Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-8/2024 от 22.03.2024

Мировой судья: ФИО2

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    22 апреля 2024 года         <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Жилищная компания «Озеры» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Озеры» обратилось к мировому судье с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 337,04 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 064,61 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истец свои обязательства по предоставлению услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества общества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицами, исполнял надлежащим образом, от ответчика претензий к истцу не поступало. ООО «ЖК Озеры» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение требований ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ч.11 ст. 155, ч.2 ст. 154, ч.7 ст. 155, ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате оказываемых услуг, уклоняется от обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Сведения о имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах, предоставляемых для оплаты жилищно - коммунальных услуг. Взыскатель обращался к должнику с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате предоставленных жилищно - коммунальных услуг должником не погашена. В этой связи в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 13 064,61 рублей. ООО «ЖК Озеры» просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 337, 04 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 064, 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1625 рублей.

Представитель истца - генеральный директор ООО «ЖК Озеры» ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что за весь период управления данным многоквартирным домом от ответчика денежных средств не поступало, уведомления о необходимости погасить задолженность направлялись в его адрес, предлагалось установить рассрочку, однако, каких - либо ответных действий от ответчика не поступило. За более ранний период с ответчика была взыскана задолженность в соответствии с решением суда, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, возбуждено исполнительное производство. Квитанции об оплате услуг ежемесячно направляются в адрес ответчика. Ранее квитанции доставлялись сотрудниками ООО «ЖК Озеры», с ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение с МосОблЕИРЦ, они занимаются начислением оплаты и направлением квитанций. Указал, что квитанция является платежным документом. В адрес должников направляются квитанции и уведомления о необходимости погасить задолженность, доставляются они регулярно, через почтовый ящик. Это подтверждается отчетом МосОблЕИРЦ, который они предоставляют ежемесячно ООО «ЖК Озеры», доставляется все путем направления корреспонденции через Почту России. Каких - либо жалоб от собственников <адрес> в <адрес>, о том, что им не поступают квитанции, в адрес ООО «ЖК Озеры» не поступало. Обязанность собственника к оплате оказываемых управляющей компанией услуг возникла у собственников при заключении договора управления. Договор на управление данным многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГГГ путем голосования, большинством голосов собственников данного многоквартирного дома была выбрана управляющей компанией - ООО «ЖК Озеры», решение принималось 50% голосов плюс один голос. Протокол общего собрания представлен в материалы дела.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал в полном объеме. Полагает, что заявленные исковые требования не имеют к нему никакого отношения. Более того, он не понимает, какое отношение к нему имеет ООО «ЖК Озеры», поскольку ремонт его жилого помещения никогда не производился, сам многоквартирный дом ремонтируют, но что и как они там делают, он не знает, поскольку управляющая компания перед ним не отчитывается, коммунальные услуги поступают в его жилое помещение, есть свет, газ, вода, отопление. Кроме того, ему неизвестно кто и когда открыл лицевой счет на его имя, поскольку сам он никакой лицевой счет не открывал. Каких - либо сведений об открытом на его имя лицевом счете он не получал, надлежащим образом оформленные квитанции с подписью бухгалтера, с печатью учреждения, ему не приходят, кто ведет какие расчеты ему не известно. Также полагает, что иск судом принят незаконно, поскольку отсутствуют основания принятия искового заявления к производству судом. Полномочия представителей не подтверждены, исковое заявление оформлено неправильно, отсутствуют сведения о паспортных данных и месте регистрации представителя истца. Полагает, что данное исковое заявление не может рассматриваться мировым судом, поскольку это подсудность арбитражного суда, так как рассматриваемый спор является экономическим. Более того, требования о взыскании жилищно - коммунальных услуг могут рассматриваться исключительно в порядке приказного производства, а не искового, таким образом, суд незаконно принял к производству рассматриваемое исковое заявление, поскольку такое исковое заявление не подлежит рассмотрению. Бесспорность заявленных требований ни ответчику, ни суду не представлена. Каких - либо договоров в ООО «ЖК Озеры» он не заключал, никаких документов не подписывал, в связи с чем, полагает, что платить ООО «ЖК Озеры» какие - либо денежные средства он не обязан, как и ООО «ЖК Озеры» не имеют права требовать с него каких - либо денежных средств. Документов, подтверждающих просрочку исполнения обязательств истец не представил, следовательно, никакого права на подачу искового заявления у истца не имеется. Кроме того, полагает, что выбор управляющей компанией ООО «ЖК Озеры» является решением властных органов, а не собственников многоквартирного дома, как того требует законодательство. Из материалов иска видно, что у истца не произошло событие, в результате которого у него могли возникнуть жилищные права, в связи с чем ООО «ЖК Озеры» осуществляют свою деятельность без законных на то оснований, в связи с чем, в данном случае действия истца должны квалифицироваться судом как доказательства намеренного искажения норм материального закона в целях обмана или злоупотребления доверием. Полагает, что истец намеренно уклоняется от предписаний жилищного законодательства о заключении с каждым собственником дома договора на оказание услуг, а потому лишает себя права выступать в суде в качестве представителя собственников помещений и разрешать споры в рамках гражданского законодательства, и при таких обстоятельствах он может рассчитывать на судебную защиту только своих экономических интересов, т.е. у него имеется право на обращение только в арбитражный суд, а не к мировому судье. Таким образом, ответчик полагает, что данное производство по данному исковому заявлению подлежит прекращению, а исковое заявление надлежит вернуть истцу для возможности обращения с ним в арбитражный суд. Кроме того, полагает, что исковое заявление не соответствует требованиям ст. ст. 131, 132 ГПК РФ. Просил прекратить производство по делу ввиду отсутствия законных требований у истца на право обращения с рассматриваемым исковым заявлением. Указал, что он не уведомлялся о подаче искового заявления и о имеющейся задолженности, никакая почтовая корреспонденция в его адрес не поступала.

Представитель третьего лица - МосОблЕИРЦ по доверенности ФИО5 в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и работает на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ЖК Озеры» заключен договор об организации расчетов за жилищно - коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. и с того момента организация осуществляет текущие начисления по жилищно - коммунальным услугам по поставщику Управляющая компания ООО «ЖК Озеры» осуществляет начисления, формирует платежные документы, осуществляет доставку платежных документов на бумажном носителе плательщикам, доставка осуществляется посредством «Почты России». Также организация осуществляет прием населения для консультаций и сборов денежных средств. Электронная доставка платежных документов на <адрес>.25 по <адрес> не подключена, в связи с чем, доставка осуществляется на бумажном носителе АО «Почта России». Платежные документы формируются ежемесячно и ежемесячно направляются в адрес плательщиков, в том числе и в адрес ответчика. Кроме того, ответчик не отрицает, что получает коммунальные услуги, однако, не оплачивает их. В направляемых квитанциях действительно указывается фамилия, имя и отчество прежнего владельца, поскольку новый собственник не представил документы для переоформления лицевого счета, однако, в соответствии с законодательством лицевой счет привязан к адресу жилого помещения, а не к собственнику и когда лицо приходит с документами, в базу заносится новый собственник помещения, однако, ответчик не приходил для переоформления лицевого счета, каких - либо документов не предоставлял. В Постановлении Правительства № «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг», указано, какие именно данные должны быть указаны в платежном документе, требований о подписи бухгалтера или печати учреждения, в данном постановлении не имеется, как и не имеется их в Методических рекомендациях к заполнению платежного документа, установленные Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ по согласованию с Федеральным антимонопольными службами. Примерная форма платежного документа также не содержит требований о подписи бухгалтера и печатей учреждения.

Мировой судья исковые требования ООО «ЖК Озеры» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, государственной пошлины удовлетворил в полном объеме.

Ответчик ФИО1 подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, указав, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным. Просит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Полагает, что мировой судья должен был возвратить исковое заявление, поскольку заявленные требования подлежат разрешению в порядке приказного производства. Истец обратился за судебной защитой при полном отсутствии на то оснований. ООО «ЖК Озеры» не имело право заниматься деятельностью по управлению домом и выставлять платежные документы. В иске истец не указал, какие принадлежащие юридическому лицу жилищные права были нарушены, не представил доказательства прав на обращение в суд. Доказательств полномочий лица, подписавшего исковое заявление, не было представлено. Сделка между ООО «ЖК Озеры» и ООО «МосОблЕИРЦ» является ничтожной, поскольку при ее заключении одна из сторон (ООО «ЖК Озеры») действовала умышленно с целью заведомо противной основам правопорядка.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, одна вторая доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Лицевой счет открыт именно на указанную одну вторую долю квартиры, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно истории по лицевому счету и сведений, представленных ООО «МосОблЕИРЦ», жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Коломна (<адрес> присвоен лицевой счет №, открытый в 2015 РКЦ, которое реорганизовано. Указанный лицевой счет не изменялся и в настоящее время по указанному лицевому счету осуществляет начисления ООО «МосОблЕИРЦ», выступающий как платежный агент управляющей компании ООО «ЖК Озеры». По данному лицевому счету имеется задолженность по оплате, в том числе за жилое помещение и коммунальные услуги, в сумме 34 337,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № Озерского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ЖК Озеры» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который определением мирового судьи судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

По смыслу ч.2 ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа.

Рассмотрев дело, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и в соответствии с требованием закона, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что выводы мирового судьи основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение. Мотивы, по которым мировой судья пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы, изложенные ФИО1 в апелляционной жалобе, фактически повторяют его позицию по делу, изложенную в суде первой инстанции.

Мировым судьей обоснованно взыскана с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № Озерского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Жилищная компания «Озеры» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья О.А. Котова