Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2020 ~ М-352/2020 от 06.02.2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года                                                                  г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Юриной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2020 по иску Удовиченко И.В. к Киселеву А.В., Лубенникову К.Е. об исправлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Удовиченко И.В. обратилась в Новомосковский городской суд Тульской области с указанным исковым заявлением. В обосновании исковых требований, указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от     ДД.ММ.ГГГГ муж истца, ФИО7, купил у ФИО8 жилой дом площадью 44,2 кв.м., расположенный на участке 0,01 га по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок перешли истцу по наследству. На дом имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи земельный участок процедуру межевания не проходил. В феврале 2019 года истец обратилась в <данные изъяты> с целью оформления межевого плана на свой участок. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что границы соседнего участка, а также объект капитального строительства, принадлежащие Киселеву А.В., с к.н. № и №, пересекают образуемый участок. При этом споров по фактическим границам нет. Разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости на земельный участок с к.н. № и капитальное строение с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>, исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и капитального строения с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. №.

Истец Удовиченко И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Киселев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лубенников К.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, представителя не направил.

Третье лицо Алдошкин К.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, представителя не направил.

             Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Удовиченко И.В. принадлежит жилой дом с инв.         №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, проводились кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с             К№ пересекает границы образуемого земельного участка. Также объект капитального строительства с К№ пересекает образуемый участок, в связи с этим не представляется возможным проведение в дальнейшем работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № в связи с чем, сведения об описании местоположения границ данных объектов подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельного участка истца.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, поскольку истец лишен возможности провести в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности кадастровые работы, для подготовки землеустроительной документации, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что нарушает ее права как собственника, суд, считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером № и установить границу в соответствии с межевым планом от 16.01.2020, подготовленным кадастровым инженером Алдошкины К.С.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Удовиченко И.В. к Киселеву А.В., Лубенникову К.Е. об исправлении реестровой ошибки, об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> по координатам определённым в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Алдошкиным К.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2020.

Председательствующий