Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3589/2023 ~ М-3076/2023 от 07.09.2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-003943-17

Дело № 2-3589/2023        

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Первоуральск 23 октября 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области    

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3589/2023 по иску Привалова Алексея Игоревича к Приваловой Ольге Леонидовне о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Привалов А.И. обратился в суд с иском к Приваловой О.Л. о признании заключенным 31.07.2023 между истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 6800 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу стороны: истец Привалов Алексей Игоревич в лице представителя Кротова Дмитрия Алексеевича, действующего на основании доверенности № от 27.08.2023, именуемый в дальнейшем «Истец» с одной стороны и Привалова Ольга Леонидовна, в лице представителя Суламанина Никиты Николаевича, действующего на основании доверенности № от 27.08.2023, именуемая в дальнейшем «Ответчик» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», выступающие в качестве лиц, участвующих деле, по делу № 2-3589/2023 Первоуральского городского суда <адрес>, заключили в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления мировое соглашение о нижеследующем:

1.1.Ответчик признает предварительный договор от 31.07.2023 купли-продажи Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основным (далее – Жилой дом).

1.2.Ответчик признает за Истцом право собственности на Жилой дом.

1.3. Ответчик обязуется передать Жилой дом Истцу до 14.11.2023 года включительно.

1.3. Истец отказывается от заявленного требования о взыскании с Ответчика суммы судебных расходов.

1.4 Истец обязан в срок до 14.11.2023 обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесения изменений в сведения о переходе права собственности на Жилой дом в ЕГРН.

2. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением Первоуральским городским судом <адрес> гражданского дела № 2-3589/2023, несут самостоятельно.

3. Стороны пришли к соглашению о возможности заключения мирового соглашения в их отсутствие через представителей.

4. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

5. В случае нарушения сроков, согласованных сторонами в настоящем пункте мирового соглашения, сторона, уклоняющая от исполнения условий мирового соглашения, выплачивает второй стороне штраф в размере 1000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

6. Сторонам известно, что данное мировое соглашение будет являться основанием для вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения, которое в свою очередь будет являться основанием для перехода права собственности на Жилой дом.

7. Настоящее мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит законодательству, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов других лиц.

Условия мирового соглашения оформлены на отдельном листе, подписаны представителями истца и ответчика и приобщены материалам гражданского дела.

Истец Привалов А.И. и ответчик Привалова О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в мировом соглашении указали о возможности заключения мирового соглашения в их отсутствие через представителей (п.3).

Третье лицо Привалов И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Привалова А.И., ответчика Приваловой О.Л., ходатайствовавших о заключении мирового соглашения через своих представителей и третьего лица Привалова И.Б.

В судебном заседании представитель истца Кротов Д.А., действующий на основании доверенности № от 27.08.2023сроком действия три года со всеми правами, представитель ответчика Суламанин Н.Н., действующий на основании доверенности № от 27.08.2023 сроком действия три года со всеми правами, просили утвердить мировое соглашение на вышеизложенных в нем условиях, указав, что последствия прекращения производства по гражданскому делу № 2-3589/2023 в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 38,173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также порядок исполнения мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Согласно положениям ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ч. 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В силу ч.1 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

В соответствии с ч.6 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Решая вопрос об утверждении мирового соглашения, суд принимает во внимание, что стороны в судебном заседании достигли соглашения относительно разрешения заявленных истцом исковых требований.

В целях урегулирования спора стороны посчитали возможным признать заключенный 31.07.2023 между Приваловой О.Л. и Приваловым А.И. предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> основным договором, который будет являться основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом от Приваловой О.Л. к Привалову А.И.

Из материалов дела следует, что Привалова О.Л. с 22.08.2000 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.11, 25-28/

31.07.2023 между Приваловой О.Л. и Приваловым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец Привалова О.Л. обязуется передать в собственность Привалову И.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а покупатель Привалов И.А.-принять его в собственность и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение трех дней с момента подписания настоящего предварительного договора/л.д.8-9/.

В силу пункта 2.4 предварительного договора купли-продажи продажная цена жилого дома была согласована сторонами в размере 300 000 рублей

Согласно п.2.5.1 предварительного договора купли-продажи в день подписания настоящего предварительного договора Покупатель обязуется передать Продавцу наличными денежными средствами сумму в размере 300 000 рублей.

В соответствии с представленной распиской от 31.07.2023 Привалова О.Л. получила от Привалова А.И. денежные средства в сумме 300 000 рублей согласно предварительного договора купли-продажи от 31.07.2023/л.д.10/.

Обращаясь в суд с данным иском, истцом фактически поставлен вопрос о признании предварительного договора основным и признании за ним права собственности на жилой дом в связи с исполнением им всех условий договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность Приваловой О.Л. (продавца) передать Привалову А.И. жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на момент заключения договора, и обязанность Привалова А.И.. как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость жилого дома. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости жилого дома исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается представленной распиской Приваловой О.Л. от 31.07.2023.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах условие мирового соглашения о признании предварительного договора купли-продажи от 31.07.2023 основным не противоречит требованиям закона.

Условия мирового соглашения также не нарушают прав и законных интересов сторон, иных лиц, учитывая, что стороны добровольно пришли к соглашению об урегулировании спора путем заключения мирового соглашения, а также принимая во внимание, что Приваловым И.Б., являющимся супругом Приваловой О.Л. и состоящим с ней в браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАГС <адрес>) дано согласие на отчуждение жилого дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела.

Также суд учитывает положения ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей форму мирового соглашения, которая сторонами соблюдена. Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами- представителем истца Привалова А.И.-Кротовым Д.А. и представителем ответчика Приваловой О.Л.- Суламаниным Н.Н., имеющими право на заключение и подписание мирового соглашения в соответствии с выданными им доверенностями № № от 27.08.2023 и № № от 27.08.2023 соответственно.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу, подлежит утверждению, производство по настоящему гражданскому делу –прекращению.

Последствия прекращения производства по делу в связи
с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены
и понятны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Приваловым Алексеем Игоревичем в лице представителя Кротова Дмитрия Алексеевича, действующего на основании доверенности № от 27.08.2023 сроком действия три года со всеми правами именуемый в дальнейшем «Истец» с одной стороны и Приваловой Ольгой Леонидовной в лице представителя Суламанина Никиты Николаевича, действующего на основании доверенности № от 27.08.2023 сроком действия три года со всеми правами, именуемой в дальнейшем «Ответчик» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», о нижеследующем:

1.1.Ответчик признает предварительный договор от 31.07.2023 купли-продажи Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> основным (далее – Жилой дом).

1.2.Ответчик признает за Истцом право собственности на Жилой дом.

1.3. Ответчик обязуется передать Жилой дом Истцу до 14.11.2023 года включительно.

1.3. Истец отказывается от заявленного требования о взыскании с Ответчика суммы судебных расходов.

1.4 Истец обязан в срок до 14.11.2023 обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесения изменений в сведения о переходе права собственности на Жилой дом в ЕГРН.

2. Стороны пришли к соглашению, что судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением Первоуральским городским судом <адрес> гражданского дела № 2-3589/2023, несут самостоятельно.

3. Стороны пришли к соглашению о возможности заключения мирового соглашения в их отсутствие через представителей.

4. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

5. В случае нарушения сроков, согласованных сторонами в настоящем пункте мирового соглашения, сторона, уклоняющая от исполнения условий мирового соглашения, выплачивает второй стороне штраф в размере 1000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

6. Сторонам известно, что данное мировое соглашение будет являться основанием для вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения, которое в свою очередь будет являться основанием для перехода права собственности на Жилой дом.

7. Настоящее мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит законодательству, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов других лиц.

Производство по гражданскому делу № 2-2-3589/2023 по иску Привалова Алексея Игоревича к Приваловой Ольге Леонидовне о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов– прекратить.

Данное определение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений относительно перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Приваловой Ольги Леонидовны к Привалову Алексею Игоревичу.

Сторонам разъяснено, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>