Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2019 ~ М-261/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2019 года

       Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истца Беляева В.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по исковому заявлению Беляева Виктора Сергеевича к Сальниковой Юлии Сергеевне, Захваткиной Раисе Владимировне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

       Беляев В.С. обратился в суд с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края, площадью 925 кв.м., указывая следующее.

       2 июня 2015 года истец купил квартиру и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 850 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права произведена 4 июня 2015 года.

       Вторая половина земельного участка, 925 кв.м., принадлежит соседям Сальниковой Ю.С. и её приёмным детям ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли.

       В феврале 2019 года Беляев В.С., имея намерение продать квартиру и свою часть земельного участка, произвёл его межевание. Далее было составлено соглашение о выделе доли в отдельный земельный участок, которое было подписано самим истцом и Сальниковой Ю.С. При регистрации документов в многофункциональном центре выяснилось, что Сальникова Ю.С. отстранена от обязанностей опекуна, временным опекуном ФИО11, на срок до 23 июля 2019 года, назначена Захваткина Р.В. Оформление документов приостановлено до назначения Захваткиной Р.В. постоянным опекуном.

       8 августа 2019 года органом опеки принят приказ о назначении Захваткиной Р.В. опекуном ФИО1 и ФИО2

        Оформление прав на выделенный земельный участок требует одновременной явки в многофункциональный центр Беляева В.С., Захваткиной Р.В. и Сальниковой Ю.С.

        Сособственники земельного участка в многофункциональный центр не являются, что лишает истца возможности зарегистрировать право на выделенный земельный участок.

       В судебном заседании Беляев В.С. поддержал заявленные требования по приведённым в иске основаниям, дополнил, что уклонение от явки в регистрационный орган Сальниковой Ю.С. лишает его возможности зарегистрировать выделенный земельный участок и, как следствие, возможности продать принадлежащее ему недвижимое имущество.

       Сальникова Ю.С. является одним из собственников смежной квартиры, остаётся зарегистрированной в <адрес>. Установить с ней контакт не представляется возможным.

       Беляев В.С. не претендует на возмещение судебных расходов.

       Ответчик Захваткина Р.В. на слушание 29 октября 2019 года не явилась, просила об его проведении в её отсутствие. В заседании 7 октября 2019 года, заявив о согласии с иском, отсутствии возражений по вопросу установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, пояснила, что после назначения опекуном ФИО1 и ФИО6 трижды по приглашению Беляева В.С. приезжала в с.Юрла для оформления документов на земельный участок. Всякий раз оформление было невозможно ввиду отсутствия Сальниковой Ю.С.

       Ответчик Сальникова Ю.С. не явилась в судебное заседание, корреспонденция, направленная в её адрес, вернулась в суд с отметками о неудачной попытке вручения и истечении срока хранения.

       Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

       В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

       Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

        При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок.

       В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

       Условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешённого использования как для оставшегося в изменённых границах участка, так и для всех вновь образованных.

       В судебном заседании установлено, что Беляев В.С. 2 июня 2015 года приобрёл у ФИО8 в собственность квартиру площадью 45, 3 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

       4 июня 2015 года право собственности Беляева В.С. на жилое помещение и право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства двухквартирного дома, общая площадь 1 850 кв.м., адрес: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке (записи регистрации № и № соответственно).

      Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2019 года, правообладателями вышеназванного земельного участка на праве общей долевой собственности наряду с Беляевым В.С. являются ФИО1, доля в праве 1/6, ФИО2, доля в праве 1/6, Сальникова Юлия Сергеевна, доля в праве 1/6. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 6 декабря 2012 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

       Согласно приказу территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Захваткина Р.В.

        8 августа 2019 года Захваткиной Р.В. органом опеки и попечительства выдано разрешение на заключение соглашения о закреплении доли в натуре на спорном земельном участке.

       В соответствии с соглашением о выделении доли в общей долевой собственности, заключённым в целях выделения Беляеву В.С. доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, Беляеву В.С. выделяется земельный участок площадью 925 кв.м., оставшаяся после выделения доли в натуре часть земельного участка общей площадью 925 кв.м. продолжает находиться в общей долевой собственности Сальниковой Ю.С., ФИО1, ФИО2 Размер долей сособственников после заключения соглашения остаётся неизменным и составляет 1/3 доли.

       Соглашение подписано Беляевым В.С., Сальниковой Ю.С., Захваткиной Р.В., действующей в интересах опекаемых ФИО1 и ФИО2, и датировано 14 февраля 2019 года.

       Из межевого плана от 27 февраля 2019 года, составленного кадастровым инженером ООО «Акр» ФИО9, следует, что цельный земельный участок представляет собой прямоугольник, параллельно одной из коротких сторон которого, посередине, находится двухквартирный дом. Выдел 1/2 доли земельного участка предполагает разделение общего участка на две равные части прямой, являющейся продолжением смежной стены квартир 1 и 2.

        Заслушанный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что представленный в межевом плане вариант выдела доли земельного участка был доведён до сособственника Сальниковой Ю.С., которая с ним согласилась. Единственной причиной невозможности постановки выделенного земельного участка на кадастровый учёт, его регистрации явилось фактическое уклонение Сальниковой Ю.С. от оформления документов в многофункциональном центре.

       Как следует из межевого плана на спорный земельный участок и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населённых пунктов с видом разрешённого использования: для строительства двухквартирного дома.

        В соответствии со ст. 34 действующих Правил землепользования и застройки Юрлинского сельского поселения Юрлинского муниципального района Пермского края для данного вида разрешённого использования (индивидуального жилищного строительства) предусмотрена минимальная площадь участка 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства – 100 кв.м.

       Таким образом, выдел Беляеву В.С. в натуре земельного участка из участка, находящегося в общей долевой собственности, в границах, определённых в межевом плане, соответствует его доле в праве, не нарушает прав сособственников и не противоречит градостроительным нормам и требованиям. В то же время реализация Беляевым В.С. права на его кадастровый учёт и регистрацию во внесудебном порядке невозможна.

       Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       иск Беляева Виктора Сергеевича удовлетворить.

       Выделить Беляеву Виктору Сергеевичу в натуре в счёт причитающейся ему доли в собственность из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 925 кв.м.

        Сохранить за Сальниковой Юлией Сергеевной, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., оставшийся после выделения доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно причитающимся им долям (по 1/3 доли за каждым).

       Право общей долевой собственности Беляева Виктора Сергеевича, Сальниковой Юлии Сергеевны, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в регистрационные данные и для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края                                                                               Н.Н. Дереглазова