Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-650/2023 (2-8189/2022;) ~ М-6357/2022 от 24.08.2022

Дело №

УИД 52RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., с участием прокурора Булдакова К.Ю., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио3 к администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску администрации города Нижнего Новгорода к фио3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио1 и фио2, об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении.

установил:

Истец фио3 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения, указав, что он является собственником <адрес>, общей площадью 33,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок снос дома собственниками не осуществлен, началось его расселение.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией города Нижнего Новгорода истцу было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у истца жилое помещение, администрация города Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № 2022-РС-144, выполненный Сипайло С.В., согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 985 839 рублей.

С предположенным к подписанию соглашением истец не согласен, поскольку дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 года N 168, следовательно, истец имеет право на предоставление в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение должно располагаться на территории города Нижнего Новгорода, быть благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 33,90 кв.м.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить в собственность истца жилое помещение взамен изымаемого, жилое помещение должно располагаться на территории города Нижнего Новгорода, быть благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 33,90 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (<данные изъяты>).

Ответчик администрация города Нижнего Новгорода подала встречный иск к фио3 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ фио3 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако подписывать соглашение фио3 отказался. Согласно отчета № по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 2 985 839 рубля. Администрация города Нижнего Новгорода просит суд:

1. Определить размер возмещения за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности фио3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 2 985 839 рубля.

2. Обязать фио3 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить фио3 денежное возмещение за <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 2 985 839 рубля, внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет.

4. Прекратить право собственности фио3 на <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

5. Выселить фио3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет фио3 денежных средств, составляющие возмещение за изымаемую недвижимость.

6. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет фио3

7. Признать фио3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на счет фио3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость (<данные изъяты>).

Впоследствии по результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец (ответчик по встречному иску) фио3 в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд:

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу фио3 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 4 015 063 рубля.

Прекратить право собственности фио3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

Выселить фио3 из <адрес> после перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет фио3

. Признать фио3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

6. Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу фио3 расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (<данные изъяты>).

Впоследствии ответчик (истец по встречному иску) администрация города Нижнего Новгорода в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд:

1. Определить размер возмещения за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности фио3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 2 985 839 рубля.

2. Обязать фио3 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить фио3 денежное возмещение за <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 2 985 839 рубля, внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет.

4. Прекратить право собственности фио3 на <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

5. Выселить фио3, фио1, фио2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет фио3 денежных средств, составляющие возмещение за изымаемую недвижимость.

6. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет фио3

7. Признать фио3, фио1, фио2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на счет фио3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) фио3 – Басов В.В., действующий на основании доверенности (<данные изъяты>), исковые требования поддержал.

Представители ответчика (истца по встречному иску) администрации города Нижнего Новгорода, третьего лица администрации Сормовского района – Морозова С.Ю., Макарова Н.А., действующие на основании доверенностей (<данные изъяты>), встречные исковые требования поддержали.

Истец (ответчик по встречному иску) фио3, представитель органа опеки и попечительства администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Булдакова К.Ю., полагавшей необходимым определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном ООО «Лига-Эксперт НН», исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что фио3 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> (<данные изъяты>).

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: фио3 и его несовершеннолетние дети: фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.12.2014 года № 4989 «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.05.2021 года № 1892 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (<данные изъяты>).

Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации <адрес> поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3, 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ) (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сормовского района г. Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка – фио3 был вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости (<данные изъяты>).

На основании отчета № по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью, 33,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>» рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, составляет 2 985 839 рублей (<данные изъяты>).

От подписи проекта соглашения ответчик фио3 отказался.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Судом по ходатайству истца (ответчика по встречному иску) фио3 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лига-Эксперт НН» <данные изъяты>).

Согласно заключению экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» размер равноценного возмещения за <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составляет 4 015 063 рублей (<данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Лига-Эксперт НН», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертами были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, для сравнения принимались площади помещений, аналогичных спорному.

Суд, руководствуясь ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», приходит к выводу о не применении стоимости изымаемого жилого помещения, определенной отчетом №, выполненным Сипайло С.В., поскольку рекомендуемый для совершения сделки шестимесячный срок его действия истек.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> должен быть определен в размере 4 015 063 рублей.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и фио3 достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования фио3 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец (ответчик по встречному иску) фио3 просит возместить расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (<данные изъяты>).

Данные расходы подтверждены документально и являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению.

Кроме того, истец (ответчик по встречному иску) фио3 просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что взысканию с администрации города Нижнего Новгорода в пользу фио3 подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио3 удовлетворить

Встречные исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> размере 4 015 063 рублей.

Обязать фио3 (<данные изъяты>) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036) банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036) выплатить фио3 (28<данные изъяты>) денежное возмещение за <адрес> в размере 4 015 063 рублей, внеся данные денежные средства на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности фио3 (<данные изъяты>) на <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет.

Выселить фио3 (<данные изъяты>), фио1, <данные изъяты>, фио2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет фио3 (<данные изъяты>) денежных средств, составляющие возмещение за изымаемую недвижимость.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет фио3 (<данные изъяты>).

Признать фио3 (<данные изъяты>), фио1, <данные изъяты>, фио2, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента перечисления на расчетный счет фио3 (<данные изъяты>) денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036) в пользу фио3 (<данные изъяты>) расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Л.Л. Абрамова