Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-30/2023 (2-1827/2022;) ~ М-1402/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-30/2023 УИД 27RS0006-01-2022-001772-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    01 февраля 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца Батурина О.М., его представителя Кузнецовой О.А.

ответчицы Берестовской Е.С.

третьего лица Батуриной О.А., её представителя Яхина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина О. М. к Голованеву И. И., Берестовской Е. С., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершего явился Голованев И. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ наследник Голованев И.И. выдал доверенность на имя его супруги ФИО6 (в браке Батуриной) О.А. на ведение наследственного дела, оформление документов на право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Право собственности Голованева И.И. на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону, государственный номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под домом, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2616,08 м.кв, кадастровый № использовался прежними собственниками на основании договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом перешло Берестовской Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей от имени продавца Голованева, и Берестовской Е.С., что подтверждается записью государственной регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ Берестовская Е.С. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 2616 м.кв, под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи жилого дома истец Батурин О.М. считает недействительным сделкой по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ года Голованев И.И. передал Батурину О.М. жилой дом и земельный участок по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голованевым и Батуриным. По условиям договора Голованев И.И. продал Батурину е жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,5 кв.м. В доме истец живет по сегодняшний день. Берестовская Е.С. в доме не проживала, земельный участок не занимала никогда. Цена дома составила <данные изъяты> рублей, внесение которых подтверждается следующими документами:

-    распиской Голованева И.И. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

-    платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Альфа Банк» на сумму <данные изъяты> рублей, с назначением платежа за жилой дом;

-    платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Альфа Банк» на сумму <данные изъяты> рублей, с назначением платежа за жилой дом;

Таким образом, Батурин О.М. оплатил всю сумму по договору купли-продажи дома.?

ДД.ММ.ГГГГ Берестовская Е.С. предложила Батурину О.М. выплатить ей <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году Батурин О.М. узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Голованев И.И. лице ФИО6 (Батуриной) О.А. заключил с Берестовской Е.С. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,5 кв.м. Государственная регистрация права собственности за Батуриным О.М. на жилой дом производилась.

Батурин О.М. и Батурина О.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, проживали в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несли затраты по указанному дому, построили сарай, теплицы, завели живность, что подтверждается платежными поручениями, кассовыми чеками, заключенными договорами на общую сумму <данные изъяты> руб. т. е вели совместное хозяйстве.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Голованевым И.И. и Берестовской Е.С. является мнимой, недействительной в силу ст. 170 ГК РФ.

Земельный участок под домом площадью 2616,08 кв.м. с кадастровым номером № используется Батуриным О.М. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1,2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Головановым И. И. и Берестовской Е. С. жилого дома по адресу <адрес>, площадью 48,5 кв.м. кадастровый №.

Прекратить право собственности Берестовской Е. С. на жилой дом по адресу <адрес>.

Признать за Батуриным О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Берестовской Е. С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Батуриным О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Батурин О.М. иск поддержал. Пояснил, что спорный дом принадлежал ФИО2. После смерти ФИО2 он заключил с наследником Голованевым И. И. предварительный договор купли-продажи спорного дома. В договоре не указано, что он предварительный, и договор не зарегистрирован в силу юридической неграмотности истца. От имени Голованева И.И. действовала по доверенности Батурина О.А., до брака ФИО6, которая в настоящее время является его супругой. Договор купли-продажи дома заключен ею с Берестовской на основании доверенности от Голованева И.И., когда между ним (истцом) и Батуриной испортились отношения. О заключении этого договора истец узнал позже. Брак между ним и Батуриной О.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оформили спорный договор. Они живут вместе с Батуриной О.А. около 20 лет, раньше жили без регистрации брака. Образование у него среднее.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Батурина О.А. подтвердила пояснения Батурина О.М., пояснила, что сделка с Берестовской была мнимой. Она являлась представителем Голованева по доверенности. Она захотела купить спорный дом для себя, но в силу закона не могла выступать одновременно и как продавец, и как покупатель. Поэтому она попросила Берестовскую совершить мнимую сделку купли-продажи дома, чтобы потом она могла купить дом обратно у Берестовской. Деньги в размере <данные изъяты> рублей Берестовской Е.С. не передавались, не до сделки ни после сделки, эта сделка была фиктивная. <данные изъяты> рублей мне не давались. Берестовская согласилась, но потом стала требовать за дом и земельный участок <данные изъяты> рублей, как они не договаривались. Берестовская Е.С. вошла к ней в доверие, приходила домой, была веселая. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Берестовская Е.С. иск признала. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла её мама, оставила ей свою квартиру, она квартиру продала в <адрес>. Появилась возможность приобрести квартиру. Узнала, что Ольга (Батурина) продает своею квартиру в <адрес>. Квартиру Ольга продавала за <данные изъяты> рублей, сумма эта ответчице очень понравилась, так как это была двухкомнатная квартира. Приехали квартиру посмотрели, квартира была в убитом состоянии, поэтому и была такая сумма. Затем за эту квартиру появились долги, за квартплату и за свет, около <данные изъяты> рублей. Ольга подошла к ней с генеральной доверенностью и сказала, что сама себе не может продать дом (чтоб использовать материнский капитал), договор был такой, что она Ольге дает <данные изъяты> рублей, она оплачивает долги за квартиру и эти деньги пойдут в счет оплаты за квартиру в <адрес>. Они с мужем начали делать ремонт в квартире, но в какой-то долго не выходила на связь Ольга, не переходили к продаже квартиры. В итоге узнали, что в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок Ольги. Потом решила так, чтоб Ольга ей возвратила <данные изъяты> рублей, а она перепишет обратно дом. В итоге Ольга пропала, на звонки не отвечала. Она (ответчица) все же купила квартиру за городом, взяла кредит на покупку квартиры, и оформила дом на себя, и землю у государства выкупила. Она не против расторгнуть договор, она на этот дом не претендует, но пусть Ольга ей вернет сумму уплаченную по договору и траты на то, что она выкупила землю у государства, чеки у неё имеются. Она иск признает, но при условии, чтоб ей вернули деньги. В договоре купли-продажи прописано, что стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, уплачено покупателем в полном объеме, претензий между сторонами нет. Договор подписан сторонами. Деньги передали до того, как это все произошло, передавали где-то в конце ДД.ММ.ГГГГ года, или в феврале, так как ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру и ДД.ММ.ГГГГ переданы были. Деньги передавали в Смирновке, на улице, лично в руки. Никто этого не видел. Наличными средствами передавала. Договор купли-продажи подписывали в МФЦ на <адрес>.

В доме по <адрес> она не проживала, зарегистрировалась в нем как собственник. Проживала в <адрес> дом не претендует, готова переписать его на Батурина, но путь ей вернут деньги, которые она платила: ЖКХ, штрафы и другие.

Ответчик Голованев И.И. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, от него поступил письменный отзыв, в котором он указал, он действительно является сыном покойного ФИО2. Он не принимал участие в похоронах отца ФИО2 и высылал деньги на организацию похорон. Он действительно договорился с семьей Батуриных о том, что продаст дом в <адрес> после смерти отца, но с одним условием, что не будет заниматься оформлением наследства на дом. Для продажи дома эту роль взяла на себя Батурина О.А. Они договорились о продаже дома <адрес> за <данные изъяты> руб. Батурина О.А. оформляла все документы. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти ответчик ФИО2 вступил в наследство и открылось наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершего является Голованев И. И., наследство состоит из жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №.

Указанное имущество было зарегистрировано на основании заявления ФИО6 (Батурина) О.А. о вступлении в наследство от имени Голованева И.И., которая действовала на основании доверенности, выданной им ДД.ММ.ГГГГ на ведение наследственного дела, оформление документов на право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Необходимые бумаги они подписывали и отправляли почтой. За дом Батурины с ним полностью рассчитались и претензий не имеет. Ответчик просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, возражений на иск не представил.

Свидетели – жители <адрес> ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 пояснила, что знают Батурина О.М. и Батурину О.А. как жителей <адрес>, Берестовскую Е.С. не знают.

Свидетель ФИО21 пояснила, что семью Батуриных она знает с 2017 года, с момента открытия ими магазина в <адрес>. Жилой дом по <адрес> раньше принадлежал ФИО2, после его смерти дом принял в наследство его сын Голованев И.И. Покупка указанного дома Батуриными проходила через неё, а именно через её банковскую карту происходили переводы денежных средств, о чем её попросили Батурины.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Голованев И. И. и покупатель Батурин О. М. заключили договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №. общая стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Фактическая передача дома и земельного участка осуществлена по передаточному акту. На момент подписания договора зарегистрированные в доме лица отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт к договору купли-продажи дома и земельного участка от Голованева И.И. Батурину О.М.

Переход права собственности в ЕГРН не регистрировался.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Голованев И. И. получил от ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Право собственности Голованева И. И. на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенностью № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Голованев И.И. уполномочил ФИО6 вести наследственное дело о передаче ему наследства оставшегося после его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принять наследство по всем основаниям, получить свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества. Оформить все необходимые документы, зарегистрировать право собственности и продать принадлежащие ему:

жилой дом по адресу <адрес>;

земельный участок по адресу <адрес> за свою цену и по своему усмотрению.

ФИО6 изменила фамилию на Батурину после вступления в брак с Батуриным О. М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно выписки по счету АО «Альфа-Банк», ДД.ММ.ГГГГ Батурин О.М. перевел денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты Голованеву И. И. за дом.

В подтверждение оплаты Голованеву И.И. за дом Батурин О.М. представил также историю операций по дебетовой карте на имя ФИО29. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на карту от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты> рублей.

Постановлением главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 2616,08 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства Голованеву И. И..

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором Голованевым И. И. заключен договор аренды земельного участка № № согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2616 кв.м., местоположение: <адрес>. Цель использования: ведение личного подсобного хозяйства, под индивидуальный жилой дом. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок перед арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Берестовской Е. С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Берестовской Е. С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавцом Голованевым И. И., от имени которого действовала по доверенности ФИО6 и покупатель Берестовская Е. С. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в договоре, жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2616 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в аренде, расположенный по адресу <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома <данные изъяты> рублей, уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет. Фактическая передача жилого дома и земельного участка осуществлена. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора обременений дома и земельного участка не имеется.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Берестовская Е. С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Берестовская Е.С. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и покупателем Берестовской Е. С. заключен договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>, уч. 15 вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, цель использования: под индивидуальный жилой дом. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности покупателю.

Акт приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО22 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 его сыном Голованевым И. И. ДД.ММ.ГГГГ поступило к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу <адрес> на день смерти наследодателя зарегистрированы совместно с ним граждане ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34 Наследодатель Голованев И.И. приобрел указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наследнику Голованеву И.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. От имени наследника Голованева И.И. действовала Иванюченко Ольга Анатольевна по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, Берестовская Е.С. обратилась в орган внутренних дел с заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Батурин О.М. и Батурина О.А. пытались вывезти её на автомобиле и завладеть её имуществом. В объяснении, данном сотруднику полиции ДД.ММ.ГГГГ, Берестовская Е.С. пояснила, что С ДД.ММ.ГГГГ года она знакома с Батуриной О.. Ранее поддерживали нормальные отношения, у нее имеется магазин в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года Берестовская Е.С. собиралась приобрести квартиру в <адрес>, в это же период у них состоялся разговор с Батуриной О., что у нее имеется квартира в <адрес>, которую она готова мне продать. Осмотрев квартиру, Берестовская Е.С. согласилась ее приобрести, цену определили в <данные изъяты> рублей. Для покупки квартиры, ей необходимо было продать квартиру, которая была в <адрес>, в <адрес>. Она начала ремонт в квартире, которую хотели приобрести у Ольги. На тот момент квартира еще не была собственностью Ольги, был процесс приватизации, поэтому она решила дальше не проводить ремонт и дождаться окончания процесса приватизации квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ года, к ней обратилась Ольга и сообщила, что у нее имеется проблема в том, что она по нотариальной доверенности сопровождала процесс вступления в наследования частного дома Голованеву И.. После вступления в наследование, она собиралась приобрести данный дом в свою собственность, но так как на нее была оформлена доверенность, сама себе продать дом она не могла. Попросила Берестовскую Е.С. формально осуществить сделку купли-продажи данного дома, при условии, что она передам Батуриной <данные изъяты> рублей, которые пойдут в счет приобретения квартиры в <адрес>. Дом расположен по адресу: <адрес>. На предложение Ольги Берестовская Е.С. согласилась, хотела ей помочь, кроме того деньги все равно пойдут в счет погашения стоимости дома.

ДД.ММ.ГГГГ, Берестовская Е.С. с Ольгой составили договор купли-продажи на дом, где продавцом был Голованов И., а покупателям Берестовская Е.С., но по договоренности дом она должна была переоформить на Ольгу, как и ранее с ней договорилась. За передачу денег расписку Ольга не писала, она ей доверилась. После оформления права собственности на дом, они стали ждать когда Ольга закончит процесс приватизации квартиры, но возникли проблемы, так как в квартире был прописан ее несовершеннолетний ребенок, и весь процесс был приостановлен. Она решила не приобретать квартиру Ольги, а приобрести другую квартиру. Когда узнали, что процесс приватизации квартиры Ольги приостановлен, сама Ольга пропала. Она писала Ольге, чтобы Ольга вернула ей деньги, а дом хотела переписать на нее обратно. Ольга сообщила, что деньги не отдаст и вообще снесет дом. Поскольку денег на квартиру у них с мужем не хватало, они взяли кредит и купили квартиру, где сейчас и проживают (<адрес>). Поскольку деньги Ольга не возвращала, Берестовская Е.С. решила оформить земельный участок на себя, так как он находился в аренде у администрации. После оформления земельного участка на себя, она сообщила об этом Ольге, которой предложила выкупить у неё этот дом и землю за <данные изъяты> рублей; поскольку этот дом по ранее достигнутой договоренности с Ольгой должен быть ее, но она пропала, квартиру Берестовской Е.С. не продала и деньги, которые выступали в качестве залога, не вернула. О продаже дома Ольге она сообщила в ДД.ММ.ГГГГ года. Также сообщила, что не намерена больше ждать ее и если она хочет, то выкупит дом в течении двух недель либо она его продаст другим людям, тем самым вернет свои затраты.

Батурина О.А. сообщила сотруднику полиции в объяснении от ДД.ММ.ГГГГ, что в ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>,умер ФИО2, который проживал по <адрес>. Батурина О.А. решила приобрети данный дом у его сына Голованева И. И., который должен был вступить в право наследования. Голованев И. проживает в <адрес>, в <адрес>, приезжать не собирался. Через социальные сети она связалась с И., позже с ним созванивались. В ходе общения они договорились, что она приобретет у И. данный дом за <данные изъяты> рублей, после того как он вступит в право наследования. Также она договорись, что он ей вышлет доверенность, на основании которой Батурина О.А. будет сопровождать процедуру по вступлению в наследование. По истечении полугода она получила от имени Голованева И. свидетельство о праве вступления в наследство. Перед получением свидетельства о праве на наследование, для подтверждения своих намерений приобрести дом, в ДД.ММ.ГГГГ года я перевела И. <данные изъяты> рублей, он в свою очередь написал об этом расписку. После получения свидетельства о праве на наследование, Батурина О.А. решила оформить дом в свою собственность, однако выяснилось, что дом в свою собственность она не может, так как ранее была представителем И.. Ей необходимо было фиктивно продать дом от И. на иное лицо, а потом уже перепродать себе. С этим вопросом она обратилась к Берестовской Е., это было в начале ДД.ММ.ГГГГ года, до этого периода она не спешила с оформлением права собственности на дом, так как у неё была доверенность и деньги за дом были уплачены. На её предложение Е. ответила согласием, хотела помочь. В конце февраля они по договору купли-продажи от имени Глованева И. (от его имени подписывал документы Батурина) продали дом Берестовской Е.. В ДД.ММ.ГГГГ года к ней домой на <адрес> приехала Е. и предложила подписать заявление, согласно которого она отказывается от земельного участка по данному адресу. В тот момент сам земельный участок находился в аренде у администрации, и оформить сразу дом и землю было бы проблематично. Она сообщила Е., что дом уже необходимо переписывать на Батурину О.А., она согласилась. Сразу переписать дом у них не получилось, не хватало времени. ДД.ММ.ГГГГ Батуриной О.А. написала Е., которая сообщила, что собирается продать её дом и землю, и предложила ей выкупить свой же дом и землю за <данные изъяты> рублей и поставила срок две недели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ,

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Судом установлено, что все участники оспариваемой сделки купли-продажи дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – Батурина О.А., Голованев И.И., Берестовская Е.С. подтвердили в суде мнимость совершенной сделки. Стороны сделки дали аналогичные пояснения относительно причины совершения этой сделки – Батурина О.А., являясь представителем продавца Голованева И.И., не могла быть одновременно покупателем дома. Деньги продавцу перечисляли Батурин О.М. и Батурина О.А., которые длительное время проживали вместе и в настоящее время являются супругами. Поведение Батуриной О.А. после смерти наследодателя ФИО2 свидетельствует о её заинтересованности в приобретении спорного дома. Пояснения Батуриной О.А. и Берестовской Е.С. различаются в том, передавались ли Берестовской Е.С. <данные изъяты> рублей, или не передавались, однако встречные требования в настоящем гражданском деле ответчицей не предъявлены. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению, оспариваемая сделки подлежит признанию недействительной, с применением последствий недействительности сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая признание права собственности на спорный жилой дом за Батуриным О.М. и отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, подлежит прекращению право собственности Берестовской Е. С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

Подлежит признанию за Батуриным О. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Батурина О. М. к Голованеву И. И., Берестовской Е. С., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Головановым И. И. и Берестовской Е. С. жилого дома по адресу <адрес>, площадью 48,5 кв.м. кадастровый №.

Прекратить право собственности Берестовской Е. С. на жилой дом по адресу <адрес>.

Признать за Батуриным О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Берестовской Е. С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за Батуриным О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2616 кв.м. по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16.02.2023 года.

Судья     М.Г. Константинова

Копия верна

Судья     М.Г. Константинова