Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2439/2023 ~ М-1700/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-2439/2023

(34RS0002-01-2023-002488-36)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Ламскова Сергея Владимировича к Илюшиной Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, ущерба, пени, убытков,

УСТАНОВИЛ:

истец Ламсков С.В. обратился в суд с иском к Илюшиной Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, ущерба, пени, убытков.

В обоснование иска указано, что 02 июля 2022 года между Ламсковым С.В. (Арендодатель) и Илюшиной Т.С. (Арендатор) заключён договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит Ламскову С.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 16 июля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно договору найма квартиры от 02 июля 2022 года, арендодатель за плату предоставляет принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в сроки и в порядке, установленным договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения, отопления, вывоз ТКО.

Срок действия договора составляет 6 месяцев.

В силу условий договора аренды Арендатор принял на себя обязательства: использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № 3 (п. 3.1); проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире с письменного разрешения Арендодателя (п. 3.6); при освобождении квартиры Арендатор обязуется передать Арендатору квартиру, имущество и оборудование, указанные в приложение № 3 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 5 дней с момента прекращения договора (п. 3.7).

В соответствии с разделом 4 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 17 500 рублей, первый платеж составляет 22 500 рублей, что составляет арендную плату за первый месяц срока аренды и 1/7 части страхового депозита в размере 35 000 рублей, также ежемесячный аванс до 10 числа каждого месяца, состоящего из арендной платы и части страхового депозита в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.3 Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 календарных дней Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.4. в случае нарушения Арендатором своих обязательств по договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

18 октября 2022 года истцом представлена претензия ответчику в связи с нарушением п. 4 договора найма квартиры от 02 июля 2022 года, с июля по октябрь 2022 года образовалась задолженность по ежемесячной оплате и коммунальным услугам в размере 13 777 рублей 98 копеек, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора найма жилого помещения, данный договор расторгнут.

31 октября 2022 года при передачи квартиры истцу обнаружено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии и имеется ряд недостатков, отображенных в акте приема-передачи квартиры, в виде: необходимости уборки клининговой службой, отсутствия телевизора, испорченного ортопедического матраца, дыры в натяжном потолке, испорченного ламината в двух комнатах, отсутствия двух комплектов ключей и испорченного кухонного гарнитура, а также ряда других дефектов, указанных в приложении к акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно экспертному заключению № об определении стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости - внутренней отделки квартиры, движимого имущества, получившего повреждения следует, что стоимость восстановительного ремонта мебели и объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу <адрес>, составляет 176 165 рублей.

Таким образом, в имеющемся заключении эксперта подтверждается факт повреждения имущества Ламскова С.В., обусловленного небрежной эксплуатацией жилого помещения Илюшиной Т.С. в период действия договора аренды. Перечисленные в экспертном заключении дефекты и повреждения не подпадают под понятие нормального износа имущества.

В связи с нарушением договора аренды жилого помещения, необходимо взыскать с Илюшиной Т.С. в пользу Ламскова С.В. стоимость материального ущерба, причиненного имуществу Ламскова С.В., в размере 102 497 рублей, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 63 550 рублей, расходы на уборку (клининг) в сумме 10 118 рублей, а также задолженность по договору найма квартиры от 02 июля 2022 года в размере 13 777 рублей 98 копеек.

С суммой ущерба и задолженностью Илюшина Т.С. согласилась и обязалась вернуть, что подтверждается распиской от 31 октября 2022 года.

Илюшиной Т.С. нарушен п. 5.3. договора найма квартиры, поскольку ответчик задержала оплату за квартиру более чем на 10 календарных дней, таким образом, обязана выплатить пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 24 249 рублей 25 копеек из расчета: 13 777 рублей 98 копеек - сумма задолженности, период просрочки с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с Илюшиной Татьяны Сергеевны в пользу Ламскова Сергея Владимировича задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с июля по октябрь 2022 года в размере 13 777 рублей 98 копеек, материальный ущерб в размере 176 165 рублей, пени в размере 24 249 рублей 25 копеек за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года и до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 5 219 рублей, расходы на оплату юридических помощи в размере 5 000 рублей.

Истец Ламсков С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Илюшина Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Ламскова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 16 июля 2014 года Ламсков С.В. является собственником квартиры общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от 22 июля 2014 года.

02 июля 2022 года между Ламсковым С.В. (Арендодатель) и Илюшиной Т.С. (Арендатор) заключён договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1, п. 3.2 Договора найма жилого помещения, Арендодатель за плату предоставляет принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения, отопления, вывоз ТКО.

Срок аренды составляет 6 месяцев. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры Арендодателем Арендатору. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 7.1., п. 7.2., п. 7.3. Договора найма).

В силу п. 3.1., п. 3.6, п. 3.7 договора найма квартиры от 02 июля 2022 года Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору; проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире с письменного разрешения Арендодателя; передать Арендатору квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложение № 3 к договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 5 дней с момента прекращения договора.

В соответствии с разделом 4 Договора найма квартиры от 02 июля 2022 года ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 17 500 рублей, первый платеж составляет 22 500 рублей, что составляет арендную плату за первый месяц срока аренды и 1/7 части страхового депозита в размере 35 000 рублей, также ежемесячный аванс до 10 числа каждого месяца, состоящего из арендной платы и части страхового депозита в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.3, п. 5.4 договора найма квартиры от 02 июля 2022 года Арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 календарных дней Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

Согласно п. 6.4. договора найма квартиры от 02 июля 2022 года в случае нарушения Арендатором своих обязательств по договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

По договору аренды в силу ст. 606 ГК РФ (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное установлено в ч. 2 ст. 651 ГК РФ, где указано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истцом Ламсковым С.В. взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 02 июля 2022 года.

02 июля 2022 года, то есть в день заключения договора найма жилого помещения, ответчиком произведена арендная плата в размере 22 500 рублей в качестве предоплаты за первый и последний месяцы проживания.

Пунктом 2.5. договора найма квартиры от 02 июля 2022 года установлено, что электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз ТКО оплачивает Арендатор (ответчик по делу).

Однако в нарушение ч. 1 ст. 614, п.п. 4.1-4.3, п. 2.5. договора найма квартиры от 02 июля 2022 года, в период с июля по октябрь 2022 года у ответчика Илюшиной Т.С. образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугам в сумме 13 777 рублей 98 копеек. Доказательств обратному суду не представлено.

18 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию в связи с нарушением п. 4 договора найма квартиры от 02 июля 2022 года, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Илюшиной Т.С. перед Ламсковым С.В. по оплате по арендной плате и коммунальным платежам составляет 13 777 рублей 98 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим законодательству. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было и судом не установлено. Иного расчёта ответчик не представила.

Между тем, до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратному материалы настоящего гражданского дела не содержат. Ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих оплату Илюшиной Т.С. арендных платежей по договору аренды за спорный период.

Кроме того, ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих оплату ей электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения, отопления, вывоз ТКО за спорный период, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно расписке Илюшиной Т.С. от 31 октября 2022 года, последняя обязалась исполнить договор найма квартиры от 02 августа 2022 года, оплатить все задолженности по арендной плате, по акту приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года в общей сумме 165 000 рублей. В указанном помещении проживает до 03 ноября 2022 года, в дальнейшем сумма может быть перерасчитана.

Таким образом, с учетом расчета, представленного истцом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца оплаты по арендной плате и коммунальным услугам в размере 13 777 рублей 98 копеек.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда, в случаях, определенных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что ответчик Илюшина Т.С., проживая в квартире истца, нанесла повреждения имуществу в виде необходимости уборки клининговой службой, отсутствия телевизора, испорченного ортопедического матраца, дыр в натяжном потолке, испорченного ламината в двух комнатах, отсутствия двух комплектов ключей и испорченного фасада кухонного гарнитура, чем причинила истцу ущерб. Указанное подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 31 октября 2022 года и Приложением № 3 к Договору найма квартиры от 02 июля 2022 года.

Для определения стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости – внутренней отделки квартиры, движимого имущества, получившего повреждения, между истцом Ламсковым С.В. и ИП Акимов М.Е. заключён договор № 091122 на составление заключения эксперта от 09 ноября 2022 года.

Работы ИП Акимов М.Е. выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком № 20ау5hy7il от 27 декабря 2022 года.

Согласно заключению эксперта «Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года об определении стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости – внутренней отделки квартиры, движимого имущества, получившего повреждения, стоимость восстановительного ремонта мебели и объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 176 165 рублей.

Стоимость заключения эксперта Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года составляет 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение эксперта Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года составлено компетентным экспертом, оценщиком, имеющим высшее профессиональное образование, стаж работы в области экспертной деятельности и специальные познания в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной лицензией.

Заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра помещения - <адрес>. Из содержания заключения видно, что выводы эксперта основаны на осмотре указанного жилого помещения.

Проанализировав содержание вышеуказанного заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в заключении указаны данные о квалификации эксперта.

В связи с вышеизложенным у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая изложенные выводы заключения эксперта Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку в нем указаны критерии установления оценки и сделанных выводов, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом.

В этой связи суд принимает заключение эксперта Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е. № 091122 от 27 декабря 2022 года в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

При этом, лица, участвующие в деле, о назначении по делу судебной экспертизы ходатайства не заявляли.

Ответчиком Илюшиной Т.С. факт нанесения повреждения имуществу, корректность расчета ущерба, а также то обстоятельство, что данный ущерб причинен истцу вследствие поддержания в ненадлежащем состоянии квартиры истца и находящегося в ней имущества и оборудования, не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При определении лица, виновного в причинении истцу материального ущерба, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Судом установлено, что принадлежащей на праве собственности истцу квартире нанесены повреждения имуществу, чем Ламскову С.В. причинен ущерб.

Согласно расписке Илюшиной Т.С. от 31 октября 2022 года, последняя обязалась исполнить договор найма квартиры от 02 августа 2022 года, оплатить все задолженности по арендной плате, по акту приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года в общей сумме 165 000 рублей. В указанном помещении проживает до 03 ноября 2022 года, в дальнейшем сумма может быть перерасчитана.

Исходя из вышеизложенного, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Илюшиной Т.С. в пользу истца Ламскова С.В. подлежит взысканию сумма ущерба в размере 176 165 рублей, что соответствует стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца, движимого имущества, получившего повреждения, определённой экспертом Независимая оценка и судебная экспертиза ИП Акимов М.Е.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истец Ламсков С.В. понес убытки в виде оплаты услуг эксперта в размере 10 000 рублей, что подтверждается чеком № 20ау5hy7il от 27 декабря 2022 года на сумму 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с Илюшиной Т.С. в пользу Ламскова С.В. убытки в виде оплаты услуг эксперта в размере 10 000 рублей, поскольку несение данных расходов подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 24 249 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. договора найма квартиры от 02 июля 2022 года, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 календарных дней Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом Ламасков С.В. представлен расчет пени, согласно которому: 13 777 рублей 98 копеек (сумма задолженности) x 1 % (процент пени за каждый день просрочки) x 176 (количество дней просрочки за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года). Таким образом, сумма пени за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года составляет 24 249 рублей 25 копеек.

Суд, проверив расчет пени за просрочку уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, представленный истцом, признает его верным, иного расчёта ответчик суду не представила.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение условий договора аренды в части неисполнения обязанностей по внесению арендной платы и причитающихся коммунальных платежей.

Поскольку ответчик нарушила условия договора найма, учитывая п. 5.3. договора найма, за несвоевременную оплату найма ответчик должна оплатить пеню из расчета 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая составляет 24 249 рублей 25 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года в размере 24 249 рублей 25 копеек.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, ответчик обязан уплачивать истцу неустойку до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования Ламскова С.В. о взыскании с Илюшиной Т.С. в пользу истца пени в размере 24 249 рублей 25 копеек за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года и до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

На основании квитанции серии ВМКА № 065565 от 16 марта 2023 года истец Ламсков С.В. понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

Несение указанных расходов подтверждается распиской от 16 марта 2023 года.

Представитель истца Ламскова С.В. – адвокат Тарасов А.В. составил и подал в суд исковое заявление по настоящему гражданскому делу.

В этой связи, исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной адвокатом юридической помощи, того, что решение состоялось в пользу Ламскова С.В., суд полагает необходимым взыскать с Илюшиной Т.С. в пользу Ламскова С.В. расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, истцом Ламсковым С.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 5 219 рублей, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Илюшиной Т.С. в пользу Ламскова С.В. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 219 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ламскова Сергея Владимировича (паспорт серия №) к Илюшиной Татьяне Сергеевне (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, ущерба, пени, убытков – удовлетворить.

Взыскать с Илюшиной Татьяны Сергеевны в пользу Ламскова Сергея Владимировича задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с июля по октябрь 2022 года в размере 13 777 рублей 98 копеек, материальный ущерб в размере 176 165 рублей, пени за период с 20 сентября 2022 года по 15 марта 2023 года в размере 24 249 рублей 25 копеек, расходы по оценке ущерба в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размер 5 219 рублей, расходы на оплату юридических помощи в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Илюшиной Татьяны Сергеевны в пользу Ламскова Сергея Владимировича неустойку, начисленную на сумму 24 249 рублей 25 копеек, по ключевой ставке Банка России, действующей в период с 16 марта 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина