Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2023 ~ М-1357/2023 от 06.09.2023

дело № 2-1729/23

УИД 57RS0024-01-2023-001637-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кузьмичевой Елены Валерьевны, Шутовой Екатерины Валерьевны к Кузьмичевой Татьяне Михайловне, Кузьмичеву Константину Валерьевичу о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева Е.В., Шутова Е.В. обратились в суд с иском к Кузьмичевой Т.М.е, Кузьмичеву К.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала: Кузьмичевой Т.М., Кузьмичеву В.К. Кузьмичевой Е.В., Кузьмичевой (Шутовой) Е.В., Кузьмичеву К.В. на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому. В 2007 в квартире была произведена реконструкция и перепланировка. Согласие собственника <адрес> Доровских В.И. имелось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен техпаспорт, согласно которому площадь квартиры составила 189,5 кв.м., в том числе жилая 121,2 кв.м. Указанная квартира без государственной регистрации права была поставлена на кадастровый учет с площадью 189,5 кв.м. с присоединением кадастрового №. В настоящее время объект снят с кадастрового учета. Собственниками в 2009 предпринимались попытки узаконить самовольно возведенную конструкцию и перепланировку квартиры. Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.09.2009 отказано в рассмотрении иска, в связи с несоблюдением досудебного порядка. Собственники обратились в администрацию г. Орла с заявлением об узаконивании самовольной реконструкции. Согласно ответу администрации г. Орла от 09.08.2010 признание права собственности на самовольные постройки объектов капитального строительства к компетенции администрации г. Орла не относится, а находится в сфере деятельности суда. Обратиться в суд о внесении изменений в ЕГРН по площади указанной квартиры стало не возможно, в связи со смертью Кузьмичева В.К. Его наследниками стали дочери, истцы по делу, которые обратились к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства. Им были выданы свидетельства о наследстве по закону на земельный участок с кадастровым №, площадью 916 кв.м., местоположением: <адрес>. В выдаче свидетельства на квартиру было отказано, в связи с увеличением общей площади квартиры.

Истцы просят сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым № местоположением <адрес> считать общую площадь жилого дома 243,1 кв.м. Сохранить самовольно возведенные пристройки и перепланировки под лит. А, А1,А2,А3 общей площадью 189,1 кв.м. и считать площадь всех частей <адрес> – 189,1 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая 124,5 кв.м. Признать право общей долевой собственности по 1/10 доли в праве каждой за Кузьмичевой Е.В., Кузьмичевой (Шутовой) Е.В. на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м., в порядке наследования. Признать право общей долевой собственности за Кузьмичевой Т.М. Кузьмичевым К.В. по 1/5 доли в праве каждому на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес> общей площадью 189,1 кв.м. Перераспределить и установить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес> общей площадью 189,1 кв.м. следующим образом: Кузьмичевой Е.В. – 3/10 доли в праве, Шутовой Е.В. – 3/10 доли в праве, Кузьмичевой Т.М. – 1/5 доля в праве, Кузьмичеву К.В. – 1/5 доля в праве.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Нефедова Н.А., требования Кузьмичевой Е.В., Шутовой Е.В. поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просила об удовлетворении требований.

Ответчики Кузьмичева Т.М., Кузьмичев К.В., представитель третьего лица администрации г. Орла, третье лицо нотариус Яркеева Г.В., в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО12, представитель Управления Росреестра по <адрес>, не явились о дне слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала: Кузьмичевой Т.М., Кузьмичеву В.К. Кузьмичевой Е.В., Кузьмичевой (Шутовой) Е.В., Кузьмичеву К.В. на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления в 2007 в квартире была произведена реконструкция и перепланировка, а именно возведен фундамент и усиление старого фундамента, разборка несущих перегородок и устройство новых стен и перегородок, демонтаж отопительной печи, демонтаж холодного коридора, устройство дверных проемов, закладка оконных и дверных проемов, возведение наружных стен пристройки из пеноблоков, устройство новых внутренних гипсокартонных перегородок, установлен лестничный марш и возведение мансардного этажа.

Согласие собственника <адрес> ФИО12 имелось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен техпаспорт, согласно которому площадь квартиры составила 189,5 кв.м., в том числе жилая 121,2 кв.м.

Указанная квартира без государственной регистрации права была поставлена на кадастровый учет с площадью 189,5 кв.м. с присоединением кадастрового номера 57:25:0031005:10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в настоящее время объект снят с кадастрового учета.

ФИО3, ФИО11, ФИО1, ФИО4 обратились в Железнодорожный районный суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.09.2009 исковое заявление Кузьмичевой Т.М., Кузьмичева В.К., Кузьмичевой Е.В., Кузьмичева К.В. возвращено, в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Собственники обратились в администрацию г. Орла с заявлением об узаконивании самовольной реконструкции.

Согласно ответу администрации г. Орла от 09.08.2010 признание права собственности на самовольные постройки объектов капитального строительства к компетенции администрации г. Орла не относится, а находится в сфере деятельности суда.

Кузьмичев В.К., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Кузьмичева В.К., собственники <адрес> не обращались в суд с заявлением о внесении изменений в ЕГРН по площади указанной квартиры.

В установленный законом срок для принятия наследства Кузьмичева Е.В., Шутова (Кузьмичева) Е.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Кузьмичевой Е.В., Шутовой (Кузьмичевой) Е.В. были выданы свидетельства о наследстве по закону на земельный участок с кадастровым №, площадью 916 кв.м., местоположением: <адрес>.

В выдаче свидетельства на квартиру Кузьмичевой Е.В., Шутовой (Кузьмичевой) Е.В. было отказано, в связи с тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, договора о передаче квартиры в собственность, технического паспорта общая площадь квартиры составляет 52,90 кв.м. По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ –год постройки <адрес>. На основании указанных выше документов зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права. По сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – площадь всех частей здания – 189,5 кв.м., в том числе общая площадь – 185,3 кв.м., из нее жилая – 121,2 кв.м. И вся указанная площадь значится по техническому паспорту самовольно переустроенной или перепланированной и год постройки здания – 2006. Документов, подтверждающих перепланировку или переоборудование квартиры, наследником не представлено.

Обосновывая свои исковые требования, истцы указали, что, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, выполненные работы по реконструкции и переустройства не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Промпроект». по результатам проведенного визуального обследования установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия и перегородки) жилого дома в месте расположения <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. При данной конструкции не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома по <адрес>, в месте расположения <адрес> согласно пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Данная реконструкция не повлияла на несущую способность конструкции дома, надежная и безопасная эксплуатация обеспечивается. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»: п.125, 130 – не представлены на экспертизу расчеты инсоляции и коэффициента естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах, в кухне, в помещении, которые используются как кухня.

Провести оценку размещения объекта по адресу: <адрес> на соответствие требованиям п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с изменением 1,2,3,4), п.5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных на границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №222, п.3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения» не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об установленных СЗЗ объектов, расположенных в радиусе 1 км от вышеуказанного земельного участка, а также об организации 1-х поясов ЗСО источников водоснабжения и водоотводов питьевого назначения в месте размещения объекта.

АО «Орелоблэнерго» письмом сообщило, что реконструкция <адрес> не препятствует обслуживанию городских перераспределительных электрических сетей АО «Орелоблэнерго».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел», строение, расположенное по адресу: <адрес>, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письма МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям п.5.3.2 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Из градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» следует, что жилая пристройка под лит. А2 общей площадью 52,5 кв.м., жила пристройка (мансарда) под лит. А3 общей площадью 77,3 кв.м., холодная пристройка под лит. а2 общей площадью 4,2 кв.м., соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка;

жилая пристройка под лит. А2 общей площадью 52,5 кв.м., расположенная в границах красных линий;

жила пристройка (мансарда) под лит. А3 общей площадью 77,3 кв.м., расположенная в границах красных линий, а также <адрес>, за пределами своего земельного участка;

холодная пристройка под лит. а2 общей площадью 4,2 кв.м., расположенная на расстоянии 2,0 кв.м. от границы красной линии улицы нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (согласно п.5.3.2 СП 30-102-99: усадебный одно-двухквартирный дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания по адресу<адрес>, в связи с проведением реконструкции <адрес>, выполненному ООО «Архитектурная мастерская Авиловой», все несущие конструкции, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция не повлияла на устойчивость и прочность основных конструкций здания и не создала угрозу жизни и здоровью граждан. После реконструкции площадь <адрес> составила 189,1 кв.м.. После выполнения реконструкции экологические и противопожарные условия эксплуатации здания не изменились и не противоречат действующим нормам и требованиям, действующим на территории РФ. Согласно ст.51, п.17, пп.4 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция квартиры не затронула конструктивных характеристик существующего здания и не превысила предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем, разрешения на строительство не требуется.

Из градостроительного заключения об условиях размещения объектов недвижимости (жилая пристройка, мансарда) на земельном участке в местах доступного размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, выполненного ДД.ММ.ГГГГ АО «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» территориальная зона Ж-2 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны ограничений: земельный участок и жилой <адрес> по пер. Транспортному расположены в защитной зоне объектов культурного наследия – Церковь Воскресения Христова, Церковь Тихвинская (надворная), две башни с оградой по <адрес> – памятники архитектуры и градостроительства, здание бывшей монастырской гостиницы по пер. Транспортному, 14, здание бывшего пивоваренного завода Шильде по <адрес> – памятники архитектуры и градостроительства ХIХ века регионального значения, здание бывшей Свято-Ольгинской церковно-приходской школы по пер. Транспортному, 16 – памятник истории и монументального искусства 1990, регионального значения.

Земельный участок и жилой дом частично расположены в границах красных линий пер. Транспортного (территория общего пользования – ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ и раз.2, ст.4 п.4 пп.2 ПЗЗ г. Орла, в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента на земельные участки не распространяется.

Согласно табл.4, ст.5 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от красных линий улицы должен быть не менее 3м.

Жилая пристройка, согласно технического плана, площадью 56,3 кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0м. от границы земельных участков кадастровый № и кадастровый № <адрес>, в границах красных линий пер. Транспортного,

Мансарда, согласно технического плана площадью 77,3 кв.м., расположенная на расстоянии менее 6,0м. от границы земельного участка кадастровый № и частично расположенная на земельном участке кадастровый № <адрес>, в границах красных линий <адрес> нарушают строительные нормы и правила, находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (согласно п.7 СП 42.13330.2016, п.5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 6м., п.5.3.2 СП 30-102-99: жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5м).

Ввиду нахождения жилой пристройки и мансарды в охранной зоне сети водопровода, расположение данных объектов необходимо согласовать с владельцем данных инженерных коммуникаций.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Федеральным законом от 18.07.2011 №224-ФЗ «О внесении изменений в ст.51 и 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, организуется и проводится государственная экспертиза проектной документации.

Если предполагаемые к проведению работы на объекте культурного наследия связаны с изменением его исторически сложившейся конструктивной схемы и объемно-планировочной структуры, т.е. с изменением параметров объекта, его частей (площади, объема) за счет внутренней перепланировки либо освоения подземного пространства, а также заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, такие работы относятся к работам, затрагивающим конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия и подпадают под действие ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Из п.1 ст.34.1 Федерального закона от 05.04.2016 N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Поскольку ст.34.1 введена в действие Федеральным законом от 05.04.2016 N95-ФЗ, а согласно ст.4 ГК РФ данная норма может применяться к отношениям, возникшим после введение их в действие, таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция существующего жилого помещения произведены истцом с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмичевой Елены Валерьевны, Шутовой Екатерины Валерьевны к Кузьмичевой Татьяне Михайловне, Кузьмичеву Константину Валерьевичу о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым №, местоположением <адрес> считать общую площадь жилого <адрес>,1 кв.м.

Сохранить самовольно возведенные пристройки и перепланировки под лит. А, А1,А2,А3 общей площадью 189,1 кв.м. и считать площадь всех частей <адрес> 189,1 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая 124,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/10 доли в праве каждой за Кузьмичевой Еленой Валерьевной, Шутовой Екатериной Валерьевной на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м., в порядке наследования.

Признать право общей долевой собственности за Кузьмичевой Татьяной Михайловной и Кузьмичевым Константином Валерьевичем по 1/5 доли в праве каждому на квартиру с кадастровым №, по адресу<адрес> общей площадью 189,1 кв.м.

Перераспределить и установить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 189,1 кв.м. следующим образом: Кузьмичевой Елене Валерьевне – 3/10 доли в праве,

Шутовой Екатерине Валерьевне – 3/10 доли в праве,

Кузьмичевой Татьяне Михайловне – 1/5 доля в праве,

Кузьмичеву Константину Валерьевичу – 1/5 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29 ноября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.