Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2023 ~ М-2001/2023 от 15.08.2023

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                            Барчо Р.А.,

При секретаре                                                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора заключенным и о признании права собственности на гараж

            УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд иском к ФИО2 о признании договора заключенным и о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО6 предварительный договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 оплатил ФИО6 денежные средства в сумме 300 000 рублей, а ФИО6 принял на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи и передать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО6 денежные средства, что подтверждается распиской уполномоченного представителя ФИО6, действовавшего по доверенности, зарегистрированной в нотариальном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ФИО6 фактически исполнил обязательство по передаче гаража ФИО2 и каких-либо претензий относительно взаимного исполнения материальных обязательств меду странами не имеется.

Так, являясь законным владельцем гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 оплатил, а ФИО2 передал истцу гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с обоюдным исполнением встречных обязанностей, ФИО2 составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что он получил от ФИО3 630 000 рублей и передал документы в отношении объекта недвижимости.

Однако, впоследствии ответчик ФИО2 уклонился составления письменного договора купли-продажи и от совместного обращения в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО3 и ФИО2 в отношении гаража площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО6 предварительный договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 оплатил ФИО6 денежные средства в сумме 300 000 рублей, а ФИО6 принял на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи и передать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО6 денежные средства, что подтверждается распиской уполномоченного представителя ФИО6, действовавшего по доверенности, зарегистрированной в нотариальном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ФИО6 фактически исполнил обязательство по передаче гаража ФИО2 и каких-либо претензий относительно взаимного исполнения материальных обязательств меду странами не имеется.

Так, являясь законным владельцем гаража, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 оплатил, а ФИО2 передал истцу гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с обоюдным исполнением встречных обязанностей, ФИО2 составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что он получил от ФИО3 630 000 рублей и передал документы в отношении объекта недвижимости.

Однако, впоследствии ответчик ФИО2 уклонился составления письменного договора купли-продажи и от совместного обращения в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества с подтверждением взаиморасчетов, подписанная между ответчицей ФИО2, содержит существенные условия, характерные для соответствующей разновидности договоров купли-продажи и составлена в простой письменной форме.

Кроме этого, ответчик принял от истца исполнение обязательства на условиях, согласованных ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день исполнил встречное обязательство.

При этом, ответчик ФИО2 уклоняется от надлежащего оформления сделки (путем составления и подписания документа, поименованного договором купли-продажи), а также от государственной регистрации перехода права собственности.

Обстоятельства, установленные судом на основании письменных доказательств, согласуются с тем, что ответчик признал требования ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание положения ст.ст.39,173 ГПК РФ, исходя из системного толкования положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 224, п.п.1,3 ст.551, ст. 432-434 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО3 и ФИО2, в отношении гаража площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Республики Молдова серии АА №) о признании договора заключенным, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО3 и ФИО2, в отношении гаража площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Р.А. Барчо