Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2020 (2-5645/2019;) ~ М-6500/2019 от 30.10.2019

К делу № 2-88/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    29 января 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Сочи Краснодарского края Барахович С.В.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зурнаджян А. В. к Меркушиной Н. Н. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зурнаджян А.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Меркушиной Н.Н. о выселении, в котором просила суд обязать Меркушину Н.Н. в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес> кадастровым номером №, обязать Меркушину Н.Н. в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить <адрес> кадастровым номером № от имущества, находящегося в ней.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Зурнаджян А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Недавно ей стало известно о том, что в ее квартире проживает ответчик и члены ее семьи, не имея на то какого-либо правоустанавливющего и/или правоудостоверяющего документа. Согласно письма полученного от управляющей компании дома ответчик потребляет и оплачивает коммунальные услуги и содержание дома по спорной квартире. От добровольного освобождения квартиры ответчик отказывается мотивируя тем, что спорные помещения принадлежат ему на основании предварительного договора с Пруидзе А.З. На досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ также не реагирует. Фактически ответчик был обманут Пруидзе А.З. и не предпринимал на протяжении 5 лет никаких действий, свидетельствующих о его добросовестности и намерении в законном порядке обязать Пруидзе А.З. исполнить условия договора либо взыскать неосновательное обогащение. У ответчика отсутствуют какие-либо документы на спорную квартиру, подтверждающие его право собственности и прошедшие государственную регистрацию в установленном порядке.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, которая предусматривает право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, Зурнаджян А.В. просила суд выселить Меркушину Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей Зурнаджян А.В. на праве собственности.

В судебном заседании Зурнаджян А.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения настаивала и просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Меркушина Н.Н. не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своих представителей – Берестова М.Н. и Кислицу М.И.

В судебном заседании представитель ответчика Меркушиной Н.Н. - Берестов М.Н. и Кислица М.И., действующие на основании соответствующих доверенностей, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Третье лицо Пруидзе А.З., представитель третьего лица ТСЖ «Учитель» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Помощник прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, что не противоречит ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу Зурнаджян А.В. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Зурнаджян А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Право собственности Зурнаджян А.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, как участником долевого строительства, и ТСЖ «Учитель», выступающего в качестве застройщика.

Условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить строительство 2-х секционного 25-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру – расположенную на 11 этаже, номер квартиры на поэтажном плане № (блок-секция А), ориентировочной площадью с учетом балконов 39,50 кв.м. включая площадь балконов (согласно проекта), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную данным договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал 2013 года. Цена договора составила 1 106 000 рублей.

Графическое изображение квартиры содержится в приложении № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Учитель», Зурнаджян А.В. по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме и в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи ТСЖ «Учитель» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>.

Актом распределения квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А.В. распределена <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ТСЖ «Учитель» была передана участнику долевого строительства – Зурнаджян А.В., в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передана <адрес> (строительный №), общей площадью 32,3 кв.м., расположенная на 11 этаже построенного жилого дома.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Из материалов дела следует, что договор №-Ж11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из пояснений истца следует, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире проживает ответчик и члены ее семьи, не имея на то какого-либо правоустанавливющего и/или правоудостоверяющего документа. От добровольного освобождения квартиры ответчик Меркушина Н.Н отказывается, мотивируя тем, что спорная квартира принадлежит ей на основании предварительного договора, заключенного с гражданином Пруидзе А.З.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие право и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 34 данного Постановления, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ) (п. 35).

На основании п. 36 названного Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Одновременно в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылалась на то, что является законным владельцем спорной квартиры на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Пруидзе А.З.

Как следует из материалов дела, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Пруидзе А.З., выступающим в качестве правообладателя, с одной стороны, и Меркушиной Н.Н., выступающей в качестве правопреемника, был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств.

Предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н. содержит следующие условия:

1.1. «Правообладатель» и «Правопреемник», при условии, указанном в п. 1.2 настоящего договор обязуются в будущем не позднее «30» мая 2014 года заключить основной Договор о передаче прав обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, «Правообладатель» обязуется передать, а «Правопреемник» принять права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на условиях полностью идентичных содержащимся в проекте Договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, являющимся Приложением № к настоящему договору.

1.2. Стороны пришли к соглашению, что условием для заключения между «Правопреемником» «Правообладателем» Договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия строительстве многоквартирного дома, является внесение «Правопреемником» платы за передачу прав обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома о ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в размере и на условиях, оговоренных п.п. 2.1., 3.1. - 3.3. настоящей договора.

1.3. Объектом прав требования по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является следующее недвижимое имущество: Квартира №, находящаяся на 11-ом надземном этаже (блок - секция А), в многоквартирном жилом доме строящемся по адресу: <адрес>, ориентировочно общей площадью 39,5 квадратных метров включая площадь балконов (лоджий), (далее - Объект прав требования). <адрес> Объекта прав требования будет уточнена после обмеров произведенных органами технической инвентаризации после окончания строительства указанного многоквартирного жилого дома.

1.4. «Правообладатель» обязуется подготовить своими силами, за свой счет и предоставить пакет документов, необходимый для заключения между «Правообладателем» и «Правопреемником» Договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

1.5. На момент подписания Договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома «Правообладатель» обязуется предоставить документы и квитанции, подтверждающие оплату платежей по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

1.6. «Правопреемник» обязуется внести плату, назначенную за передачу прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере, порядке и на условиях, указанных в п.2.1., п.3.1. - п.3.3, настоящего договора, а также на момент предоставления «Правообладателем» пакета документов, необходимого для заключения Договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома - принять от «Правообладателя» права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.2.1. Цена, назначенная за передачу прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в п. 1.1. настоящего договора составляет сумму, равную 2 350 000 рублей.

Согласно п. 3.1 данного предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств «Правообладателя» и «Правопреемника» по заключению в будущем договора о передаче прав и обязанностей по договору участия в строительстве многоквартирного дома: «Правообладателя» - по передаче, «Правопреемника» - по принятию прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, «Правопреемник» в качестве суммы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору вносит правообладателю денежные средства в сумме, равной 2 350 000 рублей. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты 100% цены, назначенной за передачу прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 4.1-4.2 предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, «Правообладатель» Пруидзе А.З. подтверждает, что имеет все необходимые юридические действительные права и полномочия в отношении Объекта прав требования, указанного в п. 1.3 настоящего договора; «Правообладатель» Пруидзе А.З. гарантирует, что Объект права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в п. 1.3 настоящего договора не обременен правами третьих лиц, судебных споров о нем не имеется.

Сторонами подписан также проект договора о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Учитель» и Пруидзе А.З.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в условия предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в части даты заключения сторонами основного договора о передаче прав и обязанностей по договору №-Ж11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду расписке, составленной Пруидзе А.З., данной распиской Пруидзе А.З. подтвердил, что за передачу прав и обязанностей на <адрес>, находящуюся на 11-ом надземном этаже (блок - секция А), в строящемся многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес> договору с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ получил от Меркушиной Н.Н. денежные средства в сумме, равной 2 300 000 рублей. Расчет с ним произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Вместе с тем, суд считает, что предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н., не является подтверждением возникновения у ответчика Меркушиной Н.Н. права на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Предметом предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пруидзе А.З., выступающим в качестве правообладателя, с одной стороны, и Меркушиной Н.Н., выступающей в качестве правопреемника, являлось обязательство сторон заключить основной договор о передаче прав обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в установленном законом порядке к Пруидзе А.З. перешли права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являлись ТСЖ «Учитель» и Зурнаджян А.В. Не представлено доказательств, что между ТСЖ «Учитель» и Пруидзе А.З. заключался договор №-Ж11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор передаче прав обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н. в установленном законом порядке заключен не был.

Кроме того, суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что Пруидзе А.З., на момент заключения с Меркушиной Н.Н. обладал какими-либо правами в отношении квартиры, расположенной на 11 этаже, номер квартиры на поэтажном плане № (блок-секция А), ориентировочной площадью с учетом балконов 39,50 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Меркушина Н.Н. была введена в заблуждение Пруидзе А.З., указавшего в предварительном договоре с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ на то, что имеет все необходимые юридические действительные права и полномочия в отношении Объекта прав требования (Квартиры №, находящаяся на 11-ом надземном этаже (блок - секция А), в многоквартирном жилом доме строящемся по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 39,5 кв.м.), а также гарантирует, что данный объект права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не обременен правами третьих лиц.

Так, на момент заключения предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, между Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н., Пруидзе А.З. не обладал какими-либо правами на <адрес> (в настоящее время №), находящуюся на 11-ом надземном этаже (блок - секция А) в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На момент заключения предварительного договора с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, между Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке уже был зарегистрирован договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Учитель» и Зурнаджян А.В. Дата его регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного договора являлась <адрес> (в настоящее время №), находящейся на 11-ом надземном этаже (блок - секция А), в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данный договор№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительной сделкой не признан, его сторонами исполнен в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Зурнаджян А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право на которую возникло в установленном законом порядке. Данное жилое помещение Зурнаджян А.В. приобрела на основании договора, заключенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прошедшего государственную регистрацию.

При этом, права собственности на указанную квартиру у ответчика Меркушиной Н.Н. не возникло, в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано.

На момент заключения дополнительного соглашения к предварительному договору с условием об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Пруидзе А.З. и Меркушиной Н.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен до ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, уже было зарегистрировано право собственности Зурнаджян А.В.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся следующие разъяснения.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Пункт 52 названного Постановления указывает на следующее: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке на имя Меркушиной Н.Н. никогда не было зарегистрировано.

Более того, Меркушина Н.Н. не заключала в отношении спорной квартиры договор купли-продажи с ее собственником.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение у Меркушиной Н.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, ответчик Меркушина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, когда она должна была заключить с Пруидзе А.З. основной договор о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо действий, направленных на заключение данного договора не предпринимала, право собственности Зурнаджян А.В. на квартиру не оспаривала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика Меркушиной Н.Н., а, следовательно, и у членов ее семьи, отсутствуют основания для проживания в данной квартире.

Вместе с тем, истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в своих интересах и по своему усмотрению, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, истец вправе требовать выселения ответчика из указанной квартиры.

Проживание ответчика Меркушиной Н.Н., а также членов ее семьи, в указанной квартире нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку она не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, а значит, фактически ответчик препятствует истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, также ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности. Однако, данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 05.02.2020 ░░░░.

«░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░»

"░░░░░░░░░░░"