Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4367/2023 ~ М-437/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-4367/2023

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           19 мая 2023 года                                                              город Кызыл

           Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.В. к В.И.В., П.М.В., Б.Н.В. о прекращении ипотеки в силу закона,

           с участием истицы С.Н.В.,

                                                  у с т а н о в и л:

С.Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки в силу закона.

           В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от 07.02.2017 она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1380 000 руб.

           Государственная регистрация права собственности произведена 10.02.2017, также зарегистрирована ипотека в силу закона.

           Расчет покупателем произведен частями: 971 974 руб. оплачено наличными денежными средствами до подписания договора и оставшаяся часть 408 026 руб. оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом на счета продавцов пропорционально их долям.

           Свои обязательства перед продавцами истица выполнила в полном объеме, однако в связи с отдаленностью проживания двух ответчиков снять обременение невозможно.

          В настоящее время идет процедура мены жилых помещений с Муниципальным образованием городском округом «Город Кызыл», чему препятствует наличие обременения на квартиру.

          Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании истица иск полностью поддержала.

           Ответчики В.И.В., П.М.В., Б.Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что с иском согласны, деньги ими получены полностью, претензий не имеют.

          Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 07.02.2017 В.И.В., П.М.В., Б.Н.В. (продавцы) продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а С.Н.В. (покупатель) купила эту квартиру.

           Право собственности покупателя С.Н.В. на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от 10.02.2017 №.

           Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на данный объект недвижимости (запись в ЕГРН от 10.02.2017 №).

            В договоре купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: В.И.В. -1/2 доля в праве, П.М.В. и Б.Н.В. – по 1/4 доле в праве каждой. Квартира оценена сторонами в 1380 000 руб., которые оплачиваются в следующем порядке: часть стоимости в сумме 971 974 руб. оплачены покупателем наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся часть 408 026 руб. оплачивается за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-5 № от 03.12.2014 путем перечисления Пенсионным фондом на счета продавцов пропорционально их долям.

           Согласно расписке продавцов от 07.02.2017 они получили денежные средства в размере 971 974 руб.

           Справкой ГУ- Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Тыва от 25.07.2022 подтверждается, что по заявлению С.Н.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, средства М(С)К в общей сумме 408 026 руб. были перечислены на счета продавцов: В.И.В., Б.Н.В., П.М.В. платежными поручениями: от 11.08.2017 №7957 - 204014 руб.; от 11.08.2017 №7992- 102006 руб.; от 11.08.2017 №7918 -102006 руб. соответственно.

           Ответчики письменными заявлениями факт получения денежных средств в полном объеме подтвердили.

           Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истицей были исполнены в полном объеме, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время затруднительна в связи с отдаленностью проживания двух продавцов. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

           Иск С.Н.В. к В.И.В., П.М.В., Б.Н.В. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

           Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу В.И.В. (паспорт <данные изъяты>), П.М.В. (паспорт <данные изъяты>), Б.Н.В. (паспорт <данные изъяты>) на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Н.В. (паспорт <данные изъяты>).

            Решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на указанную квартиру от 10.02.2017 № в пользу В.И.В., П.М.В., Б.Н.В..

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

                 Судья                            Л.Т. Сватикова