Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2020 ~ М-325/2020 от 07.04.2020

Дело № 2-539/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.А. к Ж.О.Е., С.А.А. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

К.А.А. обратился в суд с иском к Ж.О.Е., исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы между земельными участками, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес> собственности зарегистрировано, запись регистрации от 17.12.2013г. №, документ-основание - решение Высокогорского районного суда РТ от 23.10.2013г.

В связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) площадь и местоположение границ земельного участка № не соответствуют фактическим границам на местности, с целью исправления реестровой ошибки он обратился к кадастровому инженеру С.А.А, для проведения кадастровых работ (межевание, подготовка межевого плана).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера из Межевого плана от 18.12.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности. Местоположение земельного участка № определялось в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ и фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет в установленном порядке. В отношении данного земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.

Кадастровый инженер отмечает, что согласно ч.2 ст.43 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.8 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером в адрес правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № Ж.О.Е. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 09.10.2019г., однако уведомление вернулось кадастровому инженеру с отметкой о невозможности вручения.

Согласно сведениям ЕГРН единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №8 является Ж.О.Е., право зарегистрировано на 1/2 долю, оставшаяся 1/2 доля не зарегистрирована, что является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета в связи со ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о части границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, которое в силу ч.2 ст.43 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.12.2017г. № в случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков путем указания в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц ил&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;›&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J?J???Љ??????????J?J???Љ??????????J?J????????????J?J????????????J?J??&#0;???

Поскольку личной подписи правообладателей земельного участка с кадастровым номером № в акте согласования не имеется, то и уточнить местоположение части границы указанного земельного участка, смежной с границами его земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.5 cт.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Ответчик Ж.О.Е. не направила никаких обоснованных возражений относительно смежной границы кадастровому инженеру.

Таким образом, отсутствие в акте согласования местоположения границ его земельного участка подписей правообладателей земельного участка с кадастровым номером № является основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.25 ч.1 ст.26 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" обращение лица в орган кадастрового учёта для уточнения местоположения границ своего земельного участка (в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки) является его правом, а не обязанностью. Вместе с тем по смыслу статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации реализация лицом принадлежащих ему прав не должна противоречить закону и иным правовым актам и не должна приводить к нарушению прав и законных интересов других лиц. Отсутствие в акте согласования местоположения границ земельного участка подписей правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и не соответствующее действительности местоположение границ указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, затрагивает мои права и законные интересы.

Согласно cт. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 16:16:080307:784 и земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам:

нз	489394,24	1317137,98
Н4	489400,58	1317128,26

В предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечен С.А.А.

От представителя истца А.Д.Р. поступило заявление об уточнении исковых требований, указав что при предъявлении указанного требования истцом была допущена неточность, в частности, граница между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № не является общей, так как земельный участок ответчика с кадастровым номером № огорожен забором, а земельный участок № - это земельный участок под зданием-объектом капитального строительства. В связи с чем, истец в уточнение требований просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № в части по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекающейся с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам Межевого плана от 18.12.2019г., подготовленного кадастровым инженером С.А.А,:

X	Y
ИЗ	489394,24	1317137,98
Н4	489400,58	1317128,26

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца А.Д.Р. протокольным определением суда исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан исключен из числа ответчиков.

Истец К.А.А. и его представитель А.Д.Р. в судебное заседание не явились.

От представителя истца А.Д.Р. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что иск к Ж.О.Е., С.А.А. поддерживает в уточненном виде.

В судебное заседание ответчики Ж.О.Е., С.А.А. не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиками иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признание иска ответчиками Ж.О.Е., С.А.А. принять.

Иск К.А.А. удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в части по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекающейся с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам Межевого плана от 18.12.2019г., подготовленного кадастровым инженером С.А.А,:

X	Y
ИЗ	489394,24	1317137,98
Н4	489400,58	1317128,26

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: