Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-701/2022;) ~ М-651/2022 от 27.09.2022

Дело №2-55/2023

УИД 21RS0017-01-2022-000993-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шумерля                                     17 марта 2023 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьевой Людмилы Михайловны к Кашкаровой Светлане Николаевне о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева Л.М. обратилась в суд с данным иском к Кашкаровой С.Н. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен гаражному строительному кооперативу «_____________» в 1996 году. Членом ГСК был ФИО1, который построил на свои денежные средства кирпичный гараж с наружными размерами 6,95м*3,65м, площадью 20,79 кв. метров. Гараж введен в эксплуатацию в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом от "___" ___________ г., указывающим на наличие самого объекта и его характеристики, составленный МУП «Бюро технической инвентаризации». Строительство выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 получил государственный акт на земельный участок площадью 22,7 кв.метров, предоставленный решением от "___" ___________ г. № ___________ главы Шумерлинской городской администрации для строительства и содержания гаража в гаражно-строительном кооперативе «_____________» в пожизненное наследуемое владение, с кадастровым номером № ___________ Однако, не зарегистрировал возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в соответствие со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

"___" ___________ г. она купила кирпичный гараж в гаражном кооперативе «_____________» за 25 тысяч рублей у ФИО1, что подтверждается распиской о получение денежных средств. Более 15 лет, постоянно добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется гаражом и земельным участком, несет все расходы по содержанию и ремонту, благоустраиваю и поддерживает порядок вокруг здания. К ней не имеется официальных в установленном законом порядке оформленных претензий со стороны пожарной службы, архитектуры и т.п. инстанций.

Ее право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.

В соответствие со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В марте 2022 года она обратилась в МФЦ ........................ с заявлением о регистрации права собственности на гараж и земельный участок по дачной амнистии, но получила отказ.

В настоящее время считает, что у нее возникло право собственности на здание гаража и земельный участок, желает документально оформить свое право на указанное имущество для чего необходимо судебное решение.

Просит:

Признать за ней право собственности: на земельный участок площадью 22,7 кв.м, и здание гаража общей площадью 20,79 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................ «а» в ГСК «_____________».

Истец - Леонтьева Л.М. в суд не явилась, из телефонного сообщения усматривается, что она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Кашкарова С.Н. в суд не явилась, была извещена, имеется заявление, в котором указано, что иск Леонтьевой Л.М. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица:

Представитель администрации г. Шумерля Чувашской Республики Васин А.В. в суд не явился, из телефонного сообщения усматривается, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Леонтьевой Л.М. по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ГСК «Лада» в суд не явился.

Нотариус Шумерлинского нотариального округа - ФИО9 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности. В частности, согласно п. 4 указанной статьи член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться и путем признания права.

Из материалов дела следует, что согласно государственного акта на землю ФИО1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,00227 га для строительства и содержания гаража в гаражно-строительном кооперативе «_____________» (л.д. 18-19).

Согласно технического паспорта гаража, принадлежащего ФИО1, последний расположен по адресу: ........................ и имеет площадь 20,79 кв. метров (л.д. 20-26).

Как видно из расписки от "___" ___________ г.г. ФИО1 получил от Леонтьевой Л.М. деньги в сумме 25 000 руб. за проданный капитальный гараж в ГСК «_____________» (л.д. 58).

Таким образом, при жизни ФИО1 распорядился гаражом и земельным участком. Деньги истцом были уплачены в счет договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка полностью.

Свои обязательства по оплате за земельный участок и гаражный бокс Леонтьева Л.М. полностью исполнила.

Суд отмечает, что ФИО1 при жизни имел право переоформить право пожизненного наследуемого владения земельным участком - на право собственности, согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Запрета по передаче спорного земельного участка в собственность, не имеется.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер "___" ___________ г. (л.д. 73).

В связи со смертью ФИО1 надлежащее оформление им прав, регистрация перехода права собственности на земельный участок и гараж невозможны.

Как усматривается из наследного дела, подтверждено принятие наследником Кашкаровой С.Н. конкретного имущества после смерти отца ФИО1, куда не вошли спорные земельный участок и гаражный бокс (л.д. 74).

Леонтьева Л.М. является добросовестным пользователем и приобретателем имущества, выполнила необходимые обязательства при приобретении земельного участка и гаражного бокса. Кашкарова С.Н. признает требования истца.

Поэтому, с учетом признания иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме и признает за Леонтьевой Л.М. в соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок и гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Леонтьевой Людмилой Михайловной право собственности на гаражный бокс № ___________, площадью 20,79 квадратных метров, расположенный по адресу: ........................ в гаражно-строительном кооперативе «_____________».

Признать за Леонтьевой Людмилой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 22,70 квадратных метров, расположенный по адресу: ........................ в гаражно-строительном кооперативе «_____________» (кадастровый номер земельного участка № ___________).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: