Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-5079/2022;) ~ М-4622/2022 от 18.08.2022

Дело №2-132/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.П. к Щ.Ю.Н., Н.Л.Н., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка и по встречному иску Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. к Р.С.П., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.П. с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка. В обоснование иска истец указал, ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № и отдельно стоящий жилой дом площадью 158,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1728 кв.м. Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. принадлежит часть жилого дома площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец и ответчики неоднократно обращались в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, но получали отказ. Доводы Администрации о том, что указанный земельный участок частично расположен в зоне эксплуатации административного местного значения (<адрес>), в связи с чем ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность, являются необоснованными, поскольку таких доказательств ответчиком не представлено. Истец хочет оформить право собственности на земельный участок для чего ему необходимо определить границы этого участка. Смежными землепользователями с одной стороны являются ответчики, которые являлись бывшими совладельцами дома, споров с ними нет, а с другой стороны третьи лица – А. и С., собственники земельного участка с КН №, с которыми также нет споров. Границы общего земельного участка на местности определялись геодезической организацией ООО «<данные изъяты>» в соответствии с забором, установленным предыдущими собственниками еще в 1960-1961г.<адрес> проведении межевания границы данного земельного участка были уточнены и согласованы со всеми смежными землепользователями, каких либо споров по границам не имеется, что подтверждается актом установления и согласования местоположения границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка при домовладениях принадлежащих истцу на праве собственности с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.(л.д.83-84).

Истец Р.С.П. в судебное заседание не явился, в суд от истца Р.С.П., представителя истца по доверенности Н.Н.Г. поступило заявление, в котором истец просит установить границы участка по варианту № землеустроительной экспертизы, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Ответчики Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. обратились в суд со встречным иском к Р.С.П., ФИО8 Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка при принадлежащей им на праве собственности части дома с кадастровым номером №.

В судебное заседание ответчики не явились, в суд от ответчиков Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. поступило заявление, в котором ответчики просят установить границы участка по варианту № землеустроительной экспертизы, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчика ФИО8 Сергиево-Посадского городского округа Мо по доверенности Б. в судебном заседании возражала против заявленных требований, в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении требований, то просила принять вариант №, который соответствует плану БТИ, так как фактическое увеличение участка на 8 соток существенно нарушает интересы администрации. Против установления границ участка по варианту № возражала.

Третьи лица: А., С. и А.С.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Выслушав пояснения представителя ответчика, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Р.С.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером № и отдельно стоящий жилой дом площадью 158,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 17-22). Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. принадлежит по 1/2 доли части жилого дома площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из материалов БТИ следует, что при домовладении (до раздела) по адресу: <адрес> имелся земельный участок, площадью 2674,1 кв.м (л.д.62)

Из материалов дела следует, что смежными землепользователями являются С. и А., в собственности у которых находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также А. и А. в собственности у которых находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Т. в отношении образуемого земельного участка площадью 1728 кв.м. установлено, что в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения об охранных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, красных линиях, пересечения с зонами с особыми условиями использования территорий. Местоположение границ образуемого земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами в индивидуальном порядке, что подтверждает отсутствие споров по местоположению фактических границ образуемого земельного участка. Земельный участок существует при домовладении более 43 лет, из которого образуется испрашиваемый земельный участок. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 42-44).

Решениями Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Р.С.П. было отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по тем основаниям, что указанный земельный участок частично расположен в зоне эксплуатации административного местного значения (<адрес>), в связи с чем ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность (л.д. 8-12).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту А.

В суд представлено заключение эксперта №, стороны заключение не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены 2 основных строения (2 жилых дома) и 13 вспомогательных строений. <адрес> участка составила 3473 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования. Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. пользуются земельным участком площадью 1719 кв.м. Р.С.П. пользуется земельным участком, площадью 1754 кв.м. Экспертом в Приложении 2 (лист 2) представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет 6 кв.м. В Приложении 2 (лист 3) представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на план земельного участка по состоянию на 2004г., представленного в инвентарно-правовом деле № и в материалах дела (л.д.61). Фактические границы земельного участка <адрес> не соответствуют границам по плану земельного участка по состоянию на 2004г., представленного в инвентарно-правовом деле № и в материалах дела (л.д.61). Экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков Р.С.П. и Щ.Ю.Н. с Н.Л.Н. Вариант 1 разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. площадью 1725 кв.м. Границы земельного участка Р.С.П. устанавливаются площадью 1754 кв.м. Вариант 2 разработан с учетом горизонтальных проложений по материалам БТИ, с учетом границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается установить границы земельного участка Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. площадью 1386 кв.м и установить границы земельного участка Р.С.П., площадью 1337 кв.м.

В судебном заседании эксперт А. экспертное заключение поддержал, пояснил, что им был обследован земельный участок при <адрес>, составлен план фактического пользования. Реестровых ошибок со стороны смежных землепользователей не установлено. Споров со смежными землепользователями нет. Фактическое использование не соответствует плану БТИ, фактическая площадь участка превышает площадь участка по плану БТИ на 8 соток, т.е имеется запользование земель госсобственности. Земельный участок расположен между двух улиц, а так как границы земельных участков смежных землепользователей установлены, а в фасадной части установлен дом, то запользование произошло в зафасадной части. Указал, что им разработано два варианта установления границ участков – 1 вариант по фактическому пользованию, а 2-ой по плану БТИ. Дорогу участок при <адрес> не пересекает.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию администрации Сергиево-Посадского городского округа, суд полагает возможным исковые и встречные исковые требования удовлетворить частично и установить границы участков сторон по варианту № землеустроительной экспертизы, так как в соответствии с указанным вариантом границы участка соответствуют плану БТИ, тогда как по варианту №, подготовленному по фактическому пользованию участком, общее увеличение площади участка при доме составляет 8 соток, при этом каких-либо доказательств, подтверждающих предоставление сторонам дополнительного участка из земель госсобственности площадью 8 соток суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.С.П. к Щ.Ю.Н., Н.Л.Н., ФИО8 Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Р.С.П., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1337 кв.м в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом А. по следующим координатам:

Таблица 7 (вариант 2)

Геодезические данные по участку Р.С.П.площадью 1337 кв.м.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. к Р.С.П., ФИО8 Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1386 кв.м в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом А. по следующим координатам:

Таблица 6 (вариант 2)

Геодезические данные по участку Щ.Ю.Н. и Н.Л.Н. площадью 1386 кв.м.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Р.С.П. к Щ.Ю.Н., Н.Л.Н., ФИО8 Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы и встречные исковые требования Щ.Ю.Н., Н.Л.Н. к Р.С.П., Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2023 года

Судья Пчелинцева С.Н.