Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2023 ~ М-648/2023 от 09.06.2023

УИД 42RS0020-01-2023-000914-15

Дело № 2-855/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                         23 августа 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                     Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залаева Владимира Рахматулловича к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Залаев В.Р. обратился в суд с иском к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №

Требования обосновывает тем, что имеет построенный им в 2000 году гараж, расположенный по адресу: №, категория земель: земли населенных пунктов. До 2000 года гараж был в гаражном блоке №. Все гаражи снесли построили на этом месте многоквартирный жилой дом по адресу: № Строительством занималась ГП ш.Высокая, которая на данный момент ликвидирована. Всем, у кого ранее были гаражи, которые снесли предоставляли место для строительства. Ему было предоставлено место за плату по адресу: №. В конце 2000 года окончил строительство гаража, оформить гараж не представляется возможным, поскольку в КУМИ не были указаны сведения о том, что данный участок был предоставлен ему под строительство гаража. Все документы находились в ГП шахта «Высокая», которая на данный момент ликвидирована и невозможно запросить документы на земельный участок. Иным путем узаконить гараж не представляется возможным. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не возражают против исковых требований, представили об этом гарантийное письмо, обязуются заключить договор аренды земельного участка по указанному адресу на основании решения суда. Данный гараж расположен в гаражном блоке, не затрагивает права и интересы других собственников гаражей и землепользователей, а также его местоположение не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Гараж построен на земельном участке, выделенном ГП ш. «Высокая», однако в связи с ликвидацией шахты, документы не сохранились. В настоящее время земля перешла городу Осинники. Гараж не был оформлен надлежащим образом, с момента постройки он пользуется гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, делает текущий ремонт. Ссылаясь на ст. 218, 219, 222 ГК РФ просит удовлетворить его требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец Залаев В.Р. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель истца Генералова А.С., действующая на основании доверенности от 22.02.2022 (л.д.17), в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа ГБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации в Кемеровской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.30).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменные пояснения, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте - № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.55,56).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что в 2000 году Шахта Высокая предоставила истцу место для строительства гаража, по адресу: №. В конце 2000 года истец окончил строительство гаража. С указанного времени постоянно владел и пользовался гаражом. Однако, свое право на указанный гараж не оформил, поскольку документы о предоставлении земельного участка не сохранились, предприятие предоставившее земельный участок – Шахта Высокая ликвидировано.

Судом установлено, что согласно справке БТИ г.Осинники от 18.05.2023 правоустанавливающие документы на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №, отсутствуют (л.д.9-справка, л.д.18-21-копия технического паспорта). Правообладатель не указан.

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: №. Аннулируемый адрес: № (л.д.13 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство, л.д.14-схема расположения земельного участка).

Из сообщения МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа» от 09.08.2023 (л.д.58) в распоряжениях Администрации города Осинники и поселка Тайжина за 2000 год, находящихся на хранении в МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа», нет сведений о предоставлении земельного участка под строительство земельного участка под строительство гаража Залаеву Владимиру Рахматулловичу, расположенного по адресу: № (л.д.58).

При этом, суд учитывает, что МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в ответе от 05.04.2023 на имя Залаева В.Р. гарантировали заключение с Залаевым Владимиром Рахматулловичем договора аренды на земельный участок, расположенный в № на основании решения суда (л.д.10).

Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от 08.06.2023 № №-23О в отношении гаража по адресу: № соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.31-51).

Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, Залаев В.Р. постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: № его право собственности на указанный гараж никто не оспаривает.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Залаевым В.Р., суд считает возможным признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залаева Владимира Рахматулловича удовлетворить.

Признать за Залаевым Владимиром Рахматулловичем право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.

Судья                                                                             А.М.Зверькова