Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-556/2023;) ~ М-323/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-48/2024

УИД91RS0021-01-2023-000541-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                                       г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи                  – Боси Е.А.,

при секретаре                                              – Шакировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Полуботко Степана Анатольевича к Родкину Борису Валентиновичу, Родкиной Тамаре Анатольевне, Родкину Ивану Борисовичу, Родкину Сергею Борисовичу, Репич Александру Анатольевичу, Сорокину Виктору Александровичу, Корчагиной Ларисе Евгеньевне, администрации                       г. Судака, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судаке о признании права собственности на долю жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Полуботко С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Родкину Б.В., Родкиной Т.А., Родкину И.Б., Родкину С.Б., Репич А.А., Сорокину В.А., Корчагиной Л.Е., администрации г. Судака, в котором просил:

        - признать 21/100 доли жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящую из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда аз, принадлежащую на праве собственности Полуботко Степану Анатольевичу - квартирой, общей площадью 37,0 кв.м.

       - прекратить за Полуботко Степаном Анатольевич право общей долевой собственности на 21/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

      - признать за Полуботко Степаном Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру N?5, общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда а3, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

         Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения, заключенного между Касьяненко Н.В. и Полуботко С.А. от 07.03.2001 г., удостоверенный государственным нотариусом Судакской нотариальной конторы Шевченко О.Н. в собственности Полуботко С.А. находится 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности за истцом на указанную часть жилого дома не зарегистрировано, его заявление поданное в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права, было оставлено без рассмотрения, так как в результате межведомственного взаимодействия филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия сообщил, что по состоянию на 31.12.2012г. право собственности зарегистрировано на жилой дом общей площадью 185,6 кв.м. Согласно данным последующей инвентаризации от 12.09.2011г., имеется самовольно выстроенная пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома составила 194,4 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

         Истец Полуботко С.А. и его представитель по доверенности Кваша С.А., будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

        Ответчики - Родкин Б.В., Родкина Т.А., Родкин И.Б., Родкин С.Б., Репич А.А., Сорокин В.А., Корчагина Л.Е., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в котором указали, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают, считают требования Полуботко С.А. законными и обоснованными, не нарушающие их законные права и интересы, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

        Представитель ответчика – администрации г. Судака Пугачева Н.Л., будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

         В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

          Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 той же статьи Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N?47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем,

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 6 указанного Постановления многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствий со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании договора дарения от 07.03.2001 г., заключенного между Касьяненко Н.В. и истцом Полуботко С.А., удостоверенного нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы Шевченко О.Н., реестровый № 729 и зарегистрированным Судакским городским БРТИ 25.05.2001 г., регистрационный №, Полуботко С.А. принадлежит 21/00 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

       Согласно указанному договору в собственность Полуботко Степана Анатольевича перешло в жилом доме лит. А: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда а3, жилой площадью 26,6 кв.м., общей жилой площадью 37,0 кв.м., а так же сараи лит. И, Ж, Е, М.

       В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанному жилому дому был присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности за собой на долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании вышеуказанного договора дарения.

           Уведомлением о возврате документов без рассмотрения                       № от 21.05.2020г., Полуботко С.А. возвращено заявление без рассмотрения, так как в результате межведомственного взаимодействия филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия сообщил, что по состоянию на 31.12.2012г. право собственности зарегистрировано на жилой дом общей площадью 185,6 кв.м. Согласно данным последующей инвентаризации от 12.09.2011г., имеется самовольно выстроенная пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома составила 194,4 кв.м.

          Согласно схематического плана Судакского БТИ по состоянию на 19.12.1986г., 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу:                   <адрес> состоит из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда а3, жилой площадью 26,6 кв.м., общей жилой площадью 37,0 кв.м.

        Истец обратился в суд с требованием, в том числе о признании 21/100 доли жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящую из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда а3, принадлежащую на праве собственности Полуботко Степану Анатольевичу - квартирой, общей площадью 37,0 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Судакского городского суда Республики Крым от 01.07.2023 года по ходатайству истца Полуботко С.А. была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению АНО «Крымсудэксперт».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы эксперта И.Э. Баралиева от 14 августа 2023 года в 21/100 долей жилого дома, состоящих из следующих помещений: коридор 5-1, площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 5-2, площадью 14,3 кв.м.; жилая комната 5-3, площадью 12,3 кв.м.; веранда IV, площадью 5,5 кв.м. общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Полуботко Степану Анатольевичу, имеются:                              а) отдельный выход на общий земельный участок;                                                                   б) отдельное подключение к инженерным коммуникациям: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение (газоснабжение отсутствует); в) помещения общего пользования, а именно: чердачное пространство жилого дома; г) несущие ограждающие конструкции, а именно: фундамент, несущие стены, межчердачное перекрытие, д) кровля; е) самонесущие перегородки.

Кроме того, согласно выводам эксперта 21/100 доля жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридор 5-1, площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 5-2, площадью 14,3 кв.м.; жилая комната 5-3, площадью 12,3 кв.м.; веранда IV, площадью 5,5 кв.м. общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. является двухкомнатной квартирой, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома N?10 по адресу: <адрес>.

Экспертиза была назначена судом и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 82, 84, 85 ГПК РФ.

Нарушений при производстве судебной экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов суда не установлено.

В соответствий со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Вместе с тем, во внесудебном порядке осуществление истцом изменения статуса на квартиру невозможно, в связи с отсутствием законодательных и нормативно-правовых актов.

При этом, признание права собственности на квартиру необходимо для дальнейшей постановки на государственный учет с последующей государственной регистрации права на квартиру, принадлежащую истцу, на основании договора дарения.

Кроме того, согласно выводам вышеуказанной экспертизы 21/100 доля жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридор 5-1, площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 5-2, площадью 14,3 кв.м.; жилая комната 5-3, площадью 12,3 кв.м.; веранда IV, площадью 5,5 кв.м. общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. является двухкомнатной квартирой, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из квартиры, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы. Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома - квартирой, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полуботко Степана Анатольевича к Родкину Борису Валентиновичу, Родкиной Тамаре Анатольевне, Родкину Ивану Борисовичу, Родкину Сергею Борисовичу, Репич Александру Анатольевичу, Сорокину Виктору Александровичу, Корчагиной Ларисе Евгеньевне, администрации г. Судака, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судаке о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

         Признать 21/100 доли жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, состоящую из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда аз, принадлежащую на праве собственности Полуботко Степану Анатольевичу - квартирой, общей площадью 37,0 кв.м.

         Прекратить за Полуботко Степаном Анатольевич право общей долевой собственности на 21/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

          Признать за Полуботко Степаном Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру N?5, общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из: коридор 5-1 площадью 5,1 кв.м., комната 5-2 площадью 14,3 кв.м., комната 5-3 площадью 12,3 кв.м., веранда а3, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2024 года.