Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2019 ~ М-857/2019 от 21.02.2019

Дело №2-1666/2019

Решение

именем Российской Федерации

20 марта 2019 года              город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова Ананьиной М. Н., Ананьина К. А., Ананьина А. А. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

Ананьина М.Н., Ананьин К.А., Ананьин А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: город Архангельск, <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Срок и цена выкупа ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с чем, просят установить выкупную стоимость квартиры в размере 2 000 000 рублей и взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в пользу истца Ананьиной М.Н. в размере 1 000 000 руб., в пользу Ананьина К.А. в размере 500 000 руб., в пользу Ананьина А.А. в размере 500 000 руб., судебные расходы.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, их представитель Алексеевская Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» Захарова О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявленный истцом размер возмещения не оспаривала. Указала на завышенный размер судебных расходов, не соответствующий характеру и сложности спора.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что Ананьиной М.Н., Ананьину К.А., Ананьину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, корпус 2, <адрес>. Ананьиной М.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Ананьину К.А. – ? доли, Ананьину А.А. – ? доли.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 481 кв. м (кадастровый №), расположенный в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска по <адрес> а также об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, расположенных в доме, в том числе принадлежащего истцам.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с экспертным заключением ИП Уваровой С.С. №вс рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет 2 000 000 руб.

Ответчиком указанный размер не оспорен, в связи с этим суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости в размере 2 000 000 руб., взыскании с ответчика в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в пользу истца Ананьиной М.Н. 1 000 000 руб. (2 000 000 руб. х ?), в пользу истца Ананьина К.А. – 500 000 руб. (2 000 000 руб. х ?), в пользу истца Ананьина А.А. – 500 000 руб. (2 000 000 руб. х ?).

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Ананьиной М.Н., Ананьина К.А., Ананьина А.А. на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, общей площадью 57 кв.м., о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом Ананьиной М.Н., действующей и в интересах соистцов – членов своей семьи, представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция, в соответствии с которыми оплачено 15 000 руб. за оказание услуг: консультацию, составление в суд искового заявления, представление интересов в суде.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая удовлетворение иска, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию и сложность спора, возражения ответчика, участие представителя в одном судебном заседании, его продолжительность, приходит к выводу, что разумным размером заявленных расходов является сумма в 10 000 руб.

Расходы истца Ананьиной М.Н. на составление отчета об оценке в сумме 5 000 руб., подтвержденные договором, квитанцией, понесенные в целях представления доказательств размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика.

Истцами понесены расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 3 000 руб. Учитывая, что доверенность выдана в связи с рассматриваемым делом, то указанные расходы подлежат взысканию в равных долях, по 1 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Ананьиной М.Н., действующей также в интересах соистцов, как членов своей семьи, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ананьиной М. Н., Ананьина К. А., Ананьина А. А. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.

Установить выкупную стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 57 кв.м., в размере 2 000 000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Ананьиной М. Н. в счет возмещения за изымаемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес> <адрес>, общей площадью 57 кв.м., денежные средства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оценке в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по удостоверению доверенности на представителя в размере 1 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Ананьина К. А. в счет возмещения за изымаемые 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес> <адрес>, общей площадью 57 кв.м., денежные средства в сумме 500 000 руб. 00 коп., расходы по удостоверению доверенности на представителя в размере 1 000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Ананьина А. А. в счет возмещения за изымаемые 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57 кв.м., денежные средства в сумме 500 000 руб. 00 коп., расходы по удостоверению доверенности на представителя в размере 1 000 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Ананьиной М. Н., Ананьина К. А., Ананьина А. А. на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, общей площадью 57 кв.м., о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова