Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2020 ~ М-266/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-703/20

26RS0029-01-2020-000422-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 г.                                  г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                 Степаненко Н.В.

При секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.     

С участием

Представителя ответчика -                    Миргородской И.В.                            

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Корневой С. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права на продажу дома,

УСТАНОВИЛ:

Корнева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права на продажу дома.

В исковом заявлении указала, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 недвижимого имущества (дома), расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ, указанная долевая собственность была реально разделена с определением порядка пользования земельным участком, на основании решения Пятигорского городского народного суда Ставропольского края по делу №. Так же указала что из ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1); Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2). В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ч.2 указанной статьи обязывает истца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливается специальный порядок для продажи долевой собственности. В соответствии со спецификой, а так же нормами «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утверждено ВС РФ 11 февраля 1993г. №4462-1). Указывают что, истцу как долевому собственнику необходимо нотариально уведомить всех остальных участников долевой собственности о продаже его доли, в том случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (абз. 2 ч.2 ст. 250 ГК РФ).

Во исполнение указанного выше обязательства, истец должен обратиться ко всем собственникам долевого имущества. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственников числится двое: Корнева С. В. и ФИО3. Второго собственника уведомить невозможно, в связи с тем, что он умер, в наследство никто не вступал.Таким образом, он не может санкционированного продать свою долю, несмотря на соблюдение нормативно-правовых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ, (защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд) в соответствии с их компетенцией. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, а также ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд признать право на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, как реально разделенного домовладения с определенным порядком пользования земельным участком;

Полномочный представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Миргородская И.В., показала что в соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, другие федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Законом о регистрации, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истец обратился с заявлением о признании права на продажу дома, по адресу: <адрес>, как реально разделенного домовладения с определенным порядком пользования земельным участком, указав Управление в качестве ответчика. Установлено, что Корнева С. В., является собственником жилого дома по указанному выше адресу, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель не обращалась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации права (перехода) права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со статьей 42 Закона о регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о регистрации, после приема документов, представленных для государственного кадастрового учета и регистрации прав, проводится правовая экспертиза таких документов, по результатам которой принимается решение по существу поданных заявлений. Так как Росреестр является регистрирующим органом, и производит регистрационные действия на основании заявления и представленных заявителем документов, иных поступивших документов, и поскольку действия (бездействия) Управления Росреестра не обжалуются в данном деле, руководствуясь ст. 41 ГПК РФ, считали себя не надлежащими ответчиками по делу, просили вынести решение в соответствии с законом.

Истец, а так же его полномочные представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении заявленных требований в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания в рассматриваемых правоотношениях лежит на истце. Между тем, истец не представил доказательств, с достоверностью подтверждающих, нарушение ее прав ответчиком.

В соответствии со ст. 41 ГПКРФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебное заседание истец и его полномочные представители не явились, от участия в состязательном гражданском процессе отказались. В соответствии со ст. 196 ГПКРФ, судом рассмотрено дело по заявленным требованиям.

В обоснование иска к привлечённому истцом ответчику истец сослался на положения ст. 246,ст.250ГКРФ- регламентирующие право преимущественной покупки участников долевой собственности, заявляя требования о подтверждении судом права установленного законом, а именно –признании права на продажу дома как реально разделённого домовладения с определением порядка пользования земельным участком. При этом из искового заявления не следует какими действиями ответчика, привлечённого истцом, были нарушены права истца в указанной области гражданских прав и обязанностей.

    Между тем в исковом заявлении имеется ссылка на ст. 250 ГК РФ, которая регулирует отношения соблюдения правил преимущественного права покупки, последствиями признания недействительной которой, является перевод прав и обязанностей покупателя по заключенному договору. Так, согласно п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пунктом 2. ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 250 при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.14 указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. Там же указано, что судам следует иметь в виду, что истец в случае заключения сделки с нарушением преимущественного права покупки не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной без применения специальных последствий предусмотренных пунктом 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование требований предъявляемых к ответчику истец представила : копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома литер «<данные изъяты>», по адресу <адрес>, копию выписки о регистрации права на долю жилого дома в порядке установленном законом, решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено : произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить реально в собственность ФИО4 1/2 долю в виде следующих помещений в жилом доме лит. «<данные изъяты>» жилую комнату № пл.<данные изъяты> кв.м., прихожую № пл.7,3 кв.м., кухню № пл.6,2 кв.м., жилую комнату № пл. 18,6 кв.м., коридор № пл.3,2кв.м., а также сарай лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>» с погребом, сарай лит. «<данные изъяты>», заборы 1,2, дворовой водопровод, ворота с калиткой № и наружную уборную №. Выделить в собственность ФИО 1/3 долю, состоящую из жилой комнаты № пл. 10,9 кв.м., жилой комнаты № пл.8,7 кв.м., коридор № пл.5,4кв.м., сарай лит. «Г». Выделить в собственность ФИО3 и ФИО6 совместно жилую комнату № пл.9,5кв.м., коридор № пл. 12,8кв.м. Дворовое замощение оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО, ФИО3 и В.Л. В общее пользование ФИО и ФИО6 и Е.Л. выделить ворота № и уборную №. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО денежную компенсацию в сумме 953 руб. и в пользу ФИО3 и ФИО6 по 180 руб.50 коп. в пользу каждого. Обязать ФИО4 в целях изоляции за свой счет заложить дверной проем между помещениями 2,5, ФИО - оборудовать дверной проем между помещениями 5 и 4, а также заложить дверной проем между помещениями 9 и 8, а ФИО3 и В.Л. оборудовать оконный проем в помещении № и оборудовать вход в помещение №. Работы по устройству автономного отопления, установке варочных приборов ФИО и ФИО3 и В.Л. выполняются за свой счет. Определить порядок пользования земельным участком в домовладении в соответствии с которым в индивидуальное пользование ФИО4 выделить участок площадью 473,1кв.м. с границами: с юга - 1,0 + 16,02м, с запада - 7,43 + 5,27 + 47,13м, с севера - 6,91 + 5,4 + 0,6 + 0,22 + 4,28 + 1,0, с востока - 22,4 + 18,91 + 6,7 + 1,0 + 3,36 + 2,67 + 4,06 + 1,7м. В индивидуальное пользование ФИО выделить участок площадью 279,27кв.м., состоящий из двух, с границами: участок № - с юга - 4,28 + 0,22 + 6,4м, с запада - 2,67 + 3,36 + 1,0 + 6,6, с севера - 5,4 + 4,28 + 0,57м, с востока - 2,65 + 4,38 + 6,03, участок № с юга - 7,2 + 2,4 + 4,78м, с запада - 5,85 + 13,06 + 22,4м, с севера - 5,79 + 8,97 и с востока - + 6,75м. В индивидуальное пользование ФИО3 и ФИО6 совместно выделяется участок пл. 121,8кв.м., с границами: участок № с юга - 3,1 + 0,57м, с запада - 4,37 +4,38 + 1,0, с севера - 0,87 + 2,8м, с востока - 9,75, участок № с границами: с юга - 5,0 + 0,3м., с запада - 18,91м, с севера - 4,78 + 1,0 с востока - 13,06 + 2,7 + 3,15м. В общее пользование ФИО и ФИО3 и В.Л. выделить участок площадью 71,8 кв.м., с границами: с юга - 4,48 + 1,0 + 2,8 + 5,18 + + 1,0м, с востока - 5,85 + 19,55 + 1,0м. В общее пользование ФИО4, ФИО, ФИО3 и В.Л. выделяется участок площадью 0,7кв.м. с границами: с юга - 1,0м., с запада - 0,7м., с севера - 1,0м. и с востока - 0,7м., примыкающий к помещению № в лит. «А». В общее пользование ФИО4 и ФИО выделяется участок площадью 1 кв.м., с границами: с юга, с запада, с севера и с востока -1м, примыкающий к помещению № и № в жилом доме.

Реальный раздел домовладения произведён, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

Как ранее предусмотренным законодательством, так и законодательством действующим на момент рассмотрения спора следует, что раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Не возникает и у покупателя, приобретшего выделенную в натуре часть жилого дома, квартиры, преимущественное право покупки остальной части недвижимости в случае ее продажи впоследствии другими сособственниками.

Как следует из представленного Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец по делу является правопреемником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., которой по решению Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ода реально выделена в собственность 1/3 доля домовладения по адресу <адрес>, в результате реального раздела домовладения, состоящая из жилой комнаты № пл.10,9 кв.м., жилой комнаты № пл.8,7 кв.м., коридора № пл.5,4 кв.м., сарая литер «<данные изъяты>». В общее пользование ФИО, ФИО6и Е.Л. выделены ворота № и уборная №, а так же дворовое замощение.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, представленного в материалы дела в деле правоустанавливающих документов на заявленный объект недвижимости, включено в наследственную массу и признано право собственности за Корневой С.В. на объект недвижимости –самовольную постройку литер а4, состоящую из коридора № площадью 3,4 кв.м. в жилом доме литер А общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенном на земельном участке площадью 954 кв.м.по адресу <адрес>.

Земельный участок на котором расположено домовладение по адресу <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО11, ФИО12, Корневой С.В.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по запросу суда, жилой дом по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит истцу Корневой С. В. -1/3 доля в праве, ФИО12-1/2 доля в праве, ФИО11-1/12 доля в праве. Согласно сведений государственного бюджетного учреждения СК «Ставкрайимущество», собственником 1/12 доли так же являлась ФИО3, которая умерла и наследственное дело после её смерти не заводилось, что следует из сведений сообщённых суду.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право отчуждения имущества принадлежащего гражданину на праве собственности установлено законом, и не требует отдельного судебного подтверждения.

При этом ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Сторонами в гражданском процессе являются субъекты спорного материального правоотношения, обладающие материально-правовой и процессуальной заинтересованностью, как правило, ответчик по делу в судебном процессе появляется путем указания на него истцом при обращении в суд с исковым заявлением. Истец всегда указывает на лицо, предположительно нарушившее его право. Однако бывают случаи, когда истец ошибочно указывает в исковом заявлении какое-либо лицо в качестве ответчика. В таком случае лицо, к которому материально-правовые требования предъявлены истцом ошибочно, будет являться ненадлежащим ответчиком. Чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения. Для ответчика это означает иметь определенную, обязательственную по отношению к истцу материально-правовую связь, вытекающую из спорного материального правоотношения.

В соответствии со ст. 59, 60 ГПКРФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, обращаясь с данным иском истцом не указано какие его права нарушены ответчиком привлечённым им к участию в деле, согласно сведениям сообщённым суду ответчиком заявитель не обращался в Управление Росреестра по СК с заявлением об осуществлении гос. регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Росреестр является регистрирующим органом, и производит регистрационные действия на основании заявления и представленных заявителем документов, поскольку действия (бездействия) Управления Росреестра не обжалуются в данном деле, а так же на основании изложенного, предъявленные к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Корневой С. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес> как реально разделённого домовладения с определённым порядком пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко