Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 ~ М-10/2023 от 30.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Большое Болдино 25 апреля 2023 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дремлюга Т.В., с участием представителя истца Ворониной М.Ю. – адвоката Ичковой О.В., помощника прокурора Большеболдинского района Нижегородской области Уздимаевой О.С., при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Марии Юрьевны к Ильиной Марии Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец Воронина М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Ильиной М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого 21 июня 2021 года. Указанный договор купли-продажи был заключён между истцом и ФИО2

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на регистрационном учёте состоят Ильина М.В. и ФИО5, которые обязуются в течение десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности прекратить свою регистрацию в указанной квартире».

Однако по настоящее время ни Ильина М.В., ни ФИО5 не сняты с регистрационного учёта из принадлежащей Ворониной М.Ю. на праве собственности квартиры, чем нарушаются установленные законом жилищные права Ворониной М.Ю.

В судебное заседание истец Воронина М.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ворониной М.Ю. – адвокат Ичкова О.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Ильина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представили письменные возражения (л.д. 55).

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

С учётом того, что данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и Николаева М.В. (после расторжения брака Ильина М.В.) с <дата> состояли в зарегистрированном браке.

В период брака <дата> ФИО2 и Ильина М.В. приобрели в собственность по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2

<дата> брак между ФИО2 и Ильиной М.В. прекращён.

<дата> ФИО2 заключил с Ворониной М.Ю. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Ворониной М.Ю. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>.

На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении состояли на регистрационном учёте и состоят по настоящее время Ильина (Николаева) М.В. и её дочь ФИО5, <дата> года рождения.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 27 сентября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований Ильиной Марии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к Ворониной Марии Юрьевне, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.20-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Воронина Мария Юрьевна, <дата> года рождения (л.д.51-52).

В силу п.3. договора купли-продажи квартиры от 21 июня 2021 года, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире, находящейся по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоит Ильина М.В. и ФИО5, которые обязуются в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности прекратить свою регистрацию в указанной квартире.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке, выданной администрацией Большеболдинского сельсовета Большеболдинского района Нижегородской области, по сведениям из похозяйственной книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом на основании пояснений представителя истца Ворониной М.Ю. – адвоката Ичковой О.В. установлено, что вещей ответчиков Ильиной М.В. и её несовершеннолетней дочери ФИО5 в <адрес> давно не имеется. Ильина М.В. не проживает в <адрес> с 2007 года, а именно с момента расторжения брака с ФИО2 (<дата>), ФИО5 в указанной квартире никогда не проживала.

Учитывая, что ответчики Ильина М.В. и её несовершеннолетняя дочь ФИО5 не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, они утратили право пользования данным жилым помещением.

Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

В соответствии с абз.2 ст.3 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.

Таким образом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с проживанием в жилом помещении.

Судом установлено, что договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника ответчики не являются.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, в связи с чем к ним не применим статус бывшего члена семьи собственника, и на них не распространяются правила, установленные ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в данном случае в отношении них действует общее правило, установленное п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При отсутствии соглашения между ответчиками, зарегистрированными в спорном жилом помещении как члены семьи бывшего собственника, и новым собственником – Ворониной М.Ю., оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Кроме того, Ильина М.В. не лишена права на обращение в суд с иском к ФИО2 о возмещении стоимости причитающейся ей доли в квартире.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ворониной Марии Юрьевны (ИНН №) к Ильиной Марии Владимировне (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ильину Марию Владимировну, <дата> рождения, и несовершеннолетнюю ФИО5, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Дремлюга