Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2023 ~ М-2856/2023 от 19.09.2023

                        дело № 2-2629/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием истца Глушкова М.А.,

при секретаре судебного заседания Воляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова И. А. к Григорьеву Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Глушков И.А. обратился в суд с иском к Григорьеву Н.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Глушков И.А. является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Григорьев Н.А.-бывший собственник квартиры. Однако на спорной жилой площади не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, попыток к вселению не предпринимал, выехал из спорной квартиры добровольно, то есть ее регистрация в квартире носит формальный характер. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

    Истец в судебном заседании исковые требования, поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Григорьев Н.А. в суд не явился, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель отдела УФМС России по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, показания свидетеля Глушковой Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что Глушков И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ МВД по РТ и выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Григорьев Н.А.

С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик Григорьев Н.А. в спорной квартире не проживает. Оплату жилищно-коммунальных услуг он не производит, попыток к вселению не предпринимал, выехал из спорной квартиры добровольно, в настоящее время место его жительства и нахождения неизвестно.

Как указал истец, после приобретения им квартиры ответчик скрылся в неизвестном направлении, в связи с чем, поскольку прошло длительное время, он совместно с сотрудниками полиции вскрыли квартиру. В настоящее время квартира необходима истцу для личного пользования, из-за регистрации ответчика на жилой площади он не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Изложенные обстоятельства также нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля Глушковой Н.Н.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение Глушкову И.А., Григорьев Н.А. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Судом также установлено, что Григорьев Н.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Глушковым И.А. и Григорьевым Н.А., продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня получения денежных средств в счет оплаты за квартиру.

Из представленной в материалы дела квитанции ООО «Домклик» оплата за объект недвижимости по ДКП от 05.05.2023г. в размере 1 622 000 рублей Глушковым И.А. произведена в полном объеме.

Между тем, свои обязательства по договору купли-продажи ответчик не исполнил.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, в связи с добровольным выездом, а иного суду не представлено, при этом сохраняя в нем регистрацию, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования истца о признании Григорьева Н.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета, вследствие чего исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Глушкова И. А. удовлетворить частично.

Признать Григорьева Н. А., паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с Григорьева Н. А., паспорт № № в пользу Глушкова И. А., паспорт № №, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Татарстан, через Московский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Бейзер А.А.