Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2023 (2-5278/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-1131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                      г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к Ускиряевой И.К. о взыскании задолженности по арендной плате, платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к Ускиряевой И.К. о взыскании задолженности по арендной плате, платы за фактическое пользование земельным участком, указав в обосновании исковых требований следующее.

14.06.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчиком принят в пользование земельный участок площадью 52 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа – торговым павильоном. Срок использования земельного участка по договору аренды установлен 11 месяцев. В последующем договор пролонгирован в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. Арендная плата рассчитывается по формуле: Скад. (кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м) х Рбаз (соответствующий базовый размер арендной платы, установленный постановлением Администрации Смоленской области от 30.12.2005 № 394) х Пз.у (площадь земельного участка)/12 х Т(количество месяцев аренды земельного участка). В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения изменений в договор.

В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил ответчику претензию от 18.03.2022 № №. Претензия оставлена без удовлетворения. Договор аренды расторгнут с 12.08.2022. Однако земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи арендодателю не передан.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 11.08.2022 составила 238007 руб. 42 коп. Также ответчику начислены пени за период с 01.07.2018 по 11.08.2022 в размере 538260 руб. 06 коп.

Просит суд взыскать с Ускиряевой И.К. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 11.08.2022 в размере 238007 руб. 42 коп., пени за период с 01.07.2018 по 11.08.2022 в размере 538260 руб. 06 коп., задолженность за фактическое пользование земельным участком после расторжения договора аренды за период с 12.08.2022 по 06.09.2022 в размере 3946 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2022 по 06.09.2022 в размере 22 руб. 49 коп.

В судебном заседании представители истца Администрации г.Смоленска ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Одновременно представила суду справочный расчет задолженности по арендной плате с учетом правовой позиции ответчика относительно применения сроков исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного заседания заявил о применении сроков исковой давности. Также просить уменьшить размер неустойки (пени) до разумных пределов.

Заслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323)).

Судом установлено, что 14.06.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области в лице заместителя начальника Департамента ФИО4 и Ускиряевой И.К. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатором принят в пользование земельный участок площадью 52 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством, под сооружением временного типа – торговым павильоном.

Размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

В силу п.п. 3.1 п. 3 договора арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Скад. х Рбаз х Пз.у /12*Т, где

Скад. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м

Рбаз - соответствующий базовый размер арендной платы, установленный постановлением Администрации Смоленской области от 30.12.2005 г. №394

Пз.у - площадь земельного участка

Т - количество месяцев аренды земельного участка.

В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения изменений в договор и доводится до сведений арендатора путем опубликования в прессе.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (п.п.3.4 договора).

В соответствии с п.3.7 арендная плата по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за целый месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договор аренды расторгнут с 12.08.2022 г. по требованию арендодателя.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами в материалах дела и по существу не оспариваются.

В нарушение условий заключенного договора арендная плата в полном объеме ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

За период с 01.07.2018 по 11.08.2022 задолженность Ускиряевой И.К. по арендной плате составила 238007 руб. 42 коп. согласно представленному расчету.

В силу п.5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной    платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени согласно приведенному расчету за период с 01.07.2018 по 11.08.2022 составил 538260 руб. 06 коп..

Представителем ответчика заявлено о пропуске Администрации г.Смоленска срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности»). Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", если одна из сторон спора направила в письменной форме предложение об использовании примирительной процедуры, которая является обязательной в силу закона или договора (например, предложение о проведении переговоров, предложение об обращении к процедуре медиации), и в течение тридцати календарных дней со дня его направления или в течение иного указанного в предложении разумного срока не получила согласие другой стороны на использование данной процедуры, то такое предложение считается отклоненным, а досудебный порядок - соблюденным при условии приложения к обращению в суд документов, подтверждающих направление такого предложения (часть 4 статьи 3, пункты 3, 7 статьи 132 ГПК РФ, часть 5 статьи 4, пункты 7, 7.1 части 1 статьи 126 АПК РФ, часть 5 статьи 7 Закона о медиации).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на тридцатый день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение тридцати дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами. Течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

С учетом даты обращения в суд с настоящим иском (14.10.2022) и приостановления течения срока исковой давности с 18.03.2022 по 18.04.2022 в связи с соблюдением претензионного порядка, срок исковой давности по арендным платежам за период с 01.07.2018 года по 20.09.2019 года истек.

Поскольку период с 01.07.2018 по 20.09.2019 подлежит исключению из расчета ввиду пропуска сроков исковой давности, с учетом п.3.4 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 182551 руб. 60 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)..

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что в данном случае размер пени (неустойки) несоразмерен последствиям нарушения обязательства и существенно превышает сумму подлежащей взысканию задолженности, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 30000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ ответчика в доход бюджета так же подлежит взысканию государственная пошлина. Пропорционально удовлетворённой части заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с Ускиряевой И.К. в пользу Администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате и плате за фактическое пользование земельным участком в размере 182551 руб. 60 коп., пени в размере 30000 руб.

Взыскать с Ускиряевой И.К. в доход бюджета государственную пошлину в размере 5325 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья                  И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023.

    «КОПИЯ ВЕРНА»    подпись судьи                   Куделина И.А.        секретарь судебного заседания________________    наименование должности уполномоченного работника аппарата     федерального суда общей юрисдикции                                                   Ловейкина Л.Ю.                                                                                         (Фамилия, инициалы)    «__30__»___03 ____2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

    УИД №

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1131/2023