Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-185/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-276/2023

91RS0020-01-2023-000239-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                   председательствующего              - судьи Дмитриева Т.М.,

                                   при секретаре                                - Аппазове М.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Лакиной Людмилы Степановны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Лакина Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании истца с 1983 года находится жилой дом по адресу: Республики Крым, <адрес>, пгт Советский, <адрес>. Истец в исковом заявлении указывает, что в течение всего срока владения претензий на право владения недвижимым имуществом к ней не предъявлялось. В настоящее время истец намерена произвести регистрацию права собственности жилого дома, однако в этом препятствует отсутствие правоустанавливающих документов. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – Лакина Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному заместителем председателя Советского сельского совета <адрес> Республики Крым Скориком С.В. и депутатом Советского сельского совета Бушмелёвым Л.А. по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> с 1983 года проживает Лакина Л.С. (л.д.17-18).

    Указанные обстоятельства также подтверждаются записями в домой книге <адрес> Республики Крым (л.д.8-9).

В соответствии с информационным письмом администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> реестре муниципального имущества не числится и на балансе муниципального образования Советское сельское поселение не состоит (л.д.16).

    Владение и пользование Лакиной Л.С. спорным имуществом подтверждается также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, договорами на предоставление коммунальных услуг Лакиной Л.С. по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.10-15).

В соответствии с выпиской № КУВИ-001/2023-83098416 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости: жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из материалов гражданского дела и подтверждается исследованными письменными доказательствами Мустафаев Т.Н., проживает в спорном доме длительное время с 2000 года, добросовестно, открыто владеет и пользуется этим имуществом как свои собственным.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, Лакина Л.С. владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 15 лет.

Учитывая представленные документы, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения Лакиной Л.С. домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Лакиной Л.С. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома Лакиной Л.С., полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательства, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, не взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку истец просила возложить судебные расходы на её счет.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Лакиной Людмилы Степановны к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лакиной Людмилой Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (№) право собственности на жилой <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, общей площадью 73,9 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, что заявление об отмене заочного решения может быть подано в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, что заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья:                              Т.М. Дмитриев