Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2022 ~ М-1824/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-2115-2022 УИД: 42RS0005-01-2022-003483-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 августа 2022 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напрягло Любови Ильиничны к Голубевой Наталье Викторовне, Сайдахмедовой Светлане Сергеевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Напрягло Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок № первоначально было передано ФИО2 согласно Свидетельству и Актам. В дальнейшем, после смерти ФИО2 в 2001 году ФИО6 фактически приняла наследство, соответственно - указанный спорный земельный участок перешел в ее пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Напрягло Л.И. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка № кадастровый №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, адрес. Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере 47000 рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости Истица вступила в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, несла бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что Истица открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Истице стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году продавец (ФИО6) умерла. Наследниками спорный участок не был включен в состав наследственной массы, поскольку наследникам было известно, что участок был продан ФИО6 (наследодателем) при жизни.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее в редакции ГК РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Статьей 551 ГК Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Поскольку договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Истица является членом СНТ «Кооператор», после межевания в 2016 году за ней был закреплен земельный участок площадью 1036 кв. м., поскольку межевание производилось по фактически сложившимся границам участков.

На основании изложенного Истец просит признать за Напрягло Любовь Ильиничной право собственности на земельный участок, кадастровый №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1036+/-10 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Напрягло Любови Ильиничне на земельный участок, кадастровый №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 1036+/-10 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ были приняты уточнения исковых требований, отказ от исковых требований в части требования вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Напрягло Любови Ильиничне на земельный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1036+/-10 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес.

Истец Напрягло Л.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть исковое заявление без ее присутствия, с участием представителя Федоровой А.В., действующей на основании доверенности.

Представитель истца Напрягло Л.И. Федорова А.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Голубева Н.В. и Сайдахмедова С.С., третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения истца и представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (государственный акт на право пользования землей серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок № первоначально было передано ФИО2 согласно Свидетельству и Актам. В дальнейшем, после смерти ФИО2 в 2001 году ФИО6 фактически приняла наследство, соответственно - указанный спорный земельный участок перешел в ее пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Напрягло Л.И. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи садового земельного участка №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес, адрес. Денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере 47000 рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора (л.д. 21

После приобретения недвижимости Истец вступила в СНТ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, несла бремя по содержанию земельного участка.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

16 июля 2011 года Напрягло Л.И. произвела оплату по договору купли-продажи садового участка № 38 и дома на нем в товариществе садоводов «Кооператор», в размере 47000 рублей, земельный участок и дом на нем был передан покупателю, что следует из текста договора купли-продажи (л.д.21).

После приобретения земельного участка и дома Напрягло Л.И. вступила в СО «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, несла бремя содержания земельного участка (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту участок № имеет кадастровый №, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, адрес, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 1036+/- 10 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15-19).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что земельный участок был передан в собственность ФИО2 После смерти его супруга ФИО8 продала указанный участок Напрягло Л.И. По договору купли-продажи от 16.07,2011 года.. Однако, зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку, ФИО6 право собственности не оформляла. Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», право собственности на земельный участок перешло к истцу. После смерти продавца ФИО6 открылось наследство, в которое вступили ее наследники (ответчики Голубева Наталья Викторовна, Сайдахмедова Светлана Сергеевна). В состав наследственной массы указанный участок включен не был, поскольку наследники были осведомлены о совершенной при жизни наследодателем ФИО6 сделке - заключении 16.07.2011г. Договора купли-продажи земельного участка и дома на нем в СНТ «Кооператор». В ходе судебного заседания ответчики Голубева Наталья Викторовна, Сайдахмедова Светлана Сергеевна не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем ими собственноручно были составлены соответствующие заявления.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представила.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также материалами дела подтверждается членство Напрягло Л.И. в садоводческом обществе и переход к ней спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от 16 июля 2011 года, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Напрягло Любови Ильиничны о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Напрягло Любовь Ильиничной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.08.2022 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина