Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2024 (2-4430/2023;) ~ М-4127/2023 от 13.12.2023

Дело №2-580/2024

РЕШЕНИЕ      именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                     город Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой И.Г. к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, включении в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Лазарева И.Г. обратилась в суд к Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и с учетом уточнения исковых требований просила:

- признать принадлежность Лазаревой И.Г. приказа совхоза «Майский» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Лазаревой И.Г.

- включить в состав наследства после смерти Лобанова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>;

- признать за Лазаревой И.Г. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 77, 1 кв.м., общей площадью жилого помещения - 65,5 кв.м, из нее жилой - 41,3 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>;

- признать за Лазаревой И.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, в том числе и в порядке наследования после смерти Лобанова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес> являлся Лобанов Г.И. ДД.ММ.ГГГГ Лобанов Г.И. умер. Наследником имущества после смерти Лобанова Г.И. являлась мать истца Лобанова Н.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти Лобановой Н.А. являлись Лобанова Е.Г., Лобанов В.Г., Лобанов С.Г., других наследников, принявших наследство, нет. Истцу на указанном земельном участком на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/3 доли жилого дома общей площадью 36 кв.м. 1/3 доля жилого дома принадлежала Лобанову В.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ году. В 1995 году истец снесла старый дом и построила новый. Приказом совхоза «Майский» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен земельный участок площадью 0,15 соток в селе <адрес>. После смерти Лобанова В.Г. открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>. Наследником после смерти Лобанова В.Г. является Лазарева И.Г., которая фактически приняла наследство, других наследников нет. В настоящее время истец намерена зарегистрировать права собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать этого не может, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой И.Г. - Лапин А.Е., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (л.д.124-125).

    Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в редакции. Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Лобанову Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок общей площадью 0,15 га, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).

Лобанов Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям из похозяйственной книги, на указанном земельном участке Лобановым Г.И. построен жилой дом, после его смерти в указанном жилом доме проживали жена Лобанова Н.А. и дети Лобанова И.Г., Лобанов С.Г., Лобанова С.Г., Лобанова Е.Г., Лобанов В.Г.

Лобанова Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Осиновского сельского Совета народных депутатов, Лобанова Н.А. постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино (л.д.106 оборот).

После ее смерти нотариусом Второй Зеленодольской нотариальной конторы заведено наследственное дело № (л.д.99-109).

С заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди дети Лобановой Н.А. – Лобанов С.Г., Макарова И.Г., Лобанова Е.Г., Лобанов В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Второй Зеленодольской государственной нотариальной конторы ТАССР Лобановой Е.Г., Лобанову В.Г., Лобанову С.Г. в равных долях выдано свидетельство о праве на наследство в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 36 кв.м и надворных построек – бани, сарая, расположенный в поселке <адрес> ТАССР.

ДД.ММ.ГГГГ Лобанова И.Г. и Макаров П.Н. заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Макарова, что подтверждается справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Макаровым П.Н. и Макаровой И.Г. был расторгнут. После развода у истца осталась фамилия «Макарова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Макарова И.Г. и Лазарев О.Г. заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Лазарева, что подтверждается справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Лазаревым О.Г. и Лазарев И.Г. был расторгнут. После развода у истца осталась фамилия «Лазарева», что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.25).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Лобанов С.Г. и Лобанова Е.Г. подарили Лазаревой И.Г. 2/3 в праве собственности на бревенчатый дом общей площадью 36 кв.м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м.

Указанный договор дарения подписан сторонами и зарегистрирован в исполкоме Осиновского сельского Совета (л.д.14).

Таким образом, из материалов дела следует, что истцу Лазаревой И.Г. и ее брату Лобанов В.Г. принадлежал на праве долевой собственности жилой дом площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, Лазаревой И.Г. – 2/3 доли в праве, Лобанову В.Г. – 1/3 доля в праве.

Лобанов В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда ОМВД России по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти Лобанов В.Г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти Лобанова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

После смерти брата Лобанова В.Г. истец фактически вступила во владение и управление наследством, пользовалась и пользуется земельным участком, проживала на день смерти брата по адресу: <адрес>.

Таким образом, наследником второй очереди, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав после смерти Лобанова В.Г., является его сестра – истец по делу Лазарева И.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Валеевой А.Р., по результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1 793 кв.м, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Принимая во внимание, что Лазаревой И.Г. и Лобанову В.Г. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договором дарения 2/3 долей в праве и свидетельством о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу, что Лазарева И.Г. и Лобанов В.Г. приобрели право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о включении в состав наследства после смерти Лобанова В.Г. 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, и признании за Лазаревой И.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти Лобанова В.Г.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что данный жилой дом в связи с его ветхостью был снесен, на его месте построен новый объект индивидуального жилищного строительства, сведения о котором отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес> присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 77,1 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м. (л.д.31-39).

В соответствии с техническим планом дома от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 40-53).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка зарегистрированы ограничения прав, предусмотренные Правилами охраны газораспределительных сетей.

Согласно ответу начальника ЭПУ «Зеленодольскгаз», по земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, проходит распределительный надземный стальной газопровод низкого давления на расстоянии 2,% м от жилого дома. В соответствии с требованиями СП №*, Приложение Б – расстояние от надземных газопроводов до жилых, общественных, административных и бытовых зданий не нормируется. На основании изложенного, ЭПУ «Зеленодольскгаз» подтверждает отсуствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного газопровода.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 77,1 кв.м, из которых жилая площадь – 41,3 кв.м. Жилой дом обеспечен следующими инженерными коммуникациями: электроснабжение, автономная канализация, водоснабжение, газоснабжение.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом изложенного, поскольку нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лазаревой И.Г. о признании права собственности на жилой дом также подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении факта принадлежности приказа совхоза «Майский» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Лазаревой И.Г., поскольку в силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, между тем, указанный документ – приказ совхоза не поименован в перечне документов, с которым закон связывает возникновение прав на землю (статья 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд также учитывает, что в силу статьи 65 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года, в редакции, действующей по состоянию на 16 января 1990 года, рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов.

Доказательств, подтверждающих, что приказ совхоза «Майский» № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка за Лазаревой И.Г. утверждался исполнительным комитетом Осиновского сельского Совета депутатов трудящихся, в материалы дело не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лазаревой И.Г. удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после смерти Лобанова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>.

Признать за Лазаревой И.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти Лобанова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лазаревой И.Г. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 77,1 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Воронино, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: