Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2021 ~ М-224/2021 от 02.03.2021

            Копия

К делу № 2-417/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

06 апреля 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорова С. Д. к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Григоров С. Д. обратился в суд с иском и просит суд признать за Григоровым С. Д., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 122,3 кв.м, этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, материал наружных стен здания – кирпичные, общая площадь – 122,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - № . . ..

При удовлетворении иска указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для признания перепланированного и реконструированного нежилого здания «хозблок» кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, - «жилым домом» с назначением «жилое», изменения назначения, наименования, площади данного объекта недвижимости – с «нежилое здание», «хозблок», площадью 117,6 кв.м. на соответственно: назначение - «жилое», наименование- «жилой дом», общей площадью 122,3 кв.м., этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости- № . . ., и внесения соответствующих изменений, характеристик в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости – «нежилое здание», «хозблок» кадастровый № . . . и по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести вышеуказанные изменения, характеристики в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в части: признания перепланированного и реконструированного нежилого здания «хозблок» кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, - «жилым домом», с назначением «жилое», изменения назначения, наименования, площади данного объекта недвижимости – с «нежилое здание», «хозблок», площадью 117,6 кв.м. на соответственно: назначение - «жилое», наименование- «жилой дом», общей площадью 122,3 кв.м., этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № . . ..

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу. На нем находится хозблок, 2017 года постройки, который также принадлежит истцу, который он реконструировал в жилой дом без надлежащего разрешения. Он обращался к ответчику с заявлениями об узаконении жилого дома и ввода его в эксплуатацию, но получил отказ.

    Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик явку представителя также в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и заблаговременно (л. д. 127а).

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Алекян Н. К., Беспалов В. П., Беспалов А. С., Додд Г. С. в письменных заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска Григорова не возражали.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 12.03.2021 года, истец Григоров является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, площадь участка составляет 989 +/- 11 кв. метра, он предназначен для индивидуальной жилой застройки (л. д. 136-137). Ему же на праве собственности принадлежит хозблок, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л. д. 142-143).

    Как следует из технического плана данного здания, составленного 25.11.2020 года, истец самовольно, без соответствующего разрешения, переоборудовал данный хозблок в жилой дом (л. д. 12-20).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом реконструированный дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец осуществил самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, осуществил строительство в пределах земельного участка. Техническое состояние реконструированного здания не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждено заключением о техническом состоянии жилого дома (л. д. 32-38).

Как следует из схемы границ земельного участка истца, отступы реконструированного жилого дома от границ земельного участка не превышает 3 метра, что не соответствует «Правилам землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края».

Тем не менее, собственники земельных участков, до границ которых не соблюден отступ истцом, не возражали против этого, то есть права и охраняемые законом интересы других лиц самовольная постройка не нарушает.

Истец подавал уведомления об окончании реконструкции вышеуказанного жилого дома, но ответчик письмами от 28.10.2020, 07.12.2020, 11.12.2020 года вернул данное уведомление без рассмотрения и указал, что объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорова С. Д. удовлетворить.

Признать за Григоровым С. Д., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 122,3 кв.м, этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>, материал наружных стен здания – кирпичные, общая площадь – 122,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - № . . ..

Данное решение суда является основанием для признания перепланированного и реконструированного нежилого здания «хозблок» кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, - «жилым домом» с назначением «жилое», изменения назначения, наименования, площади данного объекта недвижимости – с «нежилое здание», «хозблок», площадью 117,6 кв.м. на соответственно: назначение - «жилое», наименование- «жилой дом», общей площадью 122,3 кв.м., этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости- № . . ., и внесения соответствующих изменений, характеристик в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости – «нежилое здание», «хозблок» кадастровый № . . . и по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести вышеуказанные изменения, характеристики в сведения государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в части: признания перепланированного и реконструированного нежилого здания «хозблок» кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, - «жилым домом», с назначением «жилое», изменения назначения, наименования, площади данного объекта недвижимости – с «нежилое здание», «хозблок», площадью 117,6 кв.м. на соответственно: назначение - «жилое», наименование- «жилой дом», общей площадью 122,3 кв.м., этажность -1 этаж (в том числе подземных этажей-0), год завершения строительства – 2017 г., материал наружных стен здания – кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № . . ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:            подпись            ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года.

Верно.

Решение вступило в законную силу 14.05.2021г.

УИД: 23RS0№ . . .-12

        Судья                    К.И. Пиронков