Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2023 ~ М-792/2023 от 16.06.2023

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...                            28 сентября 2023 года

<...> городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Никитенко Т.С.,

с участием представителя истца – адвоката Мозолевой Т.Н., действующей на основании ордера №... от 15 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Нуаржан Т.Е. к Сорокиной О.А. о взыскании денежных средств, расторжений договора найма жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Нуаржан Т.Е. обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 19 марта 2016 года между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения. По условиям настоящего договора ответчик обязалась вносить помесячную плату за аренду жилого помещения в сумме 26 000 руб., однако принятые на себя обязательства не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 220 000 руб. 19 ноября 2022 года ответчиком была написана расписка, согласно которой она обязалась погашать задолженность по арендной плате ежемесячными платежами, однако условия расписки ответчиком также не исполнены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 220 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19 ноября 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 8 769 руб. 86 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 130 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 788 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Афанасьева Л.Е.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца адвокат Мозолева Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что Нуаржан Т.Е. на момент заключения спорного договора аренды была также выписана доверенность на Афанасьеву Л.Е. Разрешение дела в части расчета суммы процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ, оставила на усмотрение суда, при этом не отрицала, что ими при подаче настоящего иска расчет произведен неверно, исходя из даты погашения задолженности по расписке ответчика – 19 ноября 2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, об уважительности причин неявки не сообщала.

Третье лицо Афанасьевой Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, об уважительности причин неявки не сообщала.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём, регламентированы положениями статей 671 – 688 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Нуаржан Т.Е. (до заключения брака – Карвонен) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от 2 апреля 1996 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от той же даты, копией свидетельства о браке).

3 октября 2015 года истцом выдана нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии с которой последняя доверила Афанасьевой Л.Е. управлять принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу ....

19 марта 2016 года Афанасьевой Л.Е., действующей на основании доверенности, заключен договор найма жилого помещения с Сорокиной О.А. (далее – договор найма), из положений п. 1.1 которого следует, что спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат передается наймодателю.

Пунктом 3.1 договора найма предусмотрено, что ответчик выплачивает наймодателю помесячно арендную плату в размере 26 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.1 договора найма срок действия договора определен с 19 марта 2016 года по 19 февраля 2016 года и в случае, если срок действия договора составляет менее 1 года, то его действие может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий год (п. 2.3 договора найма).

Из положений п. 5.6 договора найма следует, что в случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере 0% от арендной платы за один месяц.

Согласно представленному в дело приложению к договору от 19 марта 2016 года после фактического истечения срока договора найма, ответчик продолжила проживать в спорном жилом помещении и оплачивать арендную плату в размере 26 000 руб. вплоть до 10 июня 2022 года.

Факт передачи жилого помещения нанимателю сторонами в судебном заседании не оспаривался, доказательств расторжения договора найма ранее заявленного ко взысканию периода задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с прекращением внесения платы по договору найма у Сорокиной О.А. образовалась задолженность в размере 220 000 руб., в связи с чем 19 ноября 2022 года ответчик составила расписку, в соответствии с которой обязалась выплачивать указанные денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате ежемесячно начиная с декабря 2022 года по 30-31 числа включительно.

Оплата по расписке ответчиком также не произведена, в связи с чем в адрес Сорокиной О.А. направлена претензия о выплате в течение 7 дней задолженности по арендной плате за жилое помещение, распложенное по адресу ... размере 220 000 руб., а также процентов по ст. 395 ГК РФ, предложено расторгнуть договор найма жилого помещения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения, а также факт возникновения задолженности по оплате арендных платежей, при этом доказательств погашения возникшей задолженности, суду не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 220 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат выплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного истцом, следует, что за период с 19 ноября 2022 года по 31 мая 2023 года сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 8 769 руб. 86 коп.

Вместе с тем расчет подлежащих взысканию денежных средств произведен Нуаржан Т.Е. начиная с 19 ноября 2022 года, тогда как из расписки Сорокиной О.А. следует, что последняя обязалась выплатить задолженность начиная с декабря 2022 года ежемесячными платежами по 30- 31 числа месяца включительно. При этом расписка не содержит в себе указаний на сумму ежемесячного платежа, а также периода их внесения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что денежные средства в счет оплаты задолженности по договору найма жилого помещения должны были быть возвращены Сорокиной О.А. по 31 декабря 2022 года включительно, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению за период с 1 января 2023 года по 31 мая 2023 года и составляют 6 826 руб. 03 коп. (220 000 х 151 х 7,5%/365).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Нуаржан Т.Е. помимо прочего заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 130 000 руб.

В обоснование заявленных требований представлен ордер адвоката Мозолевой Т.Н. №... от 15 августа 2023 года на представление интересов истца в <...> городском суде Республики Карелия по соглашению.

В соответствии с п. 1.1 соглашения № 220523/03 от 22 мая 2023 года, заключенного Афанасьевой Л.Е., действующей на основании доверенности, и Адвокатским бюро «Агат», последнее приняло на себя обязательства подготовить и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, представительство интересов в суде Нуаржан Т.Е. по иску к Сорокиной О.А. в суде первой инстанции, составление и подача претензии.

Из положений п. 3.1 соглашения № 220523/03 от 22 мая 2023 года размер вознаграждения адвокатов составляет 130 000 руб.

Факт оплаты денежных средств в размере 130 000 руб. подтверждается квитанцией без номера от 22 мая 2023 года.

Из материалов гражданского дела №... следует, что исковое заявление Нуаржан Т.Е. поступило в <...> городской суд Республики Карелия 16 июня 2023 года, определением судьи от 19 июня 2023 года оставлено без движения, в последующем принято к производству суда 14 июля 2023 года, с участием адвоката проведено 1 судебные заседание – 28 сентября 2023 года, при этом стороной истца ходатайств о проведении экспертиз по делу, допросе свидетелей, либо о добыче иных доказательств в обосновании своей позиции, не заявлялось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, при определении размера подлежащих взысканию денежных средств принимает во внимание категорию дела и его сложность, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, объем исследованных по делу доказательств, отсутствие возражения со стороны ответчика, удовлетворение заявленных первоначальных требований частично, суд полагает, что разумными и справедливыми в данном случае будут расходы на оплату услуг представителя в размере 128 895 руб. (требования удовлетворены на 99,15% от первоначально заявленных).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с учетом частичного удовлетворения заявленных первоначальных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 5 738 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 232-237Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нуаржан Т.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Сорокиной О.А. (паспорт №... №...) в пользу Нуаржан Т.Е. (паспорт №... №...) задолженность по договору найма жилого помещения от 19 марта 2016 года в размере 220 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 826 руб. 03 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 128 895 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 738 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..