Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-517/2019                         54RS0029-01-2018-001062-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                  19 марта 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к Кузнецову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Кузнецову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между мэрией г. Новосибирска и Кузнецовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.02.2015 №. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 34 кв.м., для эксплуатации торгового павильона по <адрес> срок действия договора с 28.02.2015 по 28.02.2018 (п. 1.4 договора). Стороны соглашения о пролонгации договора не достигали, в связи с чем с 28.02.2018 договор был прекращен. Арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по июнь 2018 года в размере 224 463,63 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период с размере 224 463,63 руб., пени за период с 16.03.2016 по 31.07.2018 в размере 35 050 руб.

Представитель истца Мэрии города Новосибирска Болтенко И.М., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Кузнецов А.С. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил частичное согласие с исковыми требованиями, полагал об отсутствии оснований для взыскания задолженности после 28.02.2018.

Третье лицо ИП Максимов К.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено следующее.

Между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ИП Максимовым К.О. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.02.2015 №

Договор аренды прошел процедуру регистрации.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.02.2015 №, заключенному 21.03.2016 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ИП Максимовым К.О. (сторона -1), а также Кузнецовым А.С. (сторона-2), по взаимному согласию сторон арендатором по договору считать – Кузнецова А.С.

Дополнительное соглашение прошло процедуру регистрации.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 34 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок передается арендатору для эксплуатации торгового павильона <адрес>

Срок действия договора с 28.02.2015 по 28.02.2018 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 107 535 руб. или 8 961,25 руб. ежемесячно.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовым актами РФ и (или) Новосибирской области, муниципальными правовыми актами г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

31.08.2016 в адрес Кузнецова А.С. истцом было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 28.02.2015 № с 28.07.2016 в размере 114 417,24 руб. (9 534,77 руб. в месяц), а также наличии задолженности по договору аренды по состоянию на 31.08.2016: пеня – 755,5 руб.

18.05.2017 в адрес Кузнецова А.С. истцом было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 28.02.2015 № с 01.01.2017 в размере 118 993,93 руб. (9 916,16 руб. в месяц), а также наличии задолженности по договору аренды по состоянию на 18.05.2017: долг – 103 089,81 руб., пеня – 4 895,88 руб.

31.07.2018 в адрес Кузнецова А.С. истцом было направлено уведомление об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 28.02.2015 № с 01.01.2018 в размере 123 753,69 руб. (10 312,81 руб. в месяц), а также наличии задолженности по договору аренды по состоянию на 31.07.2018: долг – 224 463,63 руб., пеня – 35 050,45 руб.

Все уведомления были направлены в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением.

В период с августа 2016 года по июнь 2018 года ответчиком допущена задолженность по договору аренды 28.02.2015 № в размере 224 463,63 руб., что подтверждается расчетом, который ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 2.4.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Пунктом 2.4.3 договора была начислена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 35 050,44 руб. за период с 16.03.2016 по 31.07.2018, что подтверждается расчетом, который ответчиком не оспаривался, проверен судом и признается верным.

С учетом требований ст.ст. 329, 330 ГК РФ, правовых оснований для снижения неустойки, составляющей 18,25% годовых, суд не находит, полагая размер взыскиваемой неустойки разумным и обоснованным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды и пени ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания арендной платы и пени после прекращения действия договора аренда суд находит ошибочными.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, что в свою очередь не исключает возможность начисления неустойки за просрочку арендной платы.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, учитывая, что на момент обращения в суд земельный участок ответчиком освобожден не был.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 898,27 руб., из расчета: (269 826,88 руб.-200 000)*1%+5 200.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии города Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова А.С. в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды 28.02.2015 № за период с августа 2016 года по июнь 2018 года в размере 224 463,63 руб., пеню за период с 16.03.2016 по 31.07.2018 в сумме 35 050 руб.

Взыскать с Кузнецова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 898,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2019.