Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 ~ М-19/2023 от 11.01.2023

УИД 16RS0041-01-2023-000040-40

Дело № 2-233/2023

2.116г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Реутовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (далее – АО «Центр ЖКХ и С») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХ и С» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу положений действующего жилищного законодательства ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Однако данная обязанность ФИО не исполняется, выставленные и направленные в ее адрес по месту нахождения нежилого помещения счета не оплачиваются. В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 61 587 рублей 97 копеек, из которых жилищные услуги – 32 525 рублей 99 копеек, взносы на капитальный ремонт – 29 061 рубль 98 копеек. АО «Центр ЖКХ и С» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако на основании поступивших от должника возражений судебный приказ был отменен. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженности оставлена без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ФИО задолженность за жилищные услуги и на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, помещение 3, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 61 587 рублей 97 копеек, а также понесенные им в связи с обращением в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 047 рублей 64 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Центр ЖКХ и С» ФИО заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что требования предъявлен в суд в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО и ее представитель ФИО в судебном заседании исковые требования признали частично, просили исключить из суммы задолженности произведенные начисления в размере 19 811 рублей 04 копеек, 8 433 рублей и 11 378 рублей 04 копеек, поскольку фактически услуги по содержанию общедомового имущества, благоустройству территории и капитальному ремонту не оказываются. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2019 год.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании положений частей 1 – 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное помещение за ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «Центр ЖКХ и С».

Согласно представленной в материалах дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, а также архиву начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за ФИО числится задолженность за по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 587 рублей 97 копеек, в том числе жилищные услуги 32 525 рублей 99 копеек, капитальный ремонт 29 061 рубль 98 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХ и С» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> в сумме 48 312 рублей 87 копеек, а также уплаченной государственной пошлины в размере 962 рублей 76 копеек, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании поступивших от ФИО возражений относительно его исполнения.

Доказательств оплаты указанной выше задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Исходя из приведенных выше положений правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Данные платежи вносятся управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию общедомового имущества, благоустройству территории и капитальному ремонту дома истцом не оказываются, в связи с чем на нее не должна возлагаться обязанность по их оплате, признаются судом несостоятельными.

В данном случае представленными суду доказательствами – актами приемки отказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – подтверждено надлежащее оказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию общего имущества.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от оплаты указанных услуг, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Представленные ответчиком претензии, направленные как ей самой, так и жильцами <адрес> Республики Татарстан в адрес управляющей компании, доводов ответчика о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг не подтверждают.

Согласно пункту 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами (пункт 6).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, с учетом специфики деятельности по управлению многоквартирным домом законодателем определен порядок предъявления требований к управляющей организации в случае выполнения работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (то есть их невыполнения). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ управляющей организацией отражается в соответствующем акте.

Однако таких актов в ходе судебного разбирательства материалы дела представлено не было. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о предъявлении собственниками помещений в иной форме обоснованных претензий управляющей организации относительно ненадлежащего качества либо невыполнения каких-либо мероприятий по содержанию общего имущества дома, предусмотренных пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, также не имеется.

Представленные суду претензии, направленные в адрес управляющей компании, о невыполнении последней мероприятий по содержанию общедомового имущества, не могут служить достаточным подтверждением неисполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в течение юридически значимого периода в связи с нижеследующим.

Так, в претензиях, поступивших истцу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указано на необходимость ремонта общедомового имущества (отмостки, цоколя, крыльца) находящегося, по мнению ответчика, в ненадлежащем состоянии. Между тем в силу требований пунктов 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о проведении капитального и текущего ремонта общедомового имущества подлежат принятию собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объективных и допустимых доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт, а ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности и взыскания с нее суммы образовавшейся задолженности. Определяя размер подлежащей взысканию суммы задолженности, суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом расчетом, произведенным с учетом фактически начисленных ответчику к уплате сумм, отраженных в представленных суду справках. Данный расчет ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно правильности произведения расчета суду не представлено.

Обращаясь к доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании платежей за 2019 год, суд приходит к следующему.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата им т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании повременных платежей по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт.

Пунктами 2.3.1 и 4.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилищные и коммунальные услуги до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим.

В рамках настоящего спора истец просит суд взыскать с ФИО задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае из материалов дела видно, что заявление о выдаче в отношении ФИО судебного приказа было подано АО «Центр ЖКХ и С» мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией соответствующего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан на основании указанного заявления был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО в пользу АО «Центр ЖКХ и С» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорному нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 312 рублей 87 копеек, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

При этом из архива начислений по лицевому счету следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере 8 433 рублей, образовавшаяся начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявлением было направлено АО «Центр ЖКХ и С» в адрес суда посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, с учетом срока подачи заявления о выдаче судебного приказа, его отмены, суд приходит к выводу, что в данном случае трехлетний срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию платежи, подлежавшие внесению в пределах срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае задолженность по внесению соответствующих платежей в пользу управляющей компании возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с вышеприведенными условиями договора управления многоквартирного дома оплата за июнь 2019 года должна подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный действующим законодательством срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт в данном случае управляющей компанией не пропущен.

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости, с ФИО подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 587 рублей 97 копеек, из которых за жилищные услуги – 32 525 рублей 99 копеек, взносы на капитальный ремонт – 29 061 рубль 98 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 047 рублей 64 копейки, с учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 047 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским ОВД Республики Татарстан, в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (ОГРН 1111689000939, ИНН 1649019253) задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, помещение №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61 587 рублей 97 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 047 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-233/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.