земель населённых пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения производственных объектов на срок по 31.03.2052 года в долях. На основании данного постановления было составлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 01.04.2003 года № 24. Действуя в рамках вида разрешённого использования земельного участка, он начал возведение рядом со зданием зерносклада-гаража вспомогательного строения: одноэтажной котельной. Для возведения вспомогательных строений разрешения на строительство в период строительства здания не требовалось. До окончания работ по строительству котельной для обслуживания зерносклада-гаража необходимость в её строительстве отпала, он не стал заканчивать строительство. 26.09.2022 года он и Абраамян О.Р. заключили договор аренды № 97в отношении этого же земельного участка с КУИ администрации Тарасовского района. В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) администрации Тарасовского сельского поселения и Тарасовского района, находящийся на праве аренды земельный участок расположен в Промышленной зоне П-1, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движения большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Вид разрешённого использования земельного участка менялся принятыми ПЗЗ Тарасовского сельского поселения и Тарасовского района. На день заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 2016 года ВРИ земельный участок предназначался для использования в целях размещения производственных построек в границах указанных в кадастровом паспорте. Затем ПЗЗ изменились и в целях приведения в соответствии с ними вид разрешённого использования земельного участка был изменен на «склады, складские площадки», после чего был заключён договор аренды от 26.09.2022 года № 97, предметом которого являлся земельный участок, соответствующий требованиям ПЗЗ: для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, то есть, «Склады, складские площадки». В соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, код земельного участка 6.9 «Склады», разрешена возможность размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Согласно Правилам допускается строительство на арендованном им земельном участке нежилого здания, сооружения – склада. После заключения договора аренды вместо помещения котельной он окончил строительство нежилого здания в качестве склада. Построенный им склад обладает всеми признаками недвижимости: имеет бетонный фундамент, бетонные полы, здание прочно связано с землёй и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. В выдаче ему разрешения на строительство склада и акта на ввод в эксплуатацию ему было отказано, поскольку объект был возведён до получения разрешения на строительство. Нежилое здание – склад, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не попадает в охранную зону электрического хозяйства; требования п. 8 ч. 111 постановления Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» соблюдены. При его строительстве соблюдены требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Здание располагается в зоне П1- производственная зона, выделенная для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий с различными нормативными воздействиями на окружающую среду, деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Склад расположен на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора аренды; вид разрешённого использования – 6.9 «Склады», 6.9.1 «Складские площадки». Просит признать за ним право собственности на нежилое здание: склад, площадью 118,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 28300 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – склады, складские площадки, по адресу: <адрес>

Истец Мельников А.И., представитель истца – адвокат Харченко О.Ю., представитель ответчика администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо: Абраамян О.Р. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представителем ответчика суду предоставлено заявление о признании исковых требований; также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 92-93).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчикам известны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Мельникова А.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком. Исковые требования Мельникова Алексея Ивановича к администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Абраамян Оганес Робертович, о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать за Мельниковым Алексеем Ивановичем, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на нежилое здание: склад литер «А», площадью 118,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 28300 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – склады, складские площадки, расположенном по адресу: ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Мотивированное решение составлено 03.11.2022 года