Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2019 ~ М-143/2019 от 26.08.2019

2-162/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 25 сентября 2019 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Еиной Н.Н.,

при секретаре Гусевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Тарногский муниципальный район» в лице администрации Тарногского муниципального района к Смирнову А.П., обществу с ограниченной ответственностью «Аверс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец муниципальное образование «Тарногский муниципальный район» в лице администрации Тарногского муниципального района обратился в суд к Смирнову А.П., обществу с ограниченной ответственностью «Аверс» (далее ООО «Аверс») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: Вологодская область, с. .......

В обоснование иска истец указал, что 26 декабря 2016 года между истцом и ООО «Аверс» был заключен муниципальный контракт № № на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в с. ...... в рамках реализации областной адресной программы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013-2017 годы». По данному контракту администрация приобрела у ООО «Аверс» в муниципальную собственность квартиру по адресу: Вологодская область, с...... за 737577,61 р. Объект недвижимости принят в собственность администрации района 11.01.2017 г. Со ссылкой на п. 5.2 Муниципального контракта указывают, что право собственности осуществляется после исполнения продавцом обязанностей, установленных пунктами 2.1.2 и 2.1.3, а покупателем – обязанностей, установленных п. 2.2.1 и 2.2.2 ….».Обязательства по муниципальному контракту истцом выполнены в полном объеме, денежные средства за квартиру полностью перечислены продавцу. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности жилое помещение, в регистрации было отказано в виду нахождения объекта в залоге залогодержателем Смирновым А.П.

Отмечают, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: .......

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Смирнов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Аверс» в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в адрес общества возвращена в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как видно из материалов дела ответчику Смирнову А.П. на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: Вологодская область, .......

На основании договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 14 ноября 2016 года Смирнов А.П. поручил ООО «Аверс» представлять интересы Смирнова А.П. при проведении процедуры подготовки аукционной документации и участия в аукционе по приобретению администрацией Тарногского муниципального района, принадлежавших ему квартир, в том числе квартиры по адресу: Вологодская область, с....... в случае победы на аукционе, действуя по доверенности, ООО «Аверс» обязался заключить контракт с покупателем про приобретению имущества на условиях соответствующей аукционной документации и в рамках муниципального контракта (п.1.1 договора).

В материалах дела имеется нотариальная доверенность от 10 января 2017 года, согласно которой Смирнов А.П. уполномочил ООО «Аверс» в лице директора Евсеева О.Л. продать принадлежавшую ему квартиру по адресу: Вологодская область, с...... с объемом прав, указанных в доверенности, в том числе с правом представлять его интересы в Территориальных управлениях Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, у Муниципального заказчика и Уполномоченного органа, подписывать и подавать от его имени необходимые заявления, в том числе о регистрации перехода права собственности, регистрации и снятии обременений, расписываться и совершать все действия, связанные с данным поручением.

26 декабря 2016 года между ООО «Аверс» и МО «Тарногский муниципальный район» в лице администрации Тарногского муниципального района заключен муниципальный контракт № №, предметом контракта является приобретение в собственность района жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: Вологодская область, .......

Цена контракта составляет 737577,61 р. Оплата цены контракта производится покупателем в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности района на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Вологодской области. Аванс не предусмотрен (п.3.1, 3.4).

Согласно копии дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры с кадастровым номером №, государственная регистрация перехода права собственности за МО «Тарногский муниципальный район» зарегистрирована регистрирующим органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19 января 2017 года, номер регистрации №. В этот же день 19 января 2017 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации в ЕГРН №.

В материалах дела имеются копии платежных поручений о перечислении ООО «Аверс» денежных средств:

- платежное поручение № № от 10.02.2017 г на сумму 307232,6 р., основание платежа указано мун. контр. № № от 26.12.2016 г. за приобретение квартиры в с. ......;

- платежное поручение № № от 10.02.2017 г. на сумму 393466,13 р., основание платежа указано мун. контр. № № от 26.12.2016 г. за приобретение квартиры в с. .......;

- платежное поручение № № от 18.08.2017 г. на сумму 36878,88, основание платежа указано мун. контр. № № от 26.12.2016 г. за приобретение квартиры в с. .......

Данными платежными поручениями подтверждается исполнение обязательств истца по заключенному с ООО «Аверс» муниципальному контракту от 26.12.216 г.

Как видно из материалов дела, в 2017 году данное жилое помещение было предоставлено истцом по договору социального найма Анисимову А.А. (постановление администрации Тарногского муниципального района № № от 27.01.2017 г., договор социального найма от 30.01.2017 г.).

31 мая 2019 года указанное жилое помещение передано Анисимову А.А. в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 2019 г.

Из уведомления от 17 июня 2019 г. № № видно, что переход государственной регистрации права собственности в отношении объекта кадастровым номером № приостановлено до 17.09.2019 г. в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении квартиры по адресу: Вологодская область, с. ...... в залоге, залогодержателем указан Смирнов А.П.

Таким образом, судом установлено, что после исполнения МО «Тарногский муниципальный район» обязательств по муниципальному контракту от 26.12.2016 г. стороны с совместным заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сам залогодержатель Смирнов А.П., представляющее его интересы по доверенности ООО «Аверс» в лице директора Евсеева О.Л. с заявлением в регистрирующий орган, как того требуют положения пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, не обращались.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.219 г. № № собственником объекта недвижимости - помещения с кадастровым № является Муниципальное образование «Тарногский муниципальный район», собственность № № от 19.01.2017 г. в отношении объекта недвижимости имеются ограничение прав – ипотека, дата государственной регистрации – 19.01.2017 г., номер государственной регистрации - №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Смирнов А.П.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, учитывая то, что в настоящее время залог в силу закона по муниципальному контракту № № от 26.12.2016 г. не прекращен, что ущемляет имущественные интересы истца как собственника квартиры, суд полагает, что предъявление истцом настоящего иска является надлежащим способом зашиты его нарушенного права.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: ...... суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - помещения (наименование: жилое помещение, вид жилого помещения – квартира) с кадастровым номером № по адресу: ...... (запись об ипотеке № № от 19.01.2017 г.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25.09.2019.

Судья Н.Н.Еина