Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2023 ~ М-2553/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-3407/2023

УИД 23RS0042-01-2023-003651-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023                                         г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

секретаря Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Н. В., Бойко С. С.ча к индивидуальному предпринимателю Вершининой Т. С. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ИП Вершининой Т.С. о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 22.11.2022г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3,8 соток и расположенного на нем жилого здания площадью 150 кв.м., не оконченый строительством и приобретенный ответчиком в 2021 году для последующей перепродажи.

Согласно п. 1.2 договора, Стороны договорились подписать основной договор не позднее 10 часов 22.12.2022г. Согласно п. 2.1 договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 356 кв.м. и жилое здание общей площадью 150 кв.м. Согласно п. 2.2 договора, стоимость Объектов недвижимости составила 8 500 000 руб., стоимость является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит.

Расчет должен был быть произведен следующим образом: 200 000 рублей Покупатель передает продавцу в качестве аванса, наличными денежными средства, в обеспечение исполнения основного договора; 7 300 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в день заключения Основного договора купли-продажи путем размещения на аккредитивном / номинальном счете; 1 000 000 руб. Покупатель оплачивает за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк», путем перевода на расчетный счет Продавца в течении 5 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Согласно п. 3.1. договора, продавец также взял на себя обязательства провести согласованные работы, подготовить и предоставить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю.

22.11.2022г. истца передали ответчику в качестве аванса наличными денежными средствами в обеспечение исполнения настоящего договора 200 000 руб., о чем составлена расписка. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, выписка из ЕГРН поступила в распоряжение истцов только 29.12.2022г., не было произведено работ по заливке пола стяжкой, не были окончены работы по монтажу отопительной системы, не был возведен и установлен забор. Кроме того, согласно выписке ЕГРН - фактическая площадь дома составляет 139 кв.м. вместо заявленной в договоре - 150 кв.м.

По согласованию сторон, заключение основного договора перенесено на 18.01.2023г., однако не состоялось ввиду изменения цены на недвижимость ответчиком. 25.01.2023г. истцы сообщили ответчику об отказе от сделки.

01.02.2023г. ответчику было выставлено требование о возврате аванса, в связи с нарушением с ее стороны условий договора, в частности, не оконченных монтажных работ в доме, однако ответчик отказалась удовлетворять требования покупателей, денежные средства в нарушение договора не возвратила добровольно.

10.02.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответчик 17.03.2023г. предоставила возражения.

Ввиду неурегулирования спора, истцы просят взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты товара в размере 200 000 руб., штраф - 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 123,29 руб., с перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, неустойку в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от общей взысканной судом суммы.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ИП Вершинина Т.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель <ФИО5 также не явилась в суд, уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений и иных ходатайству суду не представили, в связи с чем, суд, согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества, получение информации о товарах.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 4 Закона, продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 159 ГК РФ, сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2022г. между истцами и ответчиком ИП Вершинина Т.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3,8 соток и расположенного на нем жилого здания площадью 150 кв.м..

Согласно п. 1.2 договора, стороны определили срок подписания основного договора - не позднее 22.12.2022г.

Стоимость предмета договора – земельного участка и здания составила 8 500 000 руб. (п. 2.2), расчет производится частями, с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Истцы исполнили свои обязательства, передав 22.11.2022г. ответчику авансовый платеж в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнила, 22.12.2022г. основной договор не подписан.

Впоследствии - 18.01.2023г. стороны также основной договор не подписали, поскольку ответчик не исполнила взятые на себя обязательства: не произвела работы по заливке пола стяжкой, не окончены работы по монтажу отопительной системы, не возведен забор, а также представлена недостоверная информацию о товаре (искусственное занижение стоимости), что явилось основанием для отказа банка в выдаче ипотечного займа. Ответчик, в нарушение условий договора (п. 2.2), фактически изменила стоимость дома, снизив ее.

01.02.2023г. в адрес ответчика направлено письменное требование о возврате аванса, в связи с нарушением ею условий договора, однако требование ею не исполнено. 10.02.2023г. в адрес ответчика повторно направлена претензия, которую ответчик добровольно не удовлетворила, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в судебном порядке, т.е. с ответчика следует взыскать сумму предварительной оплаты (аванс) по договору – 200 000 руб.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцы предъявили требование о взыскании с ответчика неустойки (п. 4.3.2 договора) в размере 200 000 руб. Суд считает, что данная сумма несоразмерна нарушенным правам истца, в связи с чем, считает целесообразным снизить ее размере до 100 000 руб.

Согласно ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ввиду ненадлежащего выполнения ответчиком взятых на себя обязательств, нарушения сроков выполнения условий предварительного договора, незаключения основного договора, понесенный истцами моральный вред они оценивают в 100 000 руб., однако суд считает данный размер компенсации морального вреда завышенным, в связи с чем, компенсация морального вреда подлежит снижению до 30 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа складывается из взысканной судом суммы аванса и неустойки, что составляет 300 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать 150 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование их денежными средствами, которые они фактически передали ответчику 22.11.2022г., и суд находит их обоснованными, считая целесообразным взыскать с ИП Вершининой Т.С. за период с 18.01.2023г. по 26.06.2023г. в размере 6 123,29 руб. Что касается требований истцов о последующей индексации, то с данными требованиями они вправе обратиться впоследствии, после вступления судебного акта в законную силу, в рамках подачи отдельного заявления.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 486 123,29 руб.

Также, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8 061,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 231516723306, ░░░░░░ <№>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22.11.2022░. ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░░ (░. 4.3.2 ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.01.2023░. ░░ 26.06.2023░. ░ ░░░░░░░ 6 123,29 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 486 123,29 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 231516723306, ░░░░░░ <№>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 061,23 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░