Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2020 ~ М-2627/2020 от 31.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием прокурора Мамедовой Т.А.,

адвоката Еремеева И.В.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Беляеву В. В., Беляеву М. В. о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Беляеву В. В., Беляеву М. В., Беляевой Ю. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Беляевой П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Беляевой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что в собственности администрации Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

В указанном жилом помещение зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № является Беляева А. В..

Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчики за переоформлением лицевого счета, не обращались.

Согласно лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> <данные изъяты> коп. перед управляющей компанией, которая прекратила свою деятельность (банкротство), а также имеется задолженность перед действующей управляющей компанией в размере <данные изъяты> коп., плата за наем- <данные изъяты>.

Истцом в адрес ответчиков было направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.

Наниматели муниципальной квартиры ведут антиобщественный образ жизни, не выполняют надлежащем образом свои обязанности по содержанию и проживанию в предоставленной муниципальной жилой пощади, а именно: длительное время не проводят ремонтные работы в квартире, регулярно приводят коммуникации в квартире в непригодное для эксплуатации состояние, помещение содержат в антисанитарном состоянии, злоупотребляют спиртными напиткам, чем нарушают права и законные интересы соседей, о чем свидетельствуют многочисленные жалобы в управляющую компанию и в адрес Главы администрации Богородского городского округа.

Ответчикам неоднократно вручалось требование о необходимости устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, эти нарушения не устранены до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма, заключенный между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

Прекратить у ответчиков право пользование жилым помещением, расположенным по указанному адресу и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по оплате за наем в сумме <данные изъяты>.

В ходе судебного заседание ответчики Б. Ю.В. и несовершеннолетние дети: Б. П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения добровольно были сняты с регистрационного учета, задолженность по оплате за наем в сумме 32405 руб. 11 коп., была погашена, и производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседание интересы истца администрации Богородского городского округа <адрес> на основании доверенности представляла Попова Т.В., которая полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что у ответчиком имеется большая задолженность по оплате коммунальных платежей. У ответчиков жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире стоит стойкий неприятный запах, квартира захламлена мусором, длительное время не производился ремонт в квартире. Сантехника в квартире находится в не рабочем состояние.

Ответчик Б. М.В. не явился, является инвали<адрес> группы, его интересы в судебном заседание представлял адвокат Еремеев И.В., который в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Б. В.В. присутствовал в выездном судебном заседание, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что в силу своей возможности вывез мусор из квартиры, будет по немного производить текущий ремонт в квартире.

Представитель третьего лица ООО «МастерДом» Козлов Д.Е. в судебном заседание полностью поддержал исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес>.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: Федорчук И.Д. и Хамзина Е.А. в судебном заседание пояснили, что в квартире бегают тараканы, клопы На балконе у ответчиков стоит грязная посуда, квашеная капуста, горшок с фекалиями. Несколько раз приходилось вызывать пожарную машину, у ответчиков что-то горело в квартире, а они находились в алкогольном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ вызывали МЧС, скорую и полицию, поскольку в квартире находился Б. М.В., который звал на помощь, кричал и стучал. Когда зашли в квартиру, М. лежал на полу голый, прикрытый простыней. Ранее М. употреблял наркотики, потом его пролизовало. За ним никто не ухаживал, он сам себе менял подгузники. Если его оставить без помощи, то он бы умер.

Третье лицо Хамзина Е.А. не явилась.

Допрошенный в качестве свидетеля Иванов С.Д. в судебном заседание показал, что он работает в ООО «Мастер Дом» слесарем.

Последний раз он выезжал по адресу: шоссе Энтузиастов в 50 квартиру. Вызол от соседей. В квартире был засор в туалете, фекалии выливались на пол, бегали тараканы, в ванной валялись вещи. Запах стоял ужасный. В квартире у Хамзиной проблемы со стояком, из-за того что в 50 квартиру невозможно попасть, у соседки из 51 квартиры, проблемы с сантехникой.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.2 ст. 69 ГК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Богородского городского округа, жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:53407, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> принадлежит на праве собственности администрации Богородского городского округа <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещение зарегистрированы: Б. В.В., Б. Ю.В., Б. М.В., Б. П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На указанное жилое помещение на имя Б. А.В. открыт лицевой счет №, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Впоследствии номер лицевого счета был изменен на № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>., задолженность по уплате за наем- <данные изъяты> коп.

От жителя <адрес> Баранниковой В.К., в адрес главы Богородского городского округа поступило заявление о том, что в <адрес> проживает многодетная семья, которая длительное время не оплачивают коммунальные услуги, в квартире протекают трубы холодной и горячей воды, не работает санузел. Вода и фекалии текут к ним в квартиру по стенам, где установлена розетка, что может привести к замыканию и к пожару. На все просьбы устранить утечку протечку, соседи не реагируют.

Как усматривается из письма ООО «МастерДом» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы Богородского городского округа, наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, не выполняют надлежащим образом свои обязанности по содержанию и проживанию в предоставленной муниципальной жилой площади, длительный срок не производят ремонтные работы в квартире, а помещения квартиры содержат в антисанитарном состоянии.

Учитывая, что у управляющей организации отсутствуют правовые полномочия по наложению обязательств на нанимателя квартиры по приведению жилого помещения в нормативное состояние, ООО «МастерДом» просит принять меры в отношении нанимателя указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за № Б. В.В. было вручено управлением жилищного хозяйства администрации Богородского городского округа уведомление о необходимости погасить задолженность в размере <данные изъяты>.

Как усматривается из Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного консультантом отдела защиты неимущественных прав несовершеннолетних А.Е. Чумаковой, консультантом отдела защиты жилищных и иных имущественных прав несовершеннолетних О.О.Булгаковой Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскогому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь, в спорном жилом помещении темно, чистота и порядок не поддерживаются, присутствует стойкий неприятный запах. В комнатах вся мебель грязная, засаленная. Повсюду навалены груды белья. В маленькой комнате, где спали малолетние дети и сожитель Б. Ю.В., навалена груда белья, навесная полка грязная, остатками пищи и грязных бытовых предметов. На кухне газовая плита находиться в неудовлетворительном состоянии, плита вся грязная со следами застарелой копоти и жирных пятен от пищи.

ДД.ММ.ГГГГ дети были изъяты по акту выявления и учета беспризорного и безнадзорного несовершеннолетнего, несовершеннолетние дети: Б. П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б. А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения были изъяты из-за нахождения социально-опасном положение, и направлены в стационар № ГБУЗ «НЦРБ». После чего с согласия Б. Ю.В. дети были переданы бабушке Садовой А.В.

После установления отцовства, несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства отца Садова А.С.

В ходе судебного разбирательства ответчик Б. Ю.В. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> зарегистрировалась в жилом помещение, которое ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В спорном жилом помещение зарегистрированы: Б. В.В. и Б. М.В.

Ответчик Б. В.В. погасил задолженность по оплате за наем в полном размере.

Судом было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого было установлено, что в настоящее время в квартире никто не проживает, предоставление коммунальных услуг приостановлено. Ответчик Б. В.В. вынес из квартиры весь мусор, неприятный запах в квартире отсутствует. В квартире требуется капитальный ремонт, замена сантехники, которая находится в нерабочем состоянии.

Как установлено судом, ранее в квартире проживал ответчик Б. М.В., который в силу своего заболевания не имел возможности за собой ухаживать, в связи с чем, соседями была вызвана бригада скорой помощи, и он был помещен в стационар.

ДД.ММ.ГГГГ Б. М.В. был установлена 1 группа инвалидности на два года, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик Б. В.В. освободил балкон и жилое помещение от захламления, мусора, неприятный запах в квартире отсутствует, в жилом помещение зарегистрирован и проживал ответчик Б. М.В., который является инвали<адрес> группы, и в силу своего состояния здоровья не имел возможности привести квартиру в надлежащее состояние, поскольку ему самому требовался посторонний уход, в настоящее время интересы соседей не нарушаются, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> к Беляеву В. В., Беляеву М. В. о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: